Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2016 (2-9776/2015;) ~ М-9329/2015 от 16.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-9776/15 по иску Борисова <данные изъяты> к Прохуровской <данные изъяты> об установлении границ земельных участков,

установил:

Истец Борисов В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Прохуровской З.Я., в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.

Борисову В.П. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 5 проезд, 7 просека, участок №. Данный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 03.07.2015г. Он обратился в ООО «Вега» для подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 5 проезд, просека 7, уч.17. был согласован должным образом акт согласования границ, исключающий нарушение прав смежных пользователей. В ходе кадастровых работ по уточнению границ участка была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границы земельного участка №, кадастровый №. Граница этого участка накладывается на его участок. 19.11.2015г. истец был на приеме в Федеральной кадастровой палате, где ему было указано на наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно уведомления от 23.11.2015г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на учет в заявительном порядке. Правоустанавливающий документ и межевой план отсутствуют. Кадастровая ошибка в местоположении границы смежного участка считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствует в осуществлении законного права истца на оформление земельного участка. В досудебном порядке истец обратился к собственнику смежного участка, но ответа не получил. Согласно заключению, причиной пересечения на 5 кв.м. является неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как фактическая граница между участками отличается от границы, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5 проезд, 7 просека, участок №, кадастровый №, относящегося к землям населенных пунктов, по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Борисов В.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Прохуровская З.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по своему месту жительства (месту регистрации), однако, от получения судебных извещений уклонилась, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о том, что срок хранения судебных извещений истек. Судебные извещения судом направлялись по адресу регистрации ответчика, который подтверждается адресной справкой. Таким образом, суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. Между тем, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых органами государственной власти извещений о принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили суду письменные пояснения, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просят отказать, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных, характеристик объекта недвижимости или любых указанных, в пунктах 7.10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В силу ч.4 ст.24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости, или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением, случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты, считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим     Федеральным законом. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы, и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Борисову В.П. и Борисовой О.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 5 проезд, 7 просека, участок №,на основании договора купли-продажи от 03.07.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, 7 просека, участок №, кадастровый № (правообладатель Борисовы В.П. и О.Н.), площадью 482 кв.м. следует, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана границ земельного участка, смежными землепользователями с указанным земельным участком являются владельцы земельного участка № (кадастровый №) и земельного участка № (кадастровый №).

При подготовке межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было установлено, что граница земельного участка №, кадастровый № накладывается на участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как видно из кадастровой выписки земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, 7 просека, участок №, кадастровый № (правообладатель Прохуровская З.Я.), площадью <данные изъяты>- 0 кв.м., граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703002:163, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

В соответствии с уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 23.11.2015г., в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> межевой план отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в заявительном порядке. В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует правоустанавливающий документ, заверенный в установленном порядке.

Судом также установлено, что документом об образовании земельного участка, подтверждающего местоположение границ земельного участка, является графическое приложение - план бывшего землепользователя Сатинова В.И. выполненный ПФ «Сельпроект-1» ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что границы земельного участка, который имеет прямоугольную форму и площадь которого указана 481,7 кв.м установлены следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера (специалиста) ФИО6 № от 15.12.2015г., в соответствии с указанными координатами участок имеет трапециевидную форму и площадь 465 кв.м, что противоречит графической части плана. Выявленные противоречия не позволяют достоверно установить местоположение границ земельного участка согласно данного плана. Кроме того местоположение земельного участка, определенное в соответствии с ведомостью координат к плану от ДД.ММ.ГГГГ «Сельпроект-1», существенно отличается от фактического местоположения ограждения участка, и не позволяют установить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материала технической инвентаризации садового участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что участок имеет прямоугольную форму, площадь участок составляет 480,6 кв.м, границы участка имеют следующие длины 40 м, 12 м., 40,10 м., 12 м.

Указанные обстоятельства отражены также в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, и в указанном заключении, кадастровый инженер, с учетом документов, подтверждающих местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет, местоположение границ участка определил по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По вычисленным координатам, площадь участка составляет 479 кв.м.

При этом выявлено пересечение границ обследуемого земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Для устранения причин пересечения рекомендуется установить общую границу для двух указанных участков границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по указанным выше характерным точкам.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 19.10.2015г. отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета от 07.10.2015г. №, поскольку в представленном истцом межевом плане спорного земельного участка в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии графического материала от 29.05.1994г., выполненного «Сельпрект-1». А именно, различны длины линий границ. Рекомендовано для осуществления государственного кадастрового учета предоставить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка. Либо в разделе «Заключение кадастрового инженера» представить необходимые и достаточные обоснования изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов.

Согласно ст. 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению, в том числе и межевой план. Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, составленного при оформлении межевого плана, усматривается, что границы согласованы с владельцами земельного участка № (кадастровый №). Относительно владельца земельного участка № (кадастровый №) Прохуровской З.Я., согласования не достигнуто, истец пояснил, что ответчик отказывается куда-либо ехать для подписания документов, на предложение вызвать кадастрового инженера на дом также отказалась.

Таким образом, судом установлено, что выявленные противоречия при определении местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 5 проезд, 7 просека, участок №, кадастровый №, препятствует истцу в реализации его прав собственника в отношении земельного участка, постановке его на кадастровый учет в границах, уточненных в соответствии с заключением кадастрового инженера. А в связи с отсутствием подписи ответчика в акте согласования границ, который является приложением к межевому плану, разрешить указанное противоречие во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Борисова <данные изъяты> - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5 проезд, 7 просека, участок №, кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под садоводство», по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки Х У

1 6428,11 6053,11

2 6416,88 6091,47

3 6428,37 6094,86

4 6439,62 6056,50

5 6428,11 6053,11.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5 проезд, 7 просека, участок №с кадастровым номером 63:01:0703002:56.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02. 2016 года.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья                    Секретарь