Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38756/2018 от 20.09.2018

Судья Гареева С.Ю. Дело № 33-38756/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при секретаре Дементьевой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Газтрастбанк» к ООО «СтройОптТорг», Малышеву И.В., Левенецкому В.В., ООО «СтройМеталлИнвест», заинтересованные лица Авдеева Е.Н., Удинский Т В., Жукова Г.В., Цымбал Л.Н., Турченко Е.Н., Сайимова Л.М., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО КБ «Газтрансбанк» обратился в суд с иском к
ООО «СтройОптТорг», Малышеву И.В., Лавенецкому В.В.,
ООО «СтройМеталлИнвест» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залоговое имущество.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 января 2018 года исковые требования ООО КБ «Газтрансбанк» к
ООО «СтройОптТорг», Малышеву И.В., Лавенецкому В.В.,
ООО «СтройМеталлИнвест» удовлетворены.

Взыскана задолженность по кредитным договорам в размере
<...> руб. солидарно с ООО «СтройОптТорг», расположенного по адресу: <...>; Малышева И.В., зарегистрированного по адресу: <...>; Лавенецкого В.В., зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу: <...>,
<...>,

Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, принадлежащий ООО «СтройОптТорг» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Обращено взыскание на нежилые помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенные на 7 этаже по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, <...> кадастровый (условный) номер: <...>, принадлежащие ООО «СтройМеталлИнвест» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <...> руб.

Обращено взыскание на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: <...>, принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Обращено взыскание на автомобиль «<...>», идентификационный номер (VIN) <...>, год выпуска <...>, ПТС <...> <...> от 23 сентября 2014 г., свидетельство о регистрации ТС <...>№ <...>, принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <...> руб.

Взысканы с ООО «СтройОптТорг» расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Взысканы с Малышева И.В. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Взысканы с Лавенецкого В.В. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Взысканы с ООО «СтройМеталлИнвест» расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Взыскано с ООО «СтройОптТорг» в пользу ООО «Южнорегиональный центр оценки и экспертизы собственности» <...> руб. (<...> рублей).

Взыскано с Малышева И.В. в пользу
ООО «Южнорегиональный центр оценки и экспертизы собственности» <...> руб.

Взыскано с Лавенецкого В.В. в пользу
ООО «Южнорегиональный центр оценки и экспертизы собственности» <...> руб.

Взыскано с ООО «СтройМеталлИнвест» в пользу ООО «Южнорегиональный центр оценки и экспертизы собственности» <...> руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СтройОптТорг» Емельянов В. А. просит приостановить производство по делу до рассмотрения дела Арбитражным судом, решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Газтрансбанк», ссылается на то, что ответчики были ненадлежащее извещены о дате рассмотрения дела, представитель
ООО «СтройОптТорг» не мог явиться в судебное заседание ввиду аварийной погодной ситуации, сложившейся в г. Ставрополе. При определении стоимости предмета залога суд не выяснял мнение сторон, при том, что
ООО «СтройОптТорг» не согласно с заключением экспертизы. Кроме того, в Арбитражном суде находится дело по иску ООО «СтройОптТорг» к
ООО КБ «Газтрансбанк» о признании договора об открытии кредитной линии недействительным, взыскании задолженности в размере <...> руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2018 года принято решение о переходе к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Основанием послужило не привлечение к участию в деле Авдеевой Е.Н., Удинского Т.В., Жуковой Г.В., Цымбал Л.Н., Турченко Е.Н., Сайимовой Л.М. в качестве заинтересованных лиц, поскольку обжалуемым судебным актом затронуты их права и законные интересы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО КБ «Газтрансбанк» по доверенности Велихов О.Л. просил исковые требования удовлетворить.

Авдеева Е.Н., представитель Жуковой Г.В. по доверенности
Воронин Н.А. возражали против удовлетворения требований, указывая на их необоснованность.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле

В связи с тем, что судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции к участию в деле не привлечены Авдеева Е.Н., Удинский Т.В., Жукова Г.В., Цымбал Л.Н., Турченко Е.Н., Сайимова Л.М., обжалуемым судебным актом затронуты их права и законные интересы, обжалуемое решение суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2018 года подлежат отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть определена неустойка.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01 августа 2016 г. между ООО КБ «Газтрансбанк» и ООО «СтройОптТорг» был заключен договор об открытии кредитной линии №<...>, согласно которому истец предоставил ответчику кредитную линию с лимитом <...> руб. сроком до 29 января 2018 г. под <...> % годовых.

Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно согласно условиям кредитного договора (п. 1.6).

Согласно представленной выписке по счету (т. 1, л.д. 177-210) кредит был предоставлен в полном объеме.

С целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками Малышевым И.В., Лавенецким В.В. 01 августа 2016 года были заключены договоры поручительства № <...> и № <...> (т.1, л.д. 29-38).
Согласно п.п. 1.1.Д.2. указанных договоров поручители отвечают в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «СтройОптТорг» обязательств по договору об открытии кредитной линии № <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов кредитный договор был обеспечен ипотекой земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу:
<...>, кадастровый (условный) номер: <...> в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) № <...> (т.1 л.д. 49-56)

Право залога на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что следует из отметки на договоре.

22 августа 2016 года между ООО КБ «Газтрансбанк» и
ООО «СтройОптТорг» был заключен договор об открытии кредитной линии №<...>, согласно которому истец предоставил ответчику кредитную линию с лимитом <...> руб. сроком до 29 января 2018 года (т.1 л.д. 17-28).

Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно согласно условиям кредитного договора (п. 1.6).

Согласно представленной выписке по счету (т.1, л.д. 177-210) кредит был предоставлен в полном объеме.

С целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками Малышевым И.В., Лавенецким В.В. 22 августа 2016 года были заключены договоры поручительства № <...> и № <...> (т.1, л.д.39-48). Согласно условиям указанных договоров поручители отвечают в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «СтройОптТорг» обязательств по договору об открытии кредитной линии № <...>.

Кредитный договор был обеспечен ипотекой нежилых помещений, общей площадью <...> кв.м., этаж 7, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, <...> кадастровый (условный) номер: 23:43:0201040:1105, и земельного участка, общей площадь <...> кв.м, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: <...> в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) № <...> от 24 августа 2016 года, заключенного с
ООО «СтройМеталлИнвест».

Право залога на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной, службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что следует из отметки на договоре.

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом движимого имущества – автомобиля на основании договора залога № <...> от 22 августа 2016 года, заключенного банком с
ООО «СтройМеталлИнвест» (л.д. 65-70).

Судом установлено, что по состоянию на 06 октября 2017 года задолженность по договору об открытии кредитной линии № <...> составляет <...> руб., по договору об открытии кредитной линии
№ <...> составляет <...> руб.

В связи с несогласием ответчика ООО «СтройОптТорг» с размером задолженности, а также рыночной стоимостью залогового имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Южно-<...>» от 09 января 2018 года № <...> среднерыночная стоимость земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, составляет <...> руб., среднерыночная стоимость земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу:
<...>, кадастровый (условный) номер: <...> - <...> руб.

Также экспертом установлено, что у ООО «СтройОптТорг» имеются задолженности по кредитному договору № <...> и по кредитному договору № <...>.

Исходя из представленных экспертом выводов, размер задолженности по состоянию на 06 октября 2017 года:

- по договору № <...> составляет: без учета штрафных процентов – <...> руб., с учетом штрафных процентов согласно фактическим срокам оплаты – <...> руб.; с учетом штрафных процентов, согласно срокам, указанным в претензии – <...> руб.

- по договору № <...> составляет: без учета штрафных процентов – <...> руб., с учетом штрафных процентов согласно фактическим срокам оплаты – <...> руб.; с учетом штрафных процентов, согласно срокам, указанным в претензии – <...> руб.

Заключение ООО «<...>» выполнено квалифицированным экспертом < Ф.И.О. >, членом СРО «Деловой Союз оценщиков», Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз судебных экспертов», Экспертного совета НП СРО «Деловой Союз Оценщиков», имеющим образование по экспертной специальности – диплом ГОУ ВПО «Кубанский государственный университет» по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», повышение квалификации в 2009 году, 2013 году по программе «Оценочная деятельность», подтвердившего квалификацию эксперта в области оценки бизнеса и недвижимости, подтвердившего квалификацию эксперта саморегулируемой организации оценщиков, имеющего стаж работы 13 лет.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Заключение основано на рекомендованных современной наукой и судебно-экспертной практикой методах исследования, содержит ссылки на нормы права и аргументированные выводы по тем вопросам, которые были доставлены перед экспертом, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании заключения эксперта установлена начальная продажная стоимость земельных участков: на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, принадлежащий ООО «СтройОптТорг», в размере
<...> руб. (80% <...> руб.) на земельный участок, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: <...>, принадлежащий
ООО «СтройМеталлИнвест» в размере <...> руб. (80% от <...> руб.).

Доводы ответчика о приостановлении производства по настоящему делу в связи с рассмотрением другого дела в Арбитражном суде являются несостоятельными, поскольку определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 года по иску ООО «СтройОптТорг» к банку «Газтрансбанк» исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 января 2018 года отменить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2018 года отменить.

Принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Взыскать солидарно с ООО «СтройОптТорг», расположенного по адресу: <...>; Малышева И.В., зарегистрированного по адресу: <...>; Лавенецкого В.В., зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу <...>,
<...>, задолженность по кредитным договорам в размере
<...> руб. (<...>).

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, принадлежащий ООО «СтройОптТорг» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере
<...>. <...>.

Обратить взыскание на нежилые помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенных на 7 этаже по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, <...> кадастровый (условный) номер: <...>, принадлежащие ООО «СтройМеталлИнвест» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <...> руб. <...>.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: <...> принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <...> руб. <...>.

Обратить взыскание на автомобиль «<...>», идентификационный номер (VIN) <...>, год выпуска <...>, ПТС <...> от 23 сентября 2014 года, свидетельство о регистрации <...> № <...>, принадлежащий ООО «СтройМеталлИнвест» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <...> руб. <...>.

Взыскать с ООО «СтройОптТорг», расположенного по адресу:
<...> в пользу
ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу <...>,
<...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. <...>

Взыскать с Малышева И.В., зарегистрированного по адресу: <...>; в пользу
ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. (<...>).

Взыскать с Лавенецкого В.В., зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу
ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. (<...>).

Взыскать с ООО «СтройМеталлИнвест», расположенного по адресу:
<...>, в пользу
ООО КБ «Газтрансбанк», расположенного по адресу <...>, расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. (<...>).

Взыскать с ООО «СтройОптТорг», расположенного по адресу:
<...> в пользу
ООО «<...> центр оценки и экспертизы собственности», расположенного по адресу <...>, <...> руб. (четырнадцать тысяч пятьсот рублей).

Взыскать с Малышева И.В., зарегистрированного по адресу: <...>; в пользу
ООО «<...> центр оценки и экспертизы собственности», расположенного по адресу <...>, <...> руб. (четырнадцать тысяч пятьсот рублей).

Взыскать с Лавенецкого В.В., зарегистрированного по адресу: <...>, в пользу
ООО «<...> центр оценки и экспертизы собственности», расположенного по адресу <...>, <...> руб. (четырнадцать тысяч пятьсот рублей).

Взыскать с ООО «СтройМеталлИнвест», расположенного по адресу:
<...>, в пользу
ООО «<...> центр оценки и экспертизы собственности», расположенного по адресу <...>, <...> руб. (четырнадцать тысяч пятьсот рублей).

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: