Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2021 (2-1710/2020;) ~ М-1646/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-241/2021 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 января 2021 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием истца Ершова С.М., его представителя Ставцевой М.А., действующей на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ершова С.М. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Ершов С.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью …. кв.м., расположенного по адресу: …...

Требования мотивированы тем, что истцу Ершову С.М. на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ….. Так же истцу Ершову С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью …. кв.м., расположенный по указанному адресу. Спорный жилой дом был реконструирован истцом путем возведения пристроев литера ….. В результате реконструкции общая площадь дома была изменена на …. кв.м.. Пристрои произведены без отступления 3 метров от границы со смежным земельным участком ….., собственниками которого являются Боброва Ю.Н., Бобров К.Д. по 1/2 доле у каждого. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Истец Ершов С.М. и его представитель Ставцева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на мнение суда.

Третьи лица Боброва Ю.Н. и Бобров К.Д. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Ершову С.М. на праве собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от …. после смерти …....

Земельный участок, площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….., предоставлен СМ. в собственность на основании Постановления Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № … от …., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается копией постановления Администрации Выксунского района Нижегородской области и выпиской из ЕГРП.

Установлено, что истцом Ершовым С.М. произведена реконструкция жилого дома, площадь жилого дома увеличилась в результате возведения пристроев.

Как следует из уведомления администрации городского округа город Выкса НО от …., согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от …. №…. (с изменениями) земельный участок по адресу: ….расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3м; для объектов вспомогательного значения – 1м (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей). Однако параметры реконструированного объекта ИЖС не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, отступ от западной границы смежного земельного участка (граничит со смежным земельным участком ….. – 0м.

Согласно техническому плану здания от …., общая площадь спорного домовладения … кв.м. (по сведениям ЕГРН), общая площадь …. кв.м (по свидетельству о праве на наследству по закону) изменена на площадь объекта недвижимости …. кв.м в результате строительства пристроев лит. ….., уточнения замеров, пересчета площадей.

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения по адресу: ….., выполненному ИП …. А.К., мероприятия, проведенные при реконструкции жилого дома, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, градостроительным, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены, все деревянные конструкции пристроенной части жилого дома обработаны антисептическим и огнезащитным составом «Сенеж». Таким образом, несущие конструкции жилого дома после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом мнения смежных землепользователей, а также, поскольку выполненная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования Ершова С.М. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования С.М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу ….., в реконструированном состоянии общей площадью …. кв.м., в соответствии с техническим планом на жилой, выполненным кадастровым инженером …. по состоянию на …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- И.Н.