Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6623/2019 ~ М-6214/2019 от 28.08.2019

Дело № 2-6623/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Золотовской Л.А.,

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к Петуховой Н. И. об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем мотивам, что Петухова Н.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Проектом указанного многоквартирного дома предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), окраска железобетонных панелей фасада с отделкой структурной штукатуркой серого цвета. Согласно договору управления многоквартирным домом, который был утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасада жилого дома, включая изменение цвета фасадных стен, изменение цвета или разрезки створок окон, изменение конструкций остекления балконов, лоджий. Вопреки указанным положениям, ответчик произвел окраску фасадной стены лоджии в белый (молочный/светло бежевый) цвет. Требование истца об устранении нарушений ответчик не выполнил. ООО «ЖЭК», выполняя свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, просит возложить на ответчика обязанность привести фасад лоджии в первоначальное состояние - осуществить действия по окраске фасадной стены лоджии в серый цвет (классификация по каталогу Е15-59 Ceresit), произвести демонтаж штор на остеклении лоджии. Установить срок приведения фасада лоджии 14 дней с момента вынесения решения суда, возместить расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Петухова Н.И. и ее представитель по устному ходатайству Петухов Д.Я. в судебном заседании с иском не согласились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Петухова Н.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В целях управления комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме собственниками помещений заключен договор управления с ООО «ЖЭК». Правилами совместной эксплуатации указанного многоквартирного дома, а равно договором управления МКД собственнику запрещается производить любые изменения фасадов ж/дома, включая изменение цвета фасадных стен, а равно запрещается использование на остеклении лоджии штор и иных конструкций, визуально изменяющих фасад Ж/Д, поскольку предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), окраска железобетонных панелей фасада с отделкой структурной штукатуркой серого цвета Е15-59 Ceresit. Ответчик произвел окраску внутренней стены лоджии (балкона) в иной (белый, молочный, бежевый) цвет, на балконе имеются шторы черного цвета, что следует в т.ч. из пояснений стороны ответчика. Данное обстоятельство было выявлено управляющей компанией. Требование ООО "ЖЭК" привести фасад лоджии в первоначальное состояние - покрасить фасадные стены лоджии в серый цвет, произвести демонтаж штор ответчик выполнить отказалась.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пункт 1 части 1), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3 части 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" указанных Правил в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Лоджия в силу пункта 3.15. Свода "Правил Здания жилые многоквартирные" (СП 54 13330.2016) - это помещение встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

В силу пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, стены лоджия отнесены к несущим конструкциям.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

Согласно ГОСТу Р 54851-2011, ограждающей наружной конструкцией является конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата, воздействий наружной среды.

Таким образом, в силу совокупного толкования указанных правовых норм стены лоджии (наружные и внутренние) являются ограждающими несущими конструкциями, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Ограждающие конструкции, к которым примыкает лоджия, отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В ноябре 2017 года собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> на общем собрании утвердили Договор управления. Пунктом 1.7 указанного договора определено, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся, в том числе ограждающие конструкции балконов (лоджий), включая остекление балконов (лоджий) вместе со всеми конструктивными элементами; внешняя стена ж/дома, к которой балконы (лоджии) примыкают. Особо отмечается, что оконные блоки и балконные двери не включены в состав общего имущества, однако собственники обязаны соблюдать требование о сохранении их цвета и разрезки створок.

Таким образом, наружная стена указанного многоквартирного жилого дома, то есть ограждающая конструкция, к которой примыкает лоджия, относится к общему имуществу всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Управляющей компанией вышеуказанного МКД является ООО "ЖЭК".

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц пп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").

Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утвержденными Петрозаводским городским Советом 3 июля 2014 года 27/27-414, установлено, что фасады зданий (включая жилые дома), сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений отделочного слоя, в том числе в виде не предусмотренных проектной документацией изменений его цветового тона (пункт 2); в случае окрашивания стен на фасадах зданий, строений и сооружений цвет покраски выбирается в тон цвета здания.

Учитывая изложенное, управление многоквартирным жилым домом должно обеспечить соблюдение предусмотренного проектом цвета покраски фасада многоквартирного жилого дома.

Кроме того, согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (пункт 2.15, 2.19) и договору управления многоквартирным домом (пункт 3.5.8, 3.5.10), утвержденным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома в ноябре 2017 года, собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасадов многоквартирного дома, включая изменение цвета фасадных стен, изменение цвета или разрезки створок окон, изменение конструкции остекления балконов, лоджий, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также не допускается наклейка на остекление лоджии всевозможных пленок, размещение на балконе/лоджии штор, жалюзи и иных конструкций, визуально изменяющих фасад Ж/Д.При этом ответчиком были подписаны аналогичные Правила, утвержденные в январе 2016 года.

Указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодека РФ являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку приняты по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Суду не было представлено сведений об оспаривании данного решения. Таким образом, положения Правил совместной эксплуатации многоквартирного дома и условия Договора управления многоквартирным домом, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, подписанные и не оспоренные ответчиком, являются для них обязательными. Между тем, в силу статьи 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленный факт покраски фасада лоджии ответчиком, а также монтаж штор на остеклении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. С учетом положений ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности - 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Петухову Н. И. в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести фасад лоджии квартиры № в доме № по <адрес> в первоначальное состояние – осуществить окраску фасадной стены лоджии в серый цвет (классификация по каталогу Е15-59 Ceresit), произвести демонтаж штор на остеклении лоджии.

Взыскать с Петуховой Н. И. в пользу ООО «ЖЭК» расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Л.А. Золотовская

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019

Последний день подачи жалобы 18.10.2019