Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6909/2023 ~ М-6186/2023 от 11.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, согласно представленной схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. о. Самары, Департамента управления имуществом г. о. Самара, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым о ФИО2 стал собственником №... доли жилого домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с двумя пристроями, жилой площадью №... кв. м, служб и сооружений, находящегося в адрес, адрес, расположенного на земельном участке мерой №... кв. м. Указанная №... доля домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторе дата по реестру за №... и справки бюро технической инвентаризации адрес от дата.

дата заместителем главы г. о. – глава адрес г. о. Самара издано распоряжение №... «О присвоении адреса земельному участку по адрес, строение №...», согласно которому подтверждается адрес: «адрес, участок №...» земельному участку площадью №... кв. м, первоначально предоставленному гражданке ФИО1 по адресу: адрес согласно договору на право застройки от дата №...», а также постановлено присвоить адрес: «адрес, строение №...» земельному участку площадью №... кв.м землепользователя ФИО8 для государственной регистрации права собственности согласно кадастровому плану земельного участка от дата№... (кадастровый №...).

дата между ФИО8, ФИО9 и ФИО2 заключено соглашение о прекращении долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литера №..., ФИО2 и ФИО9 была выделена часть жилого дома с литерами №....

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома: литеры №... части литеры №..., литера №... общей площадью №... кв. м и веранду литера а, общей площадью №... кв. м, расположенного по адресу: адрес., ФИО2 выделена часть жилого дома: литеры №... части литеры №..., литера №..., общей площадью №... кв. м и веранду литера №..., общей площадью №... кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Части жилого дома, принадлежащей ФИО2, присвоен кадастровый №....

Реализуя свое право на предоставление земельного участка, занятого частью жилого дома по адресу: адрес, истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по указанному адресу, расположенному под жилым домом.

Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара от дата №... в удовлетворении заявления ФИО2 о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка отказано.

Обращаясь суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается на то, что он владеет земельным участком непрерывно с дата года, является собственником жилого дома на нем, спорный земельный участок неразрывно связан с жилым домом, следовательно, он имеет исключительное право на приобретение права собственности находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст.3 ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.1 ст. 3 указанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от дата №...- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцу ранее бесплатно в собственность предоставлялся земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью №... кв.м., категория - земли населенных пунктов; разрешённое использование - под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: адрес.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес, адрес обладает исключительным правом приобретения права собственности находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка площадью №... кв.м.

Из заключения ПП «Роскадастр» от дата следует, что земельный участок находится в границах Зоны адрес, каких-либо пересечений (наложений) с другими земельными участками не имеет.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО6, предоставленную истцом, ответчиком и третьими лицами не оспоренную.

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в схеме кадастрового инженера ФИО6, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, а посему подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью №... кв.м. расположенный по адресу: адрес, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6, в координатах:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

***

***