Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2019 ~ М-1617/2019 от 09.07.2019

К делу №

УИД 23RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 августа 2019 года                  Лазаревский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                Трухана Н.И.

При секретаре                            ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 с иском к ответчику и просила признать прекращенной ипотеку (обременение) права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5 по 1/3 доли каждой на <адрес> в <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности истцов без обременения на указанную квартиру.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 вышеуказанную квартиру. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом и двумя ее несовершеннолетними детьми ФИО7 и ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Расчет по договору купли-продажи между сторонами производился путем внесения личных денежных средств истца ФИО5 Средства материнского капитала при покупке указанной квартиры истцом не были использованы, однако в    свидетельствах о государственной регистрации права ее и дочери ФИО7 в качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданном на имя несовершеннолетнего сына – ФИО6 запись об ипотеке не произведена. В настоящее время, ипотека по спорной квартире прекращена в связи с полным расчетом с продавцом.

Истец ФИО5 требования и доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

ФИО2 ГУ ФИО2 пенсионного фонда РФ в Лазаревском внутригородском районе города ФИО10 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

ФИО2 по вопросам семьи и детства администрации <адрес> – ФИО11 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Возражений по иску не представил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 квартиру, № в <адрес> в долевую собственность свою и своих несовершеннолетних детей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/3 доли каждому), что не оспаривается сторонами.

                      Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован регистрационным органом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

                      При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись № о наличии обременения - ипотека в силу закона в сведения о зарегистрированных правах ФИО5 и ФИО7, которая до настоящего времени не погашена.

                     В сведения о зарегистрированных правах ФИО6 регистрационным органом запись о наличии обременения - ипотека в силу закона не внесена.

Как следует из возражений на исковое заявление ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в лице ФИО2 по нотариальной доверенности - ФИО4 (продавец), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) обратились в Лазаревский отдел <адрес> ФИО2 Росреестра по <адрес> с заявлениями о переходе права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) и ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером 23:49:0112003:1107, площадью 36.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 представленного в качестве документа-основания Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ часть оплаты цены договора в размере 394 668 руб. 67 коп. будет перечислена Пенсионным фондом на счет средств Материнского (семейного) капитала (Сертификат серия МК-3 №).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о регистрации перехода права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером 23:49:0112003:1107, площадью 36.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 25 ФИО2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФИО2 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки регулируется ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 20 Закон № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Кроме того, ст. 29 Закон №122-ФЗ также указывает, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Действия по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имуществ, ограничения (обременения) прав осуществляются на основании ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона №218-ФЗ).

Согласно ст. 53 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности    залогодателя не являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим ФИО2 законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Закон №102-ФЗ, если иное не предусмотрено ФИО2 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ расчет по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице ФИО4 (по доверенности) произведен полностью. Финансовых претензий не имеется. Получено от ФИО5: денежная сумма в размере 950 000 рублей в следующем порядке: собственные средства покупателя в сумме 555 331,33 рублей в день подписания договора наличным путем. Оставшуюся сумму 394 668,67 рублей – после получения потребительского кредита ФИО14 в Сбербанке наличным путем.

Указанная расписка подтверждает факт оплаты полной стоимости квартиры.

В соответствии с сообщением ФИО2 Пенсионного фонда РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ГУ-УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 417 194,2 2 рубля на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретаемым объектом недвижимости по вышеуказанному кредитному договору являлось жилое помещение общей площадью 32,6 кв.м., этаж мансарда №, находящееся по адресу: <адрес>, пом. 99,100.

В соответствии со справкой УПФ РФ в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала ФИО5 составляет 0 рублей 00 копеек.

Таким образом, установлено, что при покупке спорной квартиры, в качестве оплаты стоимости квартиры, истцом средства материнского (семейного) капитала не использовались. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости спорной квартиры выплачены Продавцу в полном объеме, что подтверждено материалами дела. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для обременения - ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. Требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

                Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес> края, находящейся в долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО6, зарегистрированную ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-46/103/2013-124.

                  Данное решение является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить вышеуказанную регистрационную запись об ипотеке и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО8, ФИО7 без обременения на <адрес> края.

                 Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья                                        Н.И. Трухан