Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2018 ~ М-1979/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-2187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года город Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Алюшиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Ф.И. к администрации г. Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Москаленко Ф.И. обратился в суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты> % по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием индивидуального жилищного строительства. На представленном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> %. Согласно справки, выданной администрацией г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Москаленко Ф.И. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка является действующим на неопределенный срок и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут. Арендные платежи оплачиваются постоянно, задолженности не имеется. На заявление о государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства получил уведомление Управление Росреестра по Красноярскому краю о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления действующего договора аренды земельного участка. На заявление о продлении договора аренды земельного участка Москаленко Ф.И. получил отказ администрации г. Минусинска, в связи с истечением срока аренды, повторным предоставлением в аренду земельного участка невозможно, так как на участке имеется жилой дом незавершенный строительством, собственник которого неизвестен. При таких обстоятельствах оформить права на этот объект незавершенного строительства не предоставляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. Просит суд признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты> % по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что по просьбе сына, который строил Москаленко Ф.И. фундамент, помогал летом ДД.ММ.ГГГГ при заливке фундамента жилого дома по <адрес>. Был залит фундамент около <данные изъяты> см. над землей под размер дома около <данные изъяты> на <данные изъяты> метров, оплату от истца получил.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований статей 131, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает право на вновь создаваемое нежимое имущество именно с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Согласно положениям ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду гражданам» (л.д.12) истцу Москаленко Ф.И. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №. На основании указанного постановления между Москаленко Ф.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Срок аренды, первоначально установленный постановлением администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> месяцев, согласно Постановлению администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельных вопросах» (л.д.13), продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство Москаленко Ф.И. выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец начал строительство жилого дома, и в настоящее время согласно Техническому плану (л.д.15-19) степень его готовности оценивается <данные изъяты> %, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Права на указный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Из представленной стороной истца справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выданной администрацией г. Минусинска директору МУП «Земли города» следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве аренды Москаленко Ф.И., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды земельного участка является действующим на неопределенный срок, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.

Согласно информации, представленной Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.42), по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в Едином государственном реестре недвижимости о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д.44).

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что доводы истца полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела и указанными положениями закона. Поскольку для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе незавершенный строительством объект, необходима совокупность юридических фактов, наличие которых установлено по данному делу, а именно истцу Москаленко Ф.И. был предоставлен земельный участок, для строительства объекта, получено разрешение на строительство, нарушений градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта не установлено, что следует из экспертного заключения, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен истцом с соблюдением закона, на предоставленном ему для этих целей администрацией г. Минусинска земельном участке, однако регистрация за истцом права собственности на него не возможна в связи с истечение срока аренды земельного участка, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> %, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: