Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2015 ~ М-1160/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-1186/2015

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 08 октября 2015 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующей: судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Михайлова А.Г., представителя ответчика Администрации г.Шарыпово – Литвиненко Н.П. ( по доверенности от 31.07.2015г.),

при секретаре судебного заседания Герилович Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов А.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание,

Установил:

Истец Михайлов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Шарыпово о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Требования обоснованы тем, что истец на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, № в 1974 году своими силами и за свой счет возвел нежилое строение (гараж) - в границах земельного участка. После завершения строительства владел им более 40 лет, в течение которых не сомневался в законности его возведения. Поскольку нежилое здание возведено истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством в настоящее время он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Михайлов А.Г. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1974 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 40 лет, государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, каких-либо ограничений или обременений по нему не имеется. В связи с чем считает, что приобрел, право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Литвиненко Н.П. (по доверенности), не возражала против заявленных исковых требований.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что истец Михайлов А.Г. с 1974 года своими силами возвел нежилое здание – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, добросовестно владеет им как своим собственным.

Выслушав стороны, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно технического паспорта нежилого здания ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – <данные изъяты> по адресу: <адрес> №, является объектом недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – <данные изъяты>, имеет кадастровый №, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 1974.

Указанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, что следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> № составляет <данные изъяты>.

Как следует из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство нежилого здания - <данные изъяты> по адресу: <адрес> №, проводилось без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимых разрешительных документов, и без выдачи разрешения на строительство.

Из акта обследования земельного участка по адресу: <адрес>, комиссией Администрации г. Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на вышеуказанном земельном участке находится объект капитального строения – нежилое здание – <данные изъяты>. Территория огорожена.

Спора о праве собственности на указанное нежилое помещение не имеется.

Учитывая то, что спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство, при этом истцом представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово знал о существовании постройки с момента ее создания. Требование о сносе или об изъятии данной самовольной постройки к Михайлов А.Г. не предъявлялось, законность возведения и его право на данное имущество не оспаривалось. Поскольку истец с 1974 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 40 лет, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: