Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2562/2023 ~ М-1088/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Сизовой С.К.,

при секретаре             Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/23 по иску Арчибасовой Ю.А. к Администрации г.о.Самары об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арчибасова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требование тем, что для строительства жилого дома было куплено два земельных участка: один на основании договора купли-продажи от 07.12.2016г. назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, площадью 657,34 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, НПО «Жигулевские сады». Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2017 года, указанный участок принадлежит на праве собственности Арчибасовой Ю.А., что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением плана границ земельного участка. Второй: на основании договора купли-продажи от 07.12.2016г. назначение: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для садоводства, площадью 662,98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № НПО «Жигулевские сады». Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2017г., указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Арчибасовой Ю.А., что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 09.12.2016г. №, с приложением плана границ земельного участка. В последствии, Арчибасовой Ю.А. на указанных земельных участках был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 327,1 кв.м.. При регистрации права собственности на жилой дом, выяснилось, что между участками существует чересполосица и право по этой причине зарегистрировать невозможно. Так как ранее границы земельных участков были установлены решением суда, то и исправить эту реестровую ошибку можно только по решению суда. Строительство дома проведено с соблюдением всех норм и правил. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливалось и было внесено на основании Решения Кировского районного суда г. Самара от 08.08.2012, согласно координат, приведенных в межевом плане от 23.07.2012 г., выполненного ООО «ПСБ «Гейзер». Таким образом, для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения об уточненной характерной точке границ земельного участка с координатами: Х= 398320,666 Y=1380792,77; о прекращении существования одной из характерных точек границ земельного участка с координатами Х= 398340,49,Y= 1380797,62. Ссылаясь на ст.ст.222,263 ГК РФ, ст.61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, участок №, НПО «Жигулевские сады». Исправить реестровую ошибку, определив границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0213003:0032, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, участок №, НПО «Жигулевские сады», согласно межевого плана, внеся в ЕГРН сведения об уточненной характерной точке границ земельного участка с координатами: Х= 398320,666 Y=1380792,77; о прекращении существования одной из характерных точек границ земельного участка с координатами Х= 398340,49, Y= 1380797,62. Признать за Арчибасовой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 327,1 кв.м., жилой площадью 88,9 кв.м., подсобной площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, участок №, НПО «Жигулевские сады».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В судебном заседании 20.04.2023г. судом принято уточненное исковое заявление, истец просит суд: установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» смежная граница с земельным участком № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398340,49, Y=1380797,62. Исправить реестровую ошибку, определив границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» согласно межевого плана внеся в ЕГРН сведения об уточненной характерной точке границ земельного участка с координатами: Х=398320,66; Y=1380792,77 о прекращении существования одной из характерных точек границ земельного участка с координатами Х=398340,49, Y=1380797,62. Признать за Арчибасовой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилой дом общей площадью 327,1 кв.м., жилой площадью 88,9 кв.м., подсобной площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады».

Истец в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Рыбаков А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям указанным в иске, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о.Самара своего представителя в судебное заседание не направила. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара (представлено возражение на иск, рассмотреть дело в отсутствие представителя), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 08.08.2012г. по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «ПСБ «Гейзер», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Самарской области, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений характеристик земельного участка в ГКН в связи с уточнением местоположения границ земельного участка постановлено: «Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: г.Самара, НПО «Жигулевские сады», участок №, а именно-описание земельных участков от 20.12.2006г., подготовленное ООО «ПСБ «Гейзер». Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский р-н, НПО «Жигулевские сады», участок №, принадлежащего ФИО3 согласно каталога координат, приведенных в межевом плане от 14.03.12г., выполненного ООО «Азимут». Внести в государственный кадастр недвижимости изменения характеристик земельного участка (в связи с уточнением местоположения границ земельного участка) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский р-н, НПО «Жигулевские сады», участок №, принадлежащего ФИО3, согласно каталога координат, приведенных в межевом плане от 14.03.12г., выполненного ООО «Азимут». Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,
принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: г.Самара, НПО «Жигулевские сады», участок №, согласно каталога координат, приведенных в межевом плане от 23.07.2012г., выполненного ООО «ПСБ «Гейзер». Внести в государственный кадастр недвижимости изменения характеристик земельного участка (в связи с уточнением местоположения границ земельного участка) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: г.Самара, НПО «Жигулевские сады», участок №, согласно каталога координат, приведенных в межевом плане от 23.07.2012г., выполненного ООО «ПСБ «Гейзер» (л.д.91-96)

Решение обжаловано не было, вступило в силу.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от 07.12.2016г. истцом приобретены два земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, участок №, НПО «Жигулевские сады», назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 657,34 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады», назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 662,98 кв.м. (л.д.6,7-9).

Истцом зарегистрировано право собственности на указанные земельный участки, дата регистрации права земельного участка КН №, площадью 657,34 кв.м. - ДД.ММ.ГГГГ №; земельного участка с КН №, площадью 663 кв.м. - 09.12.2016г. №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-13,14-19).

Из искового заявления следует, что на земельных участках истцом был построен жилой дом, при регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что между земельными участками существует чересполосица и право собственности на строение по этой причине зарегистрировать невозможно.

26.03.2021г. кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка с КН № (л.д.22-29).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техно-План» ФИО7 от 26.03.2021г. следует, что согласно сведениям ЕГРН границы ЗУ КН № имеют чересполосицу с границами смежного земельного с КН №, тогда как в действительности границы ЗУ не имеют чересполосиц с границами указанного смежного земельного участка. Описанная выше реестровая ошибка является следствием воспроизведения в ЕГРН ошибок в определении местоположения границ ЗУ в межевом плане, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о ЗУ. Исправить реестровую ошибку необходимо путём внесения в ЕГРН сведений: об уточненной характерной точке границ ЗУ с координатами: Х=398320,66 Y=1380792,77; о прекращении существования одной из характерных точек границ ЗУ с координатами: Х=398340,49 Y=1380797,62. Согласование истинного местоположения границ ЗУ и оформление результатов согласования соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка осуществлено в порядке, установленном статьями 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно пункту 52 Требований, предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера». В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, с тем, градостроительными регламентами. Вместе с тем, градостроительными регламентами, в составе Правил застройки и землепользования в г.Самаре Самарской области, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» (ред. от 29.12.2020), первоначальный текст которых опубликован в издании «Самарская неделя», №, ДД.ММ.ГГГГ, для территориальной зоны - «Зона природных ландшафтов (Р-3)», в которой расположен ЗУ, не установлены предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, в связи с чем, в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках», в силу пункта 19 Требований, проставлен знак «-»(прочерк). Существующая часть границ ЗУ от точки 4 до точки 1, по часовой стрелке, одновременно является частью границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, описание местоположения которого, внесено в Едином государственном реестре недвижимости в объеме сведений, определённом Порядком ведения ЕГРН, утверждённым приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. От точки 3 до точки 4, по часовой стрелке, ЗУ граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), в связи с чем, согласование их местоположения не проводилось в силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», вкупе с пунктом 1 письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений». Незаполнение раздела «Сведения о частях земельного участка» настоящего межевого плана обусловлено наличием в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории с номером 63:00-6.109, 63:00-6.390, 63:00-6.391, в пределах которых располагается ЗУ, а также в связи с тем, что часть ЗУ с учетным номером 2 имеет статус временный с датой истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен акт согласования границ земельного участка, что исключает споры по границам спорного земельного участка.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 20.04.2023г. земельный участок площадью 657 кв.м.; 663 кв.м. КН №; № по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № участок площадью 657 кв.м. полностью расположен в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2); участок площадью 663 кв.м. полностью расположен в границах зоны природных ландшафтов (Р-3). Испрашиваемые земельные участки полностью расположены в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжение Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ППТ); распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ПМТ); распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р; распоряжение Правительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №-р; распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемые земельные участки расположены: Безымянка-приаэродромная территория – подзона 3,4,5,6; Кряж-приаэродромная территория; охранная зона транспорта 63.00.2.137. В соответствии с топографическими сведениями Департамента, испрашиваемые земельные участки частично расположены в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Департаментом градостроительства г.о.Самара 20.06.2019г. получено уведомление Арчибасовой Ю.А. о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке кадастровым номером №; № по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, НПО «Жигулевские сады», участок №; Самарская область, г.Самара, Кировский район, НПО «Жигулевские сады», участок № (л.д.87-90).

В адрес Арчибасовой Ю.А. Главой г.о.Самара направлено уведомление от 25.06.2019г. №-<адрес> несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилого дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д.103-108).

По итогам заключения по обследованию технического состояния объекта жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, НПО «Жигулевские сады», участок №, выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», на основании выполненного визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке т согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния - в работоспособном состоянии. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Все работы при строительстве жилого дома были выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.42-64).

Согласно заключению 22/019 от 04.03.2022г. ООО «Аудит Безопасность» жилой дом по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, НПО «Жигулевские сады», участок № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.40-41).

Согласно экспертному заключению № от 03.03.2022г. ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, НПО «Жигулевские сады», участок № не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д.32-39).

Площади жилого дома по указанному адресу: площадь объекта недвижимости 327,1 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 262,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 243,1 кв.м., жилая 88,9 кв.м.. подсобная 153,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 66,2 кв.м. (л.д.65-71).

Стороной истца в материалы дела представлены договора: об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; технические условия для присоединения к электрическим сетям; о подключении (технологического присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения.

Учитывая, что доказательств споров по границам со смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398340,49; Y=1380797,62 (согласно каталогу координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7). Необходимо внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398340,49; Y=1380797,62 (согласно каталогу координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7). Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398320,66; Y=1380792,77 (согласно каталогу координат в соответствии с межевым планом от 26.03.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7).

Судом установлено, что на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, в 2017 году построен жилой дом.

Нахождение жилого дома в границах зоны природных ландшафтов (Р-3) и в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), не может препятствовать в признании права собственности на такое строение, так как ранее земельные участки имели вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачный участок, строение возведено в 2017 г., изменение зонирования произошло на основании Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, действующее земельное и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (статья 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арчибасовой Ю.А. (паспорт №) к Администрации г.о.Самары об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398340,49; Y=1380797,62 (согласно каталогу координат в соответствии с межевым планом от 26.03.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7).

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398340,49; Y=1380797,62 (согласно каталогу координат в соответствии с межевым планом от 26.03.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, участок № НПО «Жигулевские сады» в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках границ земельного участка с координатами Х=398320,66; Y=1380792,77 (согласно каталогу координат в соответствии с межевым планом от 26.03.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО7).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за Арчибасовой Ю.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, участок №, НПО «Жигулевские сады», общей площадью 325,1 кв.м., площадь всех помещений 262,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 242,1 кв.м., жилая 88,9 кв.м., подсобная 153,2 кв.м., вспомогательная площадь 66,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023 года