Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2783/2019 ~ М-2102/2019 от 13.05.2019

дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к М., М., Администрации Пушкинского <адрес>, третьему лицу М. об установлении границ, выделе долей земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ об установлении внешних границ земельного участка, о выделе долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что М. и М. являются владельцами частей единого жилого дома расположенного по адресу: МО, <адрес>. Изначально дом приобретен М. в 1984 году по договору дарения. Решением Пушкинского городского суда от <дата> вступившим в законную силу <дата> дом был разделен между супругами М., как совместно нажитое имущество супругов, на части. М. выделена часть жилого дома общей площадью 37,2 кв.м., М. выделена часть жилого дома площадью 54,4 кв.м. Указанным решением суда определен порядок пользования земельным участком. В пользование М. выделен участок площадью 395 кв.м. с зоной обслуживания частью дома, М. выделен участок площадью 879 кв.м. Ранее земельный участок при домовладении выделялся в собственность М. площадью 1000 кв.м. и 330 кв.м. В настоящее время истец пыталась оформить право собственности на выделенный в пользование земельный участок при доме, по фактическому пользованию. Истец обращался в геодезическую организацию, за составлением плана земельного участка было проведена геодезическая съемка участка, площадь участка в пользовании истца составила 414 кв.м. Истцом был получен план и акт согласования границ. Все смежные землепользователи, акт согласования границ подписали, споров не имеется. Ответчик М. акт подписал. В Администрации Пушкинского муниципального района выдали отказ в предоставлении в собственность земельного участка, так как необходимо обращаться всем совладельцам дома. Но дом разделен между совладельцами и истец не может заставить ответчика совместно обратиться в Администрацию. Просила суд установить границы земельного участка при домовладении и выделить ей в собственность земельный участок по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца И. уточненный иск поддержала в полном объеме. Просила суд установить границы земельного участка при доме по варианту № экспертного заключения, по данному варианту границы устанавливаются по существующим заборам, возражала против установления границ участка по варианту № экспертного заключения потому, что данным вариантом нарушаются права смежного землепользователя М. собственника земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:13:0080307:288 площадью 610 кв.м. По второму варианту установления внешних границ участка при <адрес> в зафасадье, прирезается часть участка, общего пользования вокруг гаража лит. Г принадлежащего М. таким образом, что перекрывается вход в калитку <адрес>, тем самым нарушаются права М. на пользование и владение земельным участком.

Просила суд произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, так как предусмотрена зона обслуживания выделенной части дома истца в размере 1 м., данная зона обслуживания была предусмотрена решением Пушкинского городского суда от <дата> при определении порядка пользования земельным участком при доме. Возражала против раздела земельного участка по вариантам №, 4, так как по данным вариантам не предусмотрена зона обслуживания части жилого дома истца. Просила суд исправить реестровую ошибку в описании координат поворотных точек земельного участка кадастровым номером 50:13:0080307:272 площадью 754 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд установить границы участка по варианту № экспертного заключения. Просил произвести раздел по варианту №. Против исправления реестровой ошибки в описании координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272 площадью 754 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, не возражал.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района против иска об установлении границ возражал, требования по разделу участка и исправлению кадастровой ошибки оставил на усмотрение суда.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика К. в связи со смертью на его правопреемника дочь М. на основании справки выданной нотариусом.

Ответчик М. в судебное заседание явилась, не возражала против исправления реестровой ошибки в описании координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272 площадью 754 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, установление границ участка при спорном домовладении полагала необходимым установить по фактическим границам по варианту №.

Третье лица М. в судебное заседание явилась исковые требования М. об установлении границ участка, просила удовлетворить по варианту №, возражала против варианта установления границ по варианту №, по которому закрывается проход и проезд к ее дому. По вариантам раздела поддержала вариант №, возражала против раздела участка по вариантам №, 3, 4, не возражала против исправления реестровой ошибки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Статья 11.9. Земельного кодекса РФ определяет: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Ст. 69 Земельного кодекса РФ «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, М. получил в дар от отца М. по договору дарения от <дата>.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> вступившим в законную силу <дата> дом был разделен на части между супругами М., как совместно нажитое имущество супругов. М. выделена часть жилого дома общей площадью 37,2 кв.м., М. выделена часть жилого дома площадью 54,4 кв.м. Указанным решением суда определен порядок пользования земельным участком в пользование М. выделен участок площадью 395 кв.м., М. выделен участок площадью 879 кв.м.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> «О перерегистрации земельного участка при <адрес>-б по <адрес> гр. М.», за домовладением был закреплен земельный участок площадью 1330 кв.м.

На обращение М. по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №м-1400/1-3, М. отказано в согласовании схемы при домовладении площадью 1306 кв.м. и земельного участка М. площадью 414 кв.м. с зоной обслуживания части жилого дома, так как необходимо совместное обращение собственников многоквартирного дома. Схема расположения земельного участка была подготовлена МУП «Землеустроитель-Пушкино МО», границы участка согласованы М., смежными землепользователями, Администраций г.<адрес> и Комитетом архитектуры и градостроительного регулирования Администрации Пушкинского <адрес>.

Определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта в результате обследования установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на участке расположено основное строение и два вспомогательных строения. Площадь участка составила 1316 кв.м.

При сопоставлении фактических границ участка с кадастровыми границами смежных землепользователей установлено пересечение фактических границ спорного участка с границами участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272. Экспертом составлен вариант по исправлению реестровой ошибки в описании границ участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272. Площадь пересечения составляет 36 кв.м. А так же предложено исправить чересполосицу с учетом поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:269 <адрес>.

Экспертом разработано два варианта установления внешних границ участка при условии исправления реестровой ошибки в описании координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272 и исправления чересполосицы с участком с кадастровым номером 50:13:0080307:269. Вариант № предложен М. по фактически существующим ограждениям земельного участка площадью 1317 кв.м, вариант № предложен М. площадь 1332 кв.м. при этом предусмотрена зона обслуживания гаража лит. Г из земель общего пользования.

Экспертом разработано четыре варианта раздела земельного участка.

Вариант № разработан по предложению истца, с учетом фактических ограждений и зоны обслуживания части жилого дома истца, с учетом варианта № установления границ земельного участка. Истцу выделяется земельный участок площадью 412 кв.м., ответчику выделяется земельный участок площадью 905 кв.м.

Вариант № предложен истцом с зоной обслуживания части жилого дома истца, с учетом варианта № установления границ земельного участка. Истцу выделяется земельный участок площадью 412 кв.м., ответчику выделяется земельный участок площадью 920 кв.м.

Вариант № разработан по предложению ответчика с учетом фактических ограждений без зоны обслуживания части дома истца с учетом варианта № установления границ земельного участка, истцу выделяется земельный участок площадью 403 кв.м, ответчику выделяется земельный участок площадью 914 кв.м.

Вариант № разработан по предложению ответчика без зоны обслуживания части дома истца с учетом варианта № установления границ земельного участка, истцу выделяется земельный участок площадью 403 кв.м, ответчику выделяется земельный участок площадью 929 кв.м.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск М. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 указанной статьи «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Суд считает возможным установить границы земельного участка при спорном домовладении по варианту № экспертного заключения, при котором не ущемляются права смежного землепользователя М., без запользования земель общего пользования в зафасадной части участка. При этом М. имеет доступ к части гаража для обслуживания по землям общего пользования.

По данным основаниям не принимаются вариант № установления внешних границ при спорном домовладении. Суд считает несостоятельным довод ответчика, что земельный участок при спорном домовладении поставлен на кадастровый учет и границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, так как не представлено суду доказательств, постановки участка при домовладении кадастровый учет.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в описании координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272 расположенного по адресу: <адрес> по предложенному экспертом варианту. Стороны так же не возражали против ее исправления.

Выдел истцу доли земельного участка суд считает возможным по варианту № экспертного заключения фактическому пользованию с учетом зоны обслуживания жилого дома, что соответствует нормам права о предоставлении земельных участков и СНиП. Образуемые земельные участки выделяются сторонам единым массивом, не имеют чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, с отдельными входами и зонами обслуживания строений, что не нарушает норм использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к М., М., Администрации Пушкинского <адрес>, третьему лицу М. об установлении границ земельного участка, выделе долей земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, по варианту № площадью 1317 кв.м. экспертного заключения в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояния, м
№	Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	491696.78	2207757.85	13.05
2	491697.63	2207770.87	10.82
3	491695.08	2207781.39	3.68
4	491698.02	2207783.60	8.87
5	491694.71	2207791.83	9.68
6	491691.02	2207800.78	1.62
7	491690.40	2207802.28	8.68
8	491681.74	2207802.86	2.62
9	491679.59	2207804.35	7.88
10	491677.51	2207811.95	11.89
11	491674.41	2207823.43	9.87
12	491671.66	2207832.91	0.94
13	491670.72	2207832.83	1.26
14	491669.51	2207832.47	6.52
15	491668.02	2207838.82	5.27
16	491662.86	2207837.74	9.03
17	491664.99	2207828.96	6.34
18	491658.96	2207827.01	22.09
19	491665.90	2207806.04	8.8
20	491669.19	2207797.88	8.02
21	491672.24	2207790.46	11.87
22	491676.23	2207779.28	6.7
23	491678.22	2207772.88	7.87
24	491679.48	2207765.11	5.19
25	491680.74	2207760.08	0.29
26	491680.81	2207759.80	11.9
27	491692.61	2207758.27	4.19

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	491696.78	2207757.85	13.05
2	491697.63	2207770.87	10.82
3	491695.08	2207781.39	3.68
4	491698.02	2207783.60	8.87
5	491694.71	2207791.83	9.68
6	491691.02	2207800.78	1.04
28	491690.62	2207801.74	7.87
29	491683.75	2207797.91	1.48
30	491683.34	2207796.49	0.24
31	491683.13	2207796.38	1.36
32	491683.78	2207795.19	4.31
33	491679.99	2207793.13	4.71
34	491682.06	2207788.90	0.29
35	491682.32	2207789.03	32.44
27	491692.61	2207758.27	4.19

Выделить в собственность М. земельный участок площадью 905 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
28	491690.62	2207801.74	0.58
7	491690.40	2207802.28	8.68
8	491681.74	2207802.86	2.62
9	491679.59	2207804.35	7.88
10	491677.51	2207811.95	11.89
11	491674.41	2207823.43	9.87
12	491671.66	2207832.91	0.94
13	491670.72	2207832.83	1.26
14	491669.51	2207832.47	6.52
15	491668.02	2207838.82	5.27
16	491662.86	2207837.74	9.03
17	491664.99	2207828.96	6.34
18	491658.96	2207827.01	22.09
19	491665.90	2207806.04	8.8
20	491669.19	2207797.88	8.02
21	491672.24	2207790.46	11.87
22	491676.23	2207779.28	6.7
23	491678.22	2207772.88	7.87
24	491679.48	2207765.11	5.19
25	491680.74	2207760.08	0.29
26	491680.81	2207759.80	11.9
27	491692.61	2207758.27	32.44
35	491682.32	2207789.03	0.29
34	491682.06	2207788.90	4.71
33	491679.99	2207793.13	4.31
32	491683.78	2207795.19	1.36
31	491683.13	2207796.38	0.24
30	491683.34	2207796.49	1.48
29	491683.75	2207797.91	7.87

Исправить реестровую ошибку в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:272 площадью 754 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	491680.74	2207760.08	5.19
2	491679.48	2207765.11	7.87
3	491678.22	2207772.88	6.7
4	491676.23	2207779.28	11.87
5	491672.24	2207790.46	8.02
6	491669.19	2207797.88	8.34
7	491661.50	2207794.64	13.83
8	491648.67	2207789.47	28.91
9	491658.69	2207762.35	22.17

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>

Судья