Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2010 (2-2576/2009;) ~ М-1783/2009 от 29.06.2009

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Коврижных Е.Е.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский федеральный университет» к Финагиной Н.Е. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Финагиной М.И. Финагина Д.И. Ковалевой К.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное автономное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский федеральный университет» обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Финагиной Н.Е. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Финагиной М.И. Финагина Д.И. Ковалевой К.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФГОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» и ответчицей был заключен договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым, ей и членам ее семьи на период работы для проживания было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии № по адресу: <адрес>. Данное здание является общежитием №, находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за истцом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работником ФГАУ ВПО «СФУ» ответчица не является, вместе с тем, требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении занимаемого ею с несовершеннолетними детьми жилого помещении ею не исполнено в добровольном порядке. С учетом изложенного, просит выселить Финагину Н.Е. Финагина Д.И., Финагину М.И. Ковалеву К.И. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Федерального государственного автономного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский федеральный университет» – Блюм Н.А. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчиками не представлено суду доказательств постановки их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо наличия у них такого права для постановки на учет. С исковыми требованиями о выселении ответчика с момента увольнения последней с работы, то есть с 2006 года они не обращались. Требование о выселении именно с предоставлением другого жилого помещения является доброй волей истца.

Представитель ответчицы Финагиной Н.Е. – Бегель М.В. (по доверенности) иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ее доверитель и ее несовершеннолетние дети - Финагина М.И. и Финагин Д.И. были вселены в общежитие в 1991 году на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями ее супруга Финагина И.В. На момент своего увольнения Финагин И.В. имел общий трудовой стаж более 10 лет на предприятии. На момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение по адресу: <адрес> не было предусмотрено какой-либо письменной формы для заключения договора найма, само предприятие до настоящего момента каких - либо требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения квартиры никогда ранее не предъявляло. Более того, истец не является организацией, вселившей ответчиков в спорное жилое помещение, поскольку вселились они задолго до заключения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживают в нем продолжительное время на условиях договора социального найма, оплачивают коммунальные платежи. При изложенных обстоятельствах, правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии, возникшие у ответчицы в связи с трудовыми отношениями, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения. При этом, собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях. Оплата жилья производится в полном объеме, задолженности по оплате за спорный период не имеется.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Красноярска – Маджуга Г.А. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее, учитывая интересы троих несовершеннолетних детей, она возражала против удовлетворения указанного искового заявления.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, мнение представителя органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Красноярска – Маджуга Г.А. (по доверенности) и заключение прокурора, полагавших необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 101, 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений … является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. ст. 675, 677 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В судебном заседании установлено, что здание, общей площадью 7 925 кв.м. по адресу: <адрес> и находится на праве оперативного управления ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ Право оперативного управления ГОУ ВПО «Красноярский технический университет» прекращено, что подтверждается копией указанного выше Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из домовой книги и финансово - лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Финагина Н.Е. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетние дети Финагин Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Финагина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в настоящее время согласно ответу Территориального агентства ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Финагина Н.Е. в настоящее время является матерью Ковалевой К.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, которая также проживает совместно с матерью в спорном жилом помещении с момента своего рождения, что не оспаривалось и представителем истца.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Финагину И.В. (бывшему мужу ответчика) и членам его семьи, в том числе и ответчику, в 1991 году в связи с работой в КГТУ в качестве сантехника. ДД.ММ.ГГГГ Финагин И.В. был уволен по состоянию здоровья. Общий стаж работы последнего в КГТУ составил более 10 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются, помимо объяснений представителя ответчика копиями Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении, заявления о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются представителем истца.

Ответчик Финагина Н.Е. работала в Красноярском государственном техническом университете в должности уборщицы корпуса «Г» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда была уволена по собственному желанию (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства, помимо пояснений представителя ответчика подтверждаются представленной копией трудового контракта с ответчицей, а также не оспариваются представителем истца.

Из имеющегося в деле договора найма жилого помещения № заключенного между истцом и ответчицей Финагиной Н.Е., следует, что ей, на основании Решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена совместно с членами ее семьи несовершеннолетними детьми - Финагиным Д.И. и Финагиной М.И. в пользование комната №, площадью 53,6 м., в том числе жилой - 31,0 кв.м. расположенная в общежитии по адресу: <адрес> в <адрес> в связи с работой по трудовому контракту.

ДД.ММ.ГГГГ Финагиной Н.Е. было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием трудовых отношений с истцом.

Доводы представителя истца о прекращении трудовых отношений ответчицы с истцом, приведенные в обоснование выселения, суд полагает несостоятельными, поскольку в связи с прекращением трудовых отношений ставить вопрос о выселении Финагиной Н.Е. было правомочно только то предприятие, которым было предоставлено спорное жилое помещение, а именно Красноярский государственный технический университет, однако со стороны последнего подобного рода требований на заявлялось до настоящего времени.

Кроме того, сам истец до 2009 года не обращался с требованием о расторжении договора найма с ответчицей, вопрос о ее выселении при переходе к нему права оперативного управления данным общежитием не ставил, фактически, по мнению суда, распространив тем самым правоотношения, сложившиеся у Финагиной Н.Е. с Красноярским государственным техническим университетом, на свои собственные. До настоящего времени ответчица с членами семьи фактически проживает в спорной жилом помещении на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, правоотношения по договору найма жилого помещения, возникшие у Финагиной Н.Е. в связи с трудовыми отношениями до периода передачи указанного общежития в ведение истца, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ, вслучаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. За пределы заявленных требований суд может выйти в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, которое предоставляется «по доброй воле истца» не основано на законе. Также суд принимает во внимание тот факт, что технические характеристики предлагаемого к переселению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: точная площадь, непосредственное расположение в здании, соответствие техническим и санитарным правилам, не указаны.

Оценивая всю совокупность фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание, что истец не является лицом, вселившим ответчика в спорное жилое помещение в период трудовых отношений, не ставит вопрос о расторжении договора найма, сама Финагина Н.Е., равно как и ее несовершеннолетние дети, продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований Федерального государственного автономного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский федеральный университет» отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного автономного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский федеральный университет» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: