Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2015 ~ М-217/2015 от 14.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Лисине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепуревой В. Е. к МУП «Ногинский Расчетный Центр», ООО «УК «Прогресс» об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Шепурева В.Н. обратилась в суд с иском к МУП «НРЦ» об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа, просила суд обязать МУП «НРЦ» производить начисление Шепуревой В.Е. платы за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленного требования истец ссылалась на следующее: она истец является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Ежемесячно истцу выставляется платежные документы по оплате коммунальных услуг, в которых указывается задолженность в сумме <данные изъяты> копейка, образовавшаяся у прежних собственников квартиры. Истец с ответчиком не заключал соглашения о погашении долгов прежних собственников. Истец обращался к ответчику с требование об исключении информации о задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «УК «Прогресс».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Прогресс».

Истец Шепурева В.Е. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель истца Шепуревой В.Н. –Ковалев С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнив заявленные требования, просил суд: обязать МУП «НРЦ», ООО «УК «Прогресс» производить начисление Шепуревой В.Е. платы за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из единого платежного документа задолженность прежних собственников, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Шепуревой В.Н. –Китаева А.К. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика МУП «НРЦ» возражал против удовлетворения иска, указал что МУП «НРЦ» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку начисления по плате коммунальных услуг производятся по данным представляемым управляющей компанией.

Представитель ответчика ООО «УК «Прогресс» в суде не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика ООО «УК «Прогресс».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приложением N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).

Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.

Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.

Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю в отдельном документе пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Шепурева В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ЗАО «Кар-Финанс» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.<данные изъяты>), свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.13), копией выписки из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>

Из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при заключении договора стороны договорились, что с даты подписания сторонами акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, покупатель обязуется производить уплату налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, Стороны определили, что в случае наличия задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии за квартиру, возникшей в период нахождения квартиры в собственности продавца, обязанность по их оплате лежит на покупателе.

Из договора № 83/6-И управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении –управляющей компании –ООО «УК «Прогресс» ( л.д. <данные изъяты>

Ежемесячно истцу выставляются платежные документы об оплате жилья и коммунальных услуг, где наряду с суммой задолженности по коммунальным услугам, оплате за содержание жилья Шепуревой В.Е, указывается задолженность прежних собственников жилого помещения (л.д.<данные изъяты>) что также подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.<данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из лицевого счета собственника <адрес> № усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению образовалась с ДД.ММ.ГГГГ года и составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копейки ( л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, истец стала собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года, а потому у истца Шепуревой В.Н. обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за капитальный ремонт возникала с ДД.ММ.ГГГГ года.

Что касается обязанности истца по оплате коммунальных услуг, что суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).(п.4).

Судом из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны при заключении договора купли-продажи договорились, что в случае наличия задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии за квартиру, возникшей в период нахождения квартиры в собственности продавца – ЗАО «Кар- Финани», обязанность по их оплате лежит на покупателе ( п.4.2.2. договора).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается. что в собственности продавца ЗАО «Кар-Финан» спорная квартира находилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец Шепурева В.Н. в силу договора купли-продажи квартиры, приняла на себя обязанности по оплате задолженности за ЗАО «Кар- Финанс» только по коммунальным платежам и только за период, когда квартира находилась в собственности ЗАО «Кар- Финанс», т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательства тому, что истец Шепурева В.Н. взяла на себя обязательства по оплате задолженности за жилое помещение, капитальный ремонт и за коммунальные платежи за иных прежних собственником жилого помещения и за иные периоды времени суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании производить ей начисление за коммунальные услуги по квартире, исключив из единого платежного документа задолженность прежнего собственника, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года, подлежат удовлетворению в части, надлежит обязать управляющую компанию - ООО «УК Прогресс» производить Шепуревой В.Н. начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого платежного документа задолженность прежних собственников, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года, обязать управляющую компанию - ООО «УК Прогресс» производить начисление по оплате коммунальных услуг, исключив из единого платежного документа задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года.

В части требований, заявленных к МУП «НРЦ» так же надлежит отказать, поскольку МУП «НРЦ» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в силу норм жилищного законодательства лицом, которое вправе требовать от должника исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг является управляющая организация, управляющей организацией, обязанной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> является ответчик ООО «УК «Прогресс». МУП «НРЦ» выполняет обязательства по начислению, сбору, распределению и перераспределению жилищно-коммунальных платежей потребителям на основании договора- поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «УК «Прогресс».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Шепуревой В.Н. понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, которые, в силу требований закона, подлежат взысканию с ответчика ООО «УК «Прогресс».

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шепуревой В. Е. к МУП «Ногинский Расчетный Центр», ООО «УК «Прогресс» об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Прогресс» производить Шепуревой В. Е. начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из единого платежного документа задолженность прежних собственников, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать ООО «УК Прогресс» производить Шепуревой В. Е. начисление платы за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из единого платежного документа задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ООО «УК Прогресс» в пользу Шепуревой В. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска Шепуревой В. Е. к МУП «Ногинский Расчетный Центр» об исключении сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья