Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2012 (2-302/2011;) ~ М-261/2011 от 29.12.2011

Дело № 2-28/2012                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                 02 февраля 2012 год

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                      М.Н.Трифоновой

При секретаре                             А.Н.Ловыгине

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Евгения Николаевича к Колхозу « Заря» Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки

                 У с т а н о в и л:

Сергеев Е.Н. обратился в суд с иском к Колхозу « Заря» о признании за ним права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в д.<адрес> ул. <адрес>, дом № кв.№ <адрес> района, <адрес> области.

Свои требования Сергеев Е.Н. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли- продажи, заключенного с колхозом « Заря» он приобрел в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с тремя сараями и дворовыми сооружениями в д. <адрес> ул. <адрес>, дом № кв.№ Факт исполнения договора купли- продажи квартиры подтверждается счет- фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру об уплате по договору купли- продажи на сумму <данные изъяты> рублей. Ввиду отсутствия на момент продажи технической инвентаризации, расхождения площади квартиры с данными технического паспорта, в регистрации договора ему отказали, просит суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки.

В судебном заседании представитель истца- Силина Н. Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, и показала, что ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза « Заря» приняло решение о продаже жилья в собственность. На основании заявления Сергеева, было принято решение о продаже ему квартиры в собственность по балансовой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ. с Сергеевым был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Сергеев должен уплатить стоимость квартиры частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ., после чего право собственности переходит к нему. ДД.ММ.ГГГГ Сергеев единой суммой полностью уплатил требуемую сумму и стал производить ремонт в квартире. Учитывая, что на момент продажи квартиры, техническая инвентаризация произведена не была, площадь квартиры указана неточно. Ввиду отсутствия на момент продажи нумерации домов и наименования улиц в деревне, в договоре не был указан точный адрес квартиры. В настоящее время квартира, приобретенная Сергеевым, расположена по ул. <адрес>, № кв.№ в д.<адрес>. Так как своевременно колхоз не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, в договоре неправильно указана площадь квартиры, в регистрации договора Сергееву было отказано. Просит суд признать за Сергеевым право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в д.<адрес>, ул.<адрес>, дом № <адрес> района, <адрес> области.

Истец Сергеев Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о признании иска.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Михайлов М.В., Иванов Н.И. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО6 суду показал, что Сергеев проживает в доме своей матери в д.<адрес>. Со слов Сергеева знает, что он купил квартиру в двухквартирном жилом доме по ул. <адрес> в д.<адрес>, где в настоящее время производит ремонт: вставил окна, установил новые двери. Дом, где приобрел Сергеев квартиру, строило ДРСУ по заказу колхоза « Заря» в восьмидесятые годы. Строилось несколько домов на одной улице. Дома щитовые, обложены кирпичом. После принятия домов в эксплуатацию, распределением квартир занимался колхоз « Заря». Квартиры в новых домах предоставлялись членам колхоза. На момент приобретения Сергеевым квартиры, квартира пустовала, последний житель ФИО12 уехал с семьей около года назад.

Свидетель ФИО7 суду показала, что со слов ФИО11 узнала, что соседнюю с Михайловыми квартиру купил Сергеев. Дом, квартиру в котором купил Сергеев, построен в восьмидесятые годы. Строительство велось ДРСУ для колхоза « Заря». Строилось одновременно несколько двухквартирных домов. Дома строились щитовые, обкладывались кирпичом. После окончания строительства, квартиры распределяло правление колхоза «Заря», выделялись квартиры молодым семьям, работающим в колхозе. Новоселом в квартире, приобретенной Сергеевым был ФИО13, после того как он уехал жить в с.<адрес>, в квартире неоднократно менялись жители, которые также работали в колхозе. На момент приобретения, квартира была свободной, последние жильцы освободили её около года назад.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду письменных доказательств, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости принадлежал Колхозу « Заря» Притобольного района.

Данный факт подтвержден в судебном заседании Решением исполнительного комитета Притобольного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве объектов жилищно- гражданского и производственного назначения», согласно 1. п.п. ж которого, разрешено строительство пяти двухквартирных жилых домов в д.<адрес>, колхоз « Заря», площадь участка 1,0 га.( л.д.26) ; Решением Исполнительного комитета <адрес> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. « О приемке в эксплуатацию объектов жилищного и гражданского назначения» согласно которого, принят в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом в н.п. <адрес>, колхоз « Заря», полезная площадь <данные изъяты> кв.м.( л.д.27); актом № от ДД.ММ.ГГГГ. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденным решением Притобольного райсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом №, заказчик к-з «Заря», построенный хозяйственным способом (л.д.28-29 ); инвентарной карточкой на двухквартирный жилой дом, год постройки 1989г., с датой заполнения карточки ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой квартира № в д.<адрес> <адрес> района, ДД.ММ.ГГГГ. выбыла в связи с продажей Сергееву Е.Н. ( л.д.34), Уставом Колхоза « Заря» Притобольного района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц( л.д. 65-79, 80, 81 ).

Согласно справке Колхоза « Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, жилфонд не включен в список объектов неделимого фонда, утвержденного решением общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.85)

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Колхозом « Заря» и Сергеевым Е.Н., в собственность Сергеева Е. Н. перешла квартира № в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в д. <адрес>, <адрес> района, <адрес> области.

Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет производится покупателем путем внесения наличных денег в кассу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.14).

Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира № инвентарным номером № расположенная в д. <адрес>, ул. <адрес>, № имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме квартиры на земельном участке расположены три сарая и дворовые сооружения, общая стоимость <данные изъяты> рублей. ( л.д.15-18,19-20, 21 ).

Учитывая показания представителя истца, согласно которых перепланировка, изменение площади квартиры не производилась, суд считает установленным общеполезную площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м., жилую площадь квартиры равную <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме, истец представил : выписку из протокола общего собрания членов колхоза « Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из протокола № заседания правления колхоза « Заря» от ДД.ММ.ГГГГ., о продаже квартиры Сергееву( л.д.35, 36); счет –фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ г,.. из которой следует, что Колхоз « Заря» Притобольного района Курганской области продал Сергееву Е.Н. квартиру № в двухквартирном жилом доме за <данные изъяты> руб.( л.д.38 ); квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии от Сергеева Е.Н. по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме <данные изъяты> руб.( л.д.39).

Согласно решению <адрес> сельской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. « Об утверждении названий улиц и номеров домов на территории <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области» и Приложения к решению, спорный объект недвижимости расположен по адресу: д.<адрес> ул.<адрес> дом № кв.№( л.д.44-48)

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельсовета в д.<адрес> в квартире № в доме № по ул.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. никто не проживает. ( л.д.53)

Согласно с правки администрации <адрес> сельсовета квартира № в доме № по ул.<адрес> в д.<адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> сельсовета не значится (л.д. 40).

Не состоит спорный объект недвижимости в муниципальной собственности <адрес> района, что следует из ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. №( л.д.41)

Из отзыва начальника Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ г.. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрационных правах и ограничениях (обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствует ( л.д.42, 58 ).

Первичное обследование жилого дома было произведено ДД.ММ.ГГГГ., регистрация прав на квартиру с инвентарным номером №, не проводилась, ранее паспорт не изготовлялся, что следует из ответа заведующего Притобольным филиалом ГУП « <данные изъяты>» ( л.д. 43).

На основании решения администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д.<адрес> предоставлен в собственность Иванову Н.И., для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> сельсовета.( л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д.<адрес> <адрес> района, <адрес> области поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № (л.д. 23)

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за Ивановым Н.И., что следует из свидетельства о государственной регистрации права № ( л.д.24).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно заключению начальника отделения ГПН по <адрес> району, ФИО8, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры № 1 и надворных построек, расположенных в д.<адрес> ул. <адрес>, № <адрес> район <адрес> области, принадлежащей Сергееву Е.Н., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено ( л.д. 49 )

В ходе обследования территории квартиры и надворных построек Сергеева Е.Н., расположенных по ул. <адрес>, № в д.<адрес>, <адрес> района установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН № « Санитарно – эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в <адрес> области» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах ФИО9 ( л.д.50)

Размещение сараев ( литер- Г1, Г2) необходимо согласовать со смежным землепользователем, что и следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации <адрес> района Курганской области ( л.д. 51).

Смежный землепользователь Михайлов М.В., возражений расположению сараев на смежном земельном участке не высказал, что следует из его заявления, приобщенного к материалам гражданского дела( л.д.52)

Учитывая, что ответчик иск признал, что следует из подданного им заявления, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей- <данные изъяты> рублей плюс 2 % суммы, превышающей <данные изъяты> рублей. Учитывая, цену иска в размере <данные изъяты> рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеева Евгения Николаевича к Колхозу « Заря» Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за Сергеевым Евгением Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, инвентарным номером №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, с холодным пристроем, тремя сараями и дворовыми сооружениями, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> область, <адрес> район, д.<адрес> ул.<адрес>, дом №

Взыскать с Колхоза « Заря» в пользу Сергеева Евгения Николаевича возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

Судья

Притобольного районного суда:                    М.Н. Трифонова