Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2011 ~ М-655/2011 от 12.04.2011

Дело №2-947/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

п.Емельяново         08 июня 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре Дубровка Е.А.

С участием истца Левина Сергея Александровича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Сергея Александровича к Гиба Василию Владимировичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Левин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гиба Василию Владимировича о признании сделки купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером                 №, расположенного в садовом товариществе «Надежда » Емельяновского района Красноярского края, заключенной между Гиба Василием Владимировичем и Левиным Сергеем Александровичем, состоявшейся, прекращении права бессрочного пользования землей Гиба Василия Владимировича на указанный земельный участок и признании права собственности на него за Левиным Сергеем Александровичем, мотивируя свои требования тем, что 13 октября 1999 года он купил у Гиба В.В. указанный земельный участок, при этом между ними был заключен акт купли-продажи в виде расписки, подписанной им и Гиба В.В., в подтверждение договора Гиба передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок, с момента покупки участка и по настоящее время он пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, таким образом, при заключении сделки были выполнены все условия, где в настоящее время проживает Гиба В.В. ему не известно, в связи с чем он не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании Левин С.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у него с соседями нет, никто ему никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком.

Ответчик Гиба В.В. извещен по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение возвращено с отметкой истек срок хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Левина С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки от 13 октября 1999 года Гиба Василий Владимирович     продал земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Надежда» Емельяновского района, Красноярского края, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, Левину Сергею Александровичу, за 5 000 (пять тысяч) рублей, которые уплачены полностью продавцу, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей серии № от 15.11.1993 года, земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ: заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью.

Купленный земельный участок находятся в пользовании истца.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он является страшим улицы в СНТ «надежда». с 1992 года является собственником земельного участка №, у Гиба В.В. был в собственности земельный участок № в СНТ «Надежда», когда в 1999 году Гиба В.В. увольнялся, он продал свой участок Левину С.А., который по настоящее время пользуется данным участком.

Ответчик Гиба В.В. никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.

Согласно свидетельству серии № от 15.11.1993 года Гибы Василию Владимировичу на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «Надежда » площадью 0.10 га.

Из справки, выданной председателем СНТ «Надежда » ФИО5 видно, что Левин С.А. является членом СНТ «Надежда», владеет земельным участком № с 1999 года, который приобрел по договору кули-продажи, задолженности по оплате взносов не имеет.

Данный участок поставлен на кадастровый учет на основании декларации и имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер, площадь 100 кв.м. , сведения о границах участка подлежат уточнению при межевании.

ИЗ плана границ земельного участка № в СНТ «Надежда» видно, что участок имеет площадь 1000 кв.м., располагается на землях категории сельхоз назначения, предназначен для ведения садоводства, его границы согласованы с соседями, что подтверждается актом согласования границ.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «Надежда» в Емельяновском район Красноярского края, ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли- продажи, заключенному в простой письменной форме 13 октября 1999 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Левина Сергея Александровича к Гиба Василию Владимировичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Надежда» Емельяновского района Красноярского края площадью 1000 кв.м., заключенную 13 октября 1999 года между Левина Сергея Александровича и Гиба Василию Владимировичу состоявшейся.

Прекратить право собственности Гиба Василия Владимировича по свидетельству № от 15.11.1993 года на земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Надежда» Емельяновского района Красноярского края площадью 1000 кв.м.

Признать за Левиным Сергеем Александровичем права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Надежда» район Емельяновского района Красноярского края площадью 1000 кв.м. с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края       Л.В.Иванова