Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4815/2021 ~ М-4674/2021 от 24.06.2021

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

20 сентября 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Раца И. М., Раца Н. А., Раца К. И. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома, сохранении в реконструированном виде, -

установил:

    Истцы обратились с иском в суд к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании квартиры частью жилого дома, сохранении в реконструированном виде. В обоснование иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доля каждому в праве на жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Объекту недвижимости присвоен кадастровый <номер> и состоит из двух комнатной квартиры общей площадью 33,1кв.м., в том числе жилой площадью 18,8кв.м., подсобная 11,3кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным. Их часть дома расположена на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В 2006 году для улучшения жилищных условий они обратились к главе сельского поселения Ганусовское о выдаче нам ходатайства на снос жилого помещения и строительства нового жилого помещения, где <дата>, главой сельского поселения Ганусовское было выдано постановление <номер> о выдаче разрешения на снос жилого помещения и выдаче разрешения на строительство нового жилого помещения. В 2009 году было выдано ходатайство о выдаче разрешения на строительство пристройки к дому. С 2009 года по 2019 год ими для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция части жилого дома. Таким образом, после произведенной реконструкции жилое помещение стало иметь следующие характеристики: жилой дом лит.А1, А2, а4 инвентарный <номер>, площадью всех частей здания 170,8кв.м., общей площадью 165.8кв.м., из них жилая 125,8кв.м., подсобная 40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,0кв.м.Ввиду того, что реконструкция была произведена без получения разрешения, они вынуждены были обратиться в суд.

    В настоящем судебном заседании представитель истца отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие истцов.

    Ответчик – Администрация Раменского городского округа, представитель не явился, извещен. Представлено возражение на иск, в котором указали, что просят в иске отказать. Более подробное возражение приобщено к материалам дела.

    Третье лицо- Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на праве долевой собственности в 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2006 году для улучшения жилищных условий истцы обратились к главе сельского поселения Ганусовское о выдаче нам ходатайства на снос жилого помещения и строительства нового жилого помещения, где <дата>, главой сельского поселения Ганусовское было выдано постановление <номер> о выдаче разрешения на снос жилого помещения и выдаче разрешения на строительство нового жилого помещения.

В 2009 году истцам было выдано ходатайство о выдаче разрешения на строительство пристройки к дому.

С 2009 года по 2019 год истцами для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция части жилого дома.

Таким образом, после произведенной реконструкции жилое помещение стало иметь следующие характеристики: жилой дом лит.А1, А2, а4 инвентарный <номер>, площадью всех частей здания 170,8кв.м., общей площадью 165.8кв.м., из них жилая 125,8кв.м., подсобная 40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,0кв.м.

При этом, в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуется как квартира, что не соответствует действительности. При доме имеется земельный участок, но ввиду того, что жилое помещение именуется квартирой, они не могут оформить права на земельный участок при доме.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

    В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.(ст. 16 ЖК РФ)

    Таким образом, находящийся в их собственности жилой дом не является квартирой в многоквартирном доме, так как является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Данное обстоятельство подтверждено представленным в материалы дела заключением эксперта ФИО6

    Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации<номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Как установлено, в судебном заседании, разрешение на реконструкцию наследодателем не получалось.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцами заключения следует, что исследуемое жилое помещение является частью дома. Реконструкция части жилого дома проведена для улучшения жилищных условий с использованием современных строительных материалов и с соблюдением всех строительно-технических требований, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Объект исследования имеет все необходимые инженерные коммуникации и пригоден для постоянного проживания.

    Также из заключения следует, что объект исследования представляет собой 2-х этажное строение высотой не более 8 м., предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродромов. Жилой дом с возведенными к нему пристройками лит.А1,А2,а4 находится в малоэтажной жилой застройке, какие-либо памятники культурного наследия в близи исследуемого жилого дома отсутствуют. Проведением реконструкции части жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а также реконструированная часть жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая техническое заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, здание после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация здания обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

Суд приходит к выводу о том, что истцами доказано, что жилое помещение является жилым домом блокировочной застройки и возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Раца И. М., Раца Н. А., Раца К. И. удовлетворить.

Признать принадлежащую Раца И. М., Раца Н. А., Раца К. И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокировочной застройки.

Сохранить в реконструированном виде и признать за Раца И. М., Раца Н. А., Раца К. И. право собственности на 1/3 долю за каждым на 2-х этажный жилой дом блокировочной застройки лит.А1, А2, а4 инвентарный <номер>, площадью всех частей здания 170,8кв.м., общей площадью 165.8кв.м., из них жилая 125,8кв.м., подсобная 40 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,0кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.