Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2019 ~ М-381/2019 от 25.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о.Чапаевск                                                                                                 23 мая 2019 года

Самарской области

    Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Объедковой Н.П., представителя ответчика – Черкасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-556/19 по исковому заявлению Объедковой Н.П. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Объедкова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Объедкова Н.П., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по расписке от <Дата обезличена> купила у ФИО1 земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. После приобретения земельного участка дальнейшим оформлением документов не занималась. В <Дата обезличена> года для оформления прав на земельный участок обратилась в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь земельного участка составила 798 кв.м. Просила признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 789 кв.м., с разрешенным использованием: ведения садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и Объедковой Н.П. состоявшимся, установить границы земельного участка, площадью 798 кв.м., в соответствии со схемой от <Дата обезличена> кадастрового инженера, а именно:

N	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
S

Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 798 кв.м., с разрешенным использованием: ведение садоводства, согласно вышеуказанных координат.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебном заседании исковое заявление Объедковой Н.П. признала и не возражала против удовлетворения.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Объедковой Н.П. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно расписки от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1, проживающий по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, продал, а Объедкова Н.П. купила жилой дом с земельным участком, площадью 8 соток, по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 7).

По сведениям расчетной книжки на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, владельцем данного земельного участка являлся ФИО1 проживающий: <Адрес обезличен>. (л.д. 11).

Постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано, по причине того, что в соответствии с п.1 ст. 32 ФЗ от <Дата обезличена> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных коммерческих объединениях граждан» образование земельных участок осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. (л.д. 12).

В соответствии со Схемой от <Дата обезличена> кадастрового инженера Объедкова Д.В. земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером: <Номер обезличен>, координаты земельного участка:

N	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>

(л.д.13).

Согласно сообщению Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что согласно данных архива и книги «Записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей» документы, подтверждающие права на земельные участки на территории г.о.Чапаевск (временное свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт, свидетельство на право собственности на землю) с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> год имеется свидетельство на право собственности на землю от                     <Дата обезличена> на имя ФИО1, участок, площадью 0,06 га, разрешенное использование – для садоводства.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> известно, что ФИО1, проживающему <Адрес обезличен>, постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен в садоводстве-товариществе земельный участок, площадью 0,06 га, для садоводства в районе <Адрес обезличен>.

В судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что с Объедковой Н.П. знакома с <Дата обезличена> года. В <Дата обезличена> году Объедкова Н. купила земельный участок, расположенный в районе <Адрес обезличен> у ФИО1.                    С <Дата обезличена> года по настоящее время Объедкова Н.П. пользуется земельным участком, однако документы на земельный участок не оформила.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Объедковой Н.П. с <Дата обезличена> года принадлежит земельный участок в районе <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> года по настоящее время Объедкова Н.П. пользуется и обрабатывает земельный участок. Представила Свидетельство <Номер обезличен> на имя "ФИО4" на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

               В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.58 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Согласно ст.25 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ (ред. от 03 августа 2018 года) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

    Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Расписке от <Дата обезличена> Объедкова Н.П. купила у ФИО1, проживавшего по адресу: <Адрес обезличен>, жилой дом и земельный участок, площадью 8 соток (800 кв.м.), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Она с этого времени по настоящее время несет бремя по содержанию земельного участка, открыто владеет им, охраняет от посягательств третьих лиц, пользуется, что подтверждают свидетели. Известно, что ФИО1 получил Свидетельство <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена>. Таким образом, ФИО1, как продавец, до введения Земельного кодекса РФ для ведения садоводства на праве собственности получил земельный участок и вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В настоящее время такое право имеет покупатель Объедкова Н.П., которая вследствие неоформления надлежащим образом земельного участка продавцом вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок в государственных регистрирующих органах.

С учётом изложенного, исковое заявление Объедковой Н.П. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Объедковой Н.П. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать Договор от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью 798 кв.м., с разрешенным использованием: ведение садоводства, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, между ФИО1 и Объедковой Н.П. - состоявшимся.

Установить границы земельного участка, площадью 798 кв.м., с разрешенным использованием: ведение садоводства, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в кадастровом плане территории от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Признать за Объедковой Н.П., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 798 кв.м., с разрешенным использованием: ведение садоводства, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в кадастровом плане территории от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

    Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, площадью 798 кв.м., с разрешенным использованием: ведение садоводства, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                              Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          28 мая 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела

№ 2-556/19

    УИД <Номер обезличен>