Решение по делу № 2-2526/2015 ~ М-3135/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-2526/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Мещеряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению Примакина С.В. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Примакин С.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в «Росреестре» ДД.ММ.ГГГГ..

В ДД.ММ.ГГГГ самовольно возвел пристрой из опилкоблоков к квартире (лит.А) площадью <данные изъяты>., (лит А4) площадью <данные изъяты> а всего <данные изъяты>., сломал печь в комнате №; в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> а жилая – <данные изъяты> Разрешение на строительство пристроя он не получил, хотя пытался это сделать до начала строительства. Столкнувшись с трудностями в оформлении документов, построил пристрой самовольно.

Дом, в котором находится его квартира, расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Никто из соседей не изъявлял желания оформлять участок в собственность или аренду. В силу закона у собственников квартир возникают права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Пристрой к квартире не выходит за границы участка.

В настоящее время ему отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию пристроя, который являлся бы основанием для регистрации права на реконструированную квартиру в существующих размерах.

Просил сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> по адресу <адрес>, в реконструированном виде, и признать за ним, Примакиным С.В., право собственности на самовольно реконструированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Примакин С.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. В доме, где расположена принадлежащая ему квартира, расположена еще пять квартир. Указанные квартиры жилые. Разрешения на строительство пристроя не получал. Споров с владельцами квартир никаких не было. Площадь пристроя Лит А.3 - <данные изъяты> Лит.А.4 - <данные изъяты> общая площадь пристроев составляет <данные изъяты>., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> оформление реконструированной квартиры возможно при условии согласования всех собственников квартир в <адрес>.

Просил суд сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> по адресу <адрес>, и признать за ним, право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

.

Третьи лица Кучерова Т.А., Кучерова А.П., Коробкова Н.П. (добрачная фамилия Кучерова) Курносова О.С., Курносов К.А., Ломсков С.Н., Домнина М.С.(добрачная фамилия Сапожникова М.С.), Сапожникова Н.А., Шафиков Д.Н., в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском Примакина С.В. согласны.

Третьи лица Кучеров П.Н., Примакина Л.В. в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Из п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцу Примакину С.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенная в многоквартирном жилом <адрес>. Истец за счет собственных средств, но без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры путем строительства к ней жилого пристроя общей площадью <данные изъяты>., в результате чего площади квартиры увеличились и стали составлять общая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. Эксплуатация квартиры в указанном реконструированном виде возможна, согласования с ОАО «Кузнецкмежрайгаз», МУП «Горэлектросеть», МУП «Горводоканал» проведены.

Указанные обстоятельства следуют из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ.; заключения № Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключении по результатам обследования строительных конструкций жилого <адрес>.

Пристрой к <адрес>, возведен на земельном участке данного многоквартирного дома, земли муниципалитета не затронуты. Эксплуатация данной реконструированной квартиры возможна, градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены. Разрешение на ввод данной квартиры в эксплуатацию не может быть дано в связи с отсутствием разрешения на строительство пристроя в существующих размерах, которое истец не получал.

Возведенный пристрой связан с основным строением – квартирой истца общим назначением.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Представитель ответчика возражений по существу требований Примакина С.В. не представил.

Собственники квартир № Кучерова Т.А., Кучерова А.П., Коробкова Н.П., Курносова О.С., Курносов К.А., Домнина (Сапожникова) М.С., Сапожникова Н.А., Ломсков С.Н., Шафиков Д.Н. согласны с иском Примакина С.В., третьи лица Кучеров П.Н. и Примакина Л.В. не представили суду возражений.

При указанной реконструкции <адрес>, градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Примакина С.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Примакина С.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Примакиным С.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: