Решение по делу № 2-1054/2016 ~ М-1044/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-1054/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 28 июля 2016 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жигаловой Л.Д., Жигалова С.В., Жигаловой Ю.С., Жигалова В.С. к Чумаченко С.В. о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Жигалова Л.Д., Жигалов С.В., Жигалова Ю.С., Жигалов В.С. обратились в суд с иском к Чумаченко С.В. о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от ***. они приобрели в собственность у Чумаченко С.В. квартиру, расположенную по адресу: ... Стоимость объекта недвижимости составила 650 000 руб. Расчет за квартиру производился частями, 195 000 руб. до подписания договора, 455 000 руб. была перечислена продавцу согласно Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности *** от *** выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия .... На момент подписания договора продавцу выплачен первоначальный взнос в размере 195 000 руб., что подтверждается распиской. ***. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... была произведена регистрация указанного договора купли-продажи на указанную квартиру. ***. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ***. денежные средства в размере 455 000 руб. переведены с банковского счета истца Жигаловой Л.Д. на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) неджвижимого имущества. На основании изложенного просит признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) на квартиру общей площадью ***., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ..., отсутствующим.

В судебном заседании истец Жигалова Л.Д. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Истцы Жигалов С.В., Жигалова Ю.С., Жигалов В.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Чумаченко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, направили в суд пояснение на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, в случае представления истцом в материалы дела доказательств о погашении ипотеки, Управление не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимВ соответствии со ст. 20 Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между Чумаченко С.В. и Жигаловой Л.Д., Жигаловым С.В., Жигаловой Ю.С., Жигаловым В.С. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...2.

В соответствии с п. 5 Договора стороны оценили указанную квартиру в 650 000 руб.

Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами за указанное недвижимое имущество произведен следующим образом: 195 000 руб. передано покупателями продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 455 000 руб. будет зачислена на счет продавца Чумаченко С.В. согласно Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности *** от ***., выданное Министерством сельского хозяйства и продовольствия РХ.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что квартира была приобретена истцами за счёт собственных средств в размере 195 000 руб., которые были переданы продавцу Чумаченко С.В., что подтверждается представленной распиской ответчика о получении денежных средств, и за счет средств в размере 455 000 руб., которые были предоставлены на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности *** от ***., и перечислены на личный банковский счет Чумаченко С.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета Чумаченко С.В., открытого в АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что расчет между истцами и ответчиком по договору купли-продажи от ***. произведен полностью.

Поскольку факт погашения ипотеки подтвержден, имеются основания для признания обременения отсутствующим и удовлетворения исковых требований Жигаловой Л.Д., Жигалова С.В., Жигаловой Ю.С., Жигалова В.С..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) на объект недвижимого имущества: квартира, общая площадь *** кадастровый ***, расположенной по адресу: ..., отсутствующим в связи с прекращением обязательства его исполнением по договору купли-продажи от ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий             С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 02 августа 2016 года.

Председательствующий             С.М. Борец