Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5008/2016 ~ М-5339/2016 от 01.08.2016

                                                               Дело № 2-5008/2016

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 г.                                                                                              г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи         Анципович Т.В.,

при секретаре                                      Бурмистровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметзянова И.И., Мухаметзяновой Л.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

УС Т А Н О В И Л:

     Мухаметзянов И.И., Мухаметзянова Л.К. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО «Запад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что 23.12.2014 г. между ООО «Запад» и Мухаметзяновым И.И., Мухаметзяновой Л.К. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> (по ген.плану) в 4-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: г. <адрес>; и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а частник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Цена договора составляет 1 881 020 руб. 00 коп. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 56,6 кв.м., проектный №, расположенная на девятом этаже третьего подъезда (первой секции) дома. В соответствии с п. 2.9 договора ООО «Запад» обязан был передать объект долевого строительства не позднее 02.11.2015 г. Фактически квартира передана согласно акту приема передачи 18.12.2015 г. Таким образом, имеются основания в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении в некоторые законодательные акты РФ» неустойки за период с 03.11.2015 г. по 18.12.2015 г. в размере 47 589 руб. 80 коп. Согласно п.3.2.3 гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. В дальнейшем, при эксплуатации указанного жилого помещения потребителями были выявлены недостатки, а именно: в комнате №1: повреждения запирающей фурнитуры ПВХ двери в лоджию; в кухне: повреждение уплотнителя пластикового окна; в лоджии: однослойное остекление вместо предусмотренного договором остекления однокамерным стеклопакетом, витраж под однослойное остекление вместо предусмотренного договором витража под остекление однокамерным стеклопакетом. Также произошло затопление квартиры из-за нарушения рулонного покрытия кровли. Был причинен ущерб внутренней отделке квартиры: в лоджии: течь по стене лоджии; в комнате №1: отслоение обоев от стен в результате пролива; скопление влаги под линолеумом. 27.06.2016 г. между Мухаметзяновым И.И. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков квартиры. Цена договора составляет 7000 руб.00 коп. 29.06.2016 г. специалистом ООО «<данные изъяты>» составлен отчет №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков жилого помещения составляет 731 руб. 60 коп., стоимость приведения квартиры в соответствии с условиями договора составляет 36 111 руб. 54 коп., стоимость материального ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры – 19 031 руб. 04 коп. В п.2.2. Договора зафиксирована общая проектная площадь квартиры, которая составляет 56,6 кв.м. В общую проектную площадь объекта включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади балкона/лоджии. В соответствии с Приложением №2 Договора площадь балкона лоджии составляет 2,36 кв.м. Таким образом, общая площадь Объекта долевого строительства без учета площади балкона/лоджии составляет 55, 42 кв.м. (56,6 кв.м. – 32,36/2 кв.м. = 55,42 кв.м.). Из акта приема-передачи Объекта долевого строительства следует, что общая площадь квартиры без учета площади балкона/лоджии согласно техническому паспорту на здание составляет 54,4 кв.м. Разница между заявленной общей площадью квартиры в договоре и в Акте приема- передачи составляет 1,02 кв.м. Из п.5.5. Договора следует, что в случае, если изменение размеров общей площади объекта (без учета балкона/лоджии) превышает 1 кв.м., стоимость объекта подлежит соразмерному перерасчету с учетом выявленных изменений. При этом, в случае уменьшения площади объекта Застройщик обязан возвратить Участнику излишне оплаченные денежные средства в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от Участника. Расчет излишне оплаченных денежных средств Участником долевого строительства произведен следующим образом: 1 881 020 руб. 00 коп. (цена договора)/ 56,6 кв.м, (проектная площадь) X 1,02 кв.м, (разница между заявленной площадью и площадью, указанной в акте приема-передачи) = 33898 руб. 24 коп. Из содержания п. 5 cт. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что размер неустойки составляет 3%. 30.06.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатков в квартире, отступлений от условий договора, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и затрат, понесенных в связи с оплатой услуг по проведению оценки. Указанная претензия была вручена ответчику 06.07.2016 г. Требования потребителя должны были быть удовлетворены до 16.07.2016 года включительно, однако ответа от ООО «Запад» не последовало. Размер неустойки за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке составит за период с 17.07.2016 г. по 16.08.2016 г. 1 692 918 руб. руб. 66 коп. Полагают целесообразным её уменьшение до 50 000 руб. Пункт 5.5 Договора устанавливает, что в случае уменьшения площади объекта Застройщик обязан возвратить Участнику излишне оплаченные денежные средства в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от Участника. 30.06.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении суммы излишне оплаченных денежных средств. 06.07.2016 г. названная претензия была вручена адресату. Требования потребителя должны были быть удовлетворены до 13.07.2016 года включительно, однако ответа от ООО «Запад» не последовало. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 207 руб. 92 коп. Потребители в результате нарушения их прав испытали нравственные страдания, обусловленные наличием недостатков внутренней отделки жилого помещения, необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации в претензионном порядке. Размер компенсации морального вреда истцы оценивают в размере 7 000 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного, руководствуясь п.2 ст.15, ст.395 ГК РФ. ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; п.1 ст.4, п.6 ст.13, ст.15, п.5 ст.28, п.1 ст.29, ст.31 Закона РФ «О Защите прав потребителей» окончательно просили суд взыскать с ответчика в пользу Мухаметзянова И.И. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 03.11.2015 г. по 18.12.2015 г. в размере 47 589, 80 руб.; денежные средства в счет уменьшения цены договора ввиду наличия отступления от его условий в размере 10 022 руб.; стоимость материального ущерба, причиненного в результате пролива в размере 26 646 руб.; расходы на проведение оценки в размере 7000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора ввиду сокращения площади объекта долевого строительства в размере 33 898, 24 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207,92 руб. с перерасчетом на день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.; судебные расходы в размере 9 258 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом; в пользу Мухаметзяновой Л.К. компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.; штраф в размере 50 % от сумму присужденной судом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Промстрой-Восток+».

Истцы Мухаметзянов И.И., Мухаметзянова Л.К. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также от Мухаметзяновой Л.К. имеется заявление в котором она указала, что не возражает против взыскания денежных средств в пользу Мухаметзянова И.И.

Представитель истца Мухаметзянова И.И. - Щеглов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавал.

Представитель третьего лица ООО «Промстрой-Восток+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались.

С учетом мнения сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,    связанные    с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

               Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного заседания установлено, что 23.12.2014 г. между ООО «Запад» (застройщик) и Мухаметзяновым И.И., Мухаметзяновой Л.К. (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный <адрес> (по генплану) во 4-ом квартале жилого микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» по <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участки обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п.2.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 56,6 кв.м., проектный №, расположенная на девятом этаже третьего подъезда (первой секции) дома (п.2.2. договора).

Согласно п.5.2. указанного выше договора цена настоящего договора составляет             1 881 020 руб.

Оплата по договору участия в долевом строительстве истцами произведена полностью, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Срок завершения строительства дома по вышеназванным договорам определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10.08.2015 г. Срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.8 и 2.9. договоров).

В установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 23.12.2015 г. Объект долевого участия переданы истцам по акту приема-передачи от 18.12.2015 г., тогда как по условиям договора должны быть переданы в течение 60 рабочих дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который определен 10.08.2015 г., то есть не позднее 02.11.2015 г.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Неустойка за период с 03.11.2015 г. по 18.12.2015 г. составит    47589,80 руб. (1 881 020 руб.х8,25% /300х 46дн.х2) и подлежит взысканию в пользу Мухаметзянова И.И.

По условиям договора площадь объекта долевого строительства определена в нем как проектная и подлежит уточнению по результатам обмера организацией, проводящей техническую инвентаризацию объекта. В случае обнаружения при обмере объекта увеличения или уменьшения размеров общей площади объекта (без учета балкона/лоджии) в пределах 1 кв.м, стоимость объекта изменению не подлежит и стоимость объекта не пересматривается (пункт 5.5).

Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду сокращения площади объекта долевого строительства на 1,02 кв.м. в размере 33 898 руб. 24 коп. суд не усматривает по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, проектная площадь объекта долевого строительства по договору определена в размере 56,6 кв.м. При этом в общую проектную площадь объекта включена площадь лоджии в размере 50% от общей площади лоджии.

Из плана объекта недвижимости, являющегося приложением № 2 к договору, усматривается, что площадь квартиры без учета лоджии составляет 54,24 кв.м (общая комната 16,65кв.м + спальная комната 12,12 кв.м. + кухня 10,79 кв.м + передняя 10.27 кв.м + ванная комната 2,90 кв.м + санузел 1,51 кв.м = 54,24 кв.м)

Площадь переданной истцам квартиры по кадастровому паспорту составила 54,4 кв.м (общая комната 16,8кв.м + спальная комната 12,3 кв.м. + кухня 10,9 кв.м + передняя 9,8 кв.м + ванная комната 3 кв.м + санузел 1,6 кв.м = 54,4 кв.м), что на 0,16 кв.м больше проектной.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду на сокращения площади объекта долевого строительства в размере 33 898,24 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207,92 руб., рассчитанными от указанной суммы, не имеется.

В соответствии п.11 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуги при обычных условиях были безопасны для его жизни, здоровья и не причиняли вред его имуществу.

Согласно п.1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги) подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками, согласно п.2 ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 этой же статьи установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.6,7 указанной статьи).

Таким образом, в силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Согласно акта обследования от 04.04.2016 г. составленного ООО «ЖКХ «Сервис» протопление квартиры истцов произошло по причине негерметичности мягкого рулонного покрытия кровли в месте примыкания фартука парапета к утеплителю фасада.

В рамках гражданского дела проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «<данные изъяты>

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта АНО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ: Стоимость ремонтно-восстановительных работ, в связи с повреждением <адрес> в результате пролива, зафиксированного в акте обследования ООО «ЖКХ «Сервис» от 04.04.2016 г., составляет 26 646 руб. В <адрес> отступления от условий договора долевого участия № от 23.12.2014 г. в части остекления лоджии витражом с однослойным остеклением имеются. В <адрес> отступления от проектной документации на многоквартирный дом в части остекления лоджии витражом с однослойным остеклением не имеются. В <адрес> отступления от технической документации (ГОСТ 30674-99) в части остекления лоджии витражом с однослойным остеклением имеются, а именно имеются малозначительные устранимые строительные дефекты (недостатки): крайняя левая створка закрывается с заеданием - необходима регулировка запирающих приборов, непроваренные швы профиля на правой боковой глухой створке - необходимо заделать церезитом. Установка однокамерного стеклопакета, предусмотренного названным договором, в витраж под однослойное остекление на лоджии <адрес> не возможна. Установка однокамерного стеклопакета в витраж под однослойное остекление в <адрес> приведет к увеличению нагрузки на витраж и в целом на конструктивные элементы многоквартирного дома, их несущую способность. Железобетонная балконная плита не выдержит нагрузку от витражной системы с однокамерным стеклопакетом. Установка однослойного остекления не влияет на ухудшение потребительских свойств лоджии по сравнению с лоджией, застекленной однокамерным стеклопакетом. С учетом ответа на предыдущие вопросы, стоимость ремонтно-восстановительных работ по замене витража с однослойным остеклением лоджии <адрес> на остекление однокамерным стеклопакетом в соответствии с условиями договора не рассчитывалась. Стоимость работ и материалов по установке на лоджии <адрес> витражной системы с однокамерным стеклопакетом в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома составляет 80 870 руб. Стоимость работ и материалов по установке имеющейся на лоджии <адрес> витражной системы с однослойным остеклением составляет 70 848 руб.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указаны исследования, проводимые экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца Мухаметзянова И.И. подлежат взысканию денежные средства в сумме 10 022 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора ввиду наличия отступления от его условий (80870 руб. – 70 848 руб.). и стоимость материального ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры в результате пролива в размере 26 646 руб.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ « О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимание, что претензия с требованием об уменьшении цены договора ввиду отступления от его условий получена ответчиком 06.07.2016 г., десятидневный срок истек 16.07.2016 г.,    требование ответчиком не удовлетворено,    следовательно, неустойка за невыполнение требований потребителя об уменьшении цены договора подлежит начислению с 17.07.2016 г. по 30.09.2016 г. и составит 22 850 руб. 16 коп. (10 022 руб.х3%х76 дн.).

Учитывая, что размер неустойки не может превышать размера взыскиваемой в пользу истца в счет уменьшения цены договора ввиду наличия отступлений от его условий, с ответчика в пользу истца Мухаметзянова И.И. подлежит взысканию неустойка в размере 10 022 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб.

Правоотношения между сторонами в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителя подлежат регулированию законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителей», так как они не урегулированы специальными законами (в частности специальным законом «Об организации страхового дела в РФ»). Разъяснения по этому поводу содержатся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного,    размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов, подлежащий взысканию в пользу Мухаметзянова И.И. составит    50 639, 90 руб. ((47 589, 80+10022+26 646+10022+ 7000)х50%); в пользу Мухаметзяновой Л.К. – 3 500 руб. ( 7000 х50%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, положение части первой статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки и штрафа по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представителем ответчика ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки и штрафа не заявлялось, на наличие каких-либо исключительных обстоятельства, препятствующих исполнению обязательств в установленный срок представитель ответчика не ссылался, оснований для снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает.

              Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

     С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса по составлению доверенности на участие в настоящем деле в сумме 1200 руб.

     В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, сложности дела, суд считает необходимым взыскать в пользу Мухаметзянова И.И. с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

Также к необходимым судебным расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела суд относит почтовые расходы в размере 58 руб. по направлению претензии в адрес ответчика и расходы в размере 7000 руб. по подготовке досудебной оценки, которые подтверждаются чеками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Мухаметзянова И.И., оплатившего указанные расходы.

    Всего с ответчика в пользу Музаметзянова И.И. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 16 258 руб. (8000руб.+1200руб.+58 руб. + 7000 руб.).

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 328,39руб. (3 028,39руб. – по требованиям имущественного характера+300,00руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

При назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы оплата экспертизы возлагалась судом на ответчика. Однако ответчик оплату экспертизы не произвел, в связи с чем, в адрес суда поступило ходатайство экспертного учреждения о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 35 000 руб.

Поскольку исковые требования истцов в части стоимости ремонтно-строительных работ удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст.ст. 96, 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Запад» в пользу экспертного учреждения АНО «<данные изъяты>» возмещение расходов по проведению судебной экспертизы 35 000 руб. согласно представленному суду счету.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Мухаметзянова И.И. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 47 589 руб. 80 коп., денежные средства в счет уменьшения цены договора ввиду отступлений от его условий в размере 10 022 руб., материальный ущерб, причиненный в результате пролива квартиры в размере 26 646 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 10 022 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., судебные расходы в размере 16 258 руб., штраф в размере 50 639,90 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Мухаметзяновой Л.К. денежную компенсацию морального вреда 7000 руб., штраф в размере 3 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 328 руб. 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу АНО «<данные изъяты>» расходы по подготовке экспертного заключения в размере 35 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                Т.В. Анципович