Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5641/2011 ~ М-5122/2011 от 24.10.2011

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску Леоновой Ирины Геннадьевны к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Леонова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 30.07.2009 года между ООО «Парадиз-Холдинг» и Леоновой И.Г. был заключен договор №-Б.К./09 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу – г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Бр. Коростелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Бр. Коростелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской, в части финансирования жилого помещения № (строительный) на 12-ом этаже, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 124,91 кв.м., жилой площадью 61,82 кв.м.

Свои обязательства по договору Леонова И.Г. выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 6.245.500 рублей внесла в кассу ООО «Парадиз-Холдинг».

25.08.2010 года стороны подписали акт приема-передачи, истец приняла <адрес> по акту приема-передачи, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор №-Б.К./09 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Бр. Корорстелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской заключенным и действующим.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила договор №-Б.К./09 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) по адресу Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Бр. Коростелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской заключенным надлежащим образом; признать за Леоновой Ириной Геннадьевной право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Братьев Коростелевых, д.№ общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 124,91 кв.м., жилой площадью 61,82 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Парадиз Холдинг» в судебное заседание не явился, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Леоновой И.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 17.06.2008 г. Главой г.о. Самара ООО «Парадиз-Холдинг» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-077 на строительство жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах ул. Бр. Коростелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской.

30.07.2009 года между ООО «Парадиз-Холдинг» и Леоновой И.Г. был заключен договор №-Б.К./09 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, в границах улиц Бр. Коростелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской, в доле, составляющей 124,91 кв.м. общей площади (жилое помещение №, расположенное на 12-м этаже данного дома).

Судом установлено, что Леоновой И.Г. были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г.о. Самара 3-х секционному жилому дому (№ по генеральному плану) со встроенными нежилыми помещениями по ул. Бр. Коростелевых в квартале № присвоен адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. Бр. Коростелевых, №.

26.07.2010 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № RU 63301000-030э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) второй очереди жилой застройки, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Бр. Коростелевых, д. №

Из материалов дела следует, что 25.08.2010 года стороны подписали акт приема-передачи, истец приняла <адрес> по акту приема-передачи, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от нее обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 ст. 433 ГК РФ и п.3 ст.4 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

Согласно положениям Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договором участия в долевом строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства предмет этого договора отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 21.05.2010, общая площадь квартиры составляет – 116,10 кв.м, площадь с учетом прочей 119,50 кв.м., жилая площадь – 62,60.кв.м.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Леоновой И.Г. о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой Ирины Геннадьевны к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать Договор №-Б.К./09 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) по адресу Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Ленинский район, в границах улиц Бр. Коростелевых, Вилоновской, Ленинской, Ульяновской заключенным.

Признать за Леоновой Ириной Геннадьевной, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Братьев Коростелевых, №, общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 124,91 кв.м., жилой площадью 61,82 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: О.В. Гороховик