Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2015 от 11.11.2015

Дело --

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Тарасова А.Н.,

при секретаре --3,

с участием:

ответчика - --2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Джагды»

к

--2

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Джагды» (далее ТСЖ «Джагды») обратилось в суд с указанным иском к --2 по следующим основаниям.

ТСЖ «Джагды» осуществляет деятельность по управлению жилищным фондом. Жилое помещение, расположенное по адресу: -- находится в управлении ТСЖ «Джагды» с --.

--2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: --. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии --.

По адресу нахождения квартиры ответчика, ТСЖ «Джагды» неоднократно направляло предупреждения «о погашении задолженности». До настоящего времени, требование о погашении задолженности не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Принятые на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги ответчик не исполняет. За период с -- по -- задолженность ответчика по обязательным платежам перед ТСЖ «Джагды» составляет 68079,80 рублей.

Статьей 155 ЖК РФ п. 14 предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании данной статьи начислены пени в размере 11753,79 рублей.

Статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ -- -- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено, что «Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить платежи, за жильё предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем».

Истец просит взыскать с ответчика --2 в пользу ТСЖ «Джагды» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с -- по -- в размере 68079,80 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с -- по -- в размере 11753,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2594.92 рублей, и рассмотреть материалы гражданского дела без участия представителя стороны истца.

Ответчик --2 в отзыве в отношении исковых требований истца возражала, полагая об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку она не является собственником указанного в иске жилого помещения, и не заключала с Товариществом собственников жилья «Джагды» договор на оказания коммунальных услуг.

В соответствии с правилами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел материалы гражданского дела без участия представителя стороны истца.

В судебном заседании ответчик --2 подтвердила обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковые требования, объяснив суду, что она не имеет свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: --. Но не отрицает имевших место в 2010 году обстоятельств оформления передачи в её собственность указанного жилого помещения. С ТСЖ « Джагды» договоров на оказание услуг не заключала, но действительно дважды ТСЖ « Джагды» дважды уведомляло её о существующей задолженности.

Проверив материалы дела, заслушав пояснение стороны ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с правилами ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из правил ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчику --2 принадлежит жилая квартира общей площадью 71,7 кв. м расположенная по адресу: --, Тунгалинский с/с, --, о чем свидетельствует исследованное в судебном заседании свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по -- от -- серии --.

ТСЖ «Джагды» обратилось в суд с указанным иском к --2 по следующим основаниям.

ТСЖ «Джагды» осуществляет деятельность по управлению жилищным фондом. Жилое помещение, расположенное по адресу: -- находится в управлении ТСЖ «Джагды» с --, и уведомляло должника в письменной форме о сложившейся задолженности, о чем не отрицает ответчик в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что собственником жилой квартиры общей площадью 71,7 кв. м расположенной по адресу: --, Тунгалинский с/с, --, --2 оплата за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в -- не производится, имеется задолженность, что не оспаривается сторонами в суде, как и факт оказания ответчику названных услуг.

В судебном заседании установлено, что индивидуального договора между --2 как собственником квартиры в многоквартирном доме в -- ТСЖ «Джагды» на оказание коммунальных услуг не заключалось.

В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации -- от --, потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Следовательно, отсутствие индивидуального договора между ТСЖ «Джагды» и --2 не освобождает последнего от расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем доводы истца об отсутствия договора с ТСЖ «Джагды» на оказание услуг, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает необоснованными. Необоснованным признает довод стороны ответчика, об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, по основаниям отсутствия у истца права собственности на жилую квартиру по адресу: --.

Стороной истца представлено суду неоспоримое доказательство – свидетельствующее о том, что право собственности зарегистрировано --2 -- на жилую квартиру общей площадью 71,7 кв. м расположенной адресу: --, Тунгалинский с/с, --, о чем свидетельствует исследованное в судебном заседании свидетельства о регистрации серии --, и которое согласуется с выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от -- --.

Обращаясь с иском в суд, представитель истца представил расчет задолженности ответчицы, за содержание жилого фонда и прилегающей к нему территории.

Так, согласно данным представленного расчета, истец оказывал ответчику услуги за содержание жилого фонда, куда входит и жилая квартира ответчика, расположенная по адресу: --, Тунгалинский с/с, --, из расчета 22 руб. за 1 кв. метр в период 2012-2014 годы в месяц, и 25 руб. в месяц за 1 кв. м. в период 2015 года.

Размер задолженности ответчика за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с -- по -- составляет 68079,80 рублей, а обратного сторона ответчика суду не представила.

Правилами ст. 155 ЖК РФ п. 14 предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании представленного истцом расчета ответчику начислены пени в размере 11753,79 рублей. Суд проверил данный расчет и признает его законным и обоснованным, ответчицей не опровергнут.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом не установлено.

Правовых доводов, подтверждающих наличие оснований к освобождению ответчицы от погашения образовавшейся задолженности либо к уменьшению ее размера, сторона ответчика суду не представила. Доказательств установления иных тарифов в спорный период ответчиком не представлено.

Доказательств применений истцом незаконных тарифов ответчику не представлено, а также не представлено ответчиком доказательств иного размера задолженности и отсутствия или недопоставки какой-либо услуги, за которую начислена плата.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в соответствии с правилами ст.333.19 НК РФ в размере 2594.92 рублей, которая подлежит взысканию с управления в пользу стороны истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Оценив, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, представленные суду спорящими сторонами доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что стороной ответчика в нарушение правил ст.ст. 55,56 ГПК РФ не было представлено суду достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства об отсутствии задолженностей перед ТСЖ «Джагды» осуществляющей деятельность по управлению жилищным фондом, куда входит жилое помещение, расположенное по адресу: --, в связи, с чем суд признает исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Джагды» к --2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с --2 в пользу Товарищества собственников жилья «Джагды» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с -- по -- в размере 68079,80 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с -- по -- в размере 11753,79 рублей.

Взыскать с --2 пользу Товарищества собственников жилья «Джагды» понесенные судебные расходы в размере 2594,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Мазановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением --, в канцелярии Мазановского районного суда --.

Судья А.Н. Тарасов.

Дело --

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Тарасова А.Н.,

при секретаре --3,

с участием:

ответчика - --2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Джагды»

к

--2

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и возмещении судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Джагды» к --2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с --2 в пользу Товарищества собственников жилья «Джагды» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с -- по -- в размере 68079,80 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с -- по -- в размере 11753,79 рублей.

Взыскать с --2 пользу Товарищества собственников жилья «Джагды» понесенные судебные расходы в размере 2594,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Мазановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением --, в канцелярии Мазановского районного суда --.

Судья А.Н. Тарасов