Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2013 ~ М-120/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-161/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Заречный                              «04» апреля 2013 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.А.

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Трошкиной Н.И. к МУП ЖСКХ г.Заречного и Администрации ЗАТО Заречный Пензенской области об обязанности выполнения услуги, возмещения неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Трошкина Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору социального найма с управляющей организацией с (Дата) она проживает в (Адрес). Своевременно и в полном объёме оплачивает коммунальные услуги. Однако управляющая компания не надлежащим образом исполняет обязанности по договору, то есть с (Дата) не производит капитальный ремонт её квартиры. В соответствии с актом экспертного заключения стяжка пола имеет массовые трещины, отстаёт от основания и требует капитального ремонта, стоимость которого составляет 44 090,79 рублей. Ответчик обязался провести ремонт стяжки пола в коридоре и зале до (Дата), но обязательства не исполнил. Просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт полов в зале и коридоре в (Адрес); взыскать с ответчика 80 181 рубль, в том числе компенсацию морального вреда 20 000 рублей; неустойку(пени) за нарушение ответчиком сроков оказания услуг в размере 39 681 рублей; штраф в федеральный бюджет за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% цены иска; стоимость услуг представителя в размере 10 000 рублей и стоимость услуг эксперта в размере 10 500 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель истца Трошкина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования изменила и просила обязать ответчиков произвести капитальный ремонт пола в зале и коридоре квартиры истицы Трошкиной Н.И., взыскать с МУП «ЖСКХ» и Администрации ЗАТО Заречный Пензенской области моральный вред по 25 000 рублей с каждого ответчика.

Представитель ответчика МУП ЖСКХ г. Заречного Глебов И.А., действующий на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что в соответствии с договором обслуживания многоквартирных домов от (Дата) МУП ЖСКХ является обслуживающей организацией, в том числе и выполняющей работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Замена стяжки в квартире истицы относится к текущему ремонту, а не капитальному, а, следовательно, входит в обязанности квартиросъемщика.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО Заречный Пензенской области - Давыдов А.М., действующий на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что в соответствии с п. 6.1 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления организуют проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 замена и восстановление отдельных участков полов относится к текущему ремонту, а не к капитальному. Данные работы должны проводиться за счёт средств нанимателя жилого помещения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 6.1 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: (Адрес), была предоставлена по договору социального найма по ордеру (Номер) от (Дата) Т.В.П. на состав семьи: ему, жене Трошкиной Н.И. и их сыну Т.А.В., на основании решения Исполкома СНД от (Дата) (Номер).

В Администрацию г.Заречного Пензенской области от Т.В.П. (Дата) поступило заявление о приватизации указанной квартиры, на основании которого (Дата) был составлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Однако согласно уведомления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости за Т.В.П. отсутствуют. Таким образом, до настоящего времени приватизация жилого помещения не завершена.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с пп. «а» п. 4 которого наниматель обязан принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Данная обязанность нанимателя корреспондируется с обязанностью наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Как следует из материалов дела, с заявлением о проведении капитального ремонта истец обратился к ответчику только (Дата), то есть в (Дата) жилое помещение было предоставлено пригодным для проживания.

Вместе с тем, из п.п.«а, г, и» п.2 представленного суду договора найма жилого помещения в доме от (Дата) следует, что квартиросъёмщик обязан пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно, относиться и содержать его в надлежащем состоянии; производить за свой счёт не реже 1 раза в 5 лет текущий ремонт занимаемого помещения; производить в течение действия настоящего договора за свой счёт текущий ремонт занимаемых жилых помещений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обратился к ответчику с требованием произвести капитальный ремонт в добровольном порядке (Дата), вместе с тем, не предоставив сведения о том, что истцом производились работы по текущему ремонту жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что полы, которые эксплуатировались истицей, пришли в негодность по вине ответчика суду не представлено.

Актом экспертного исследования (Номер) от (Дата) стяжки пола в коридоре и зале (Адрес) установлено, что состояние стяжки требует восстановительного ремонта.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно п. 8 приложения N 7 к данному Постановлению, замена полов относится к текущему ремонту жилого помещения.

Принимая во внимание, что истец является нанимателем жилого помещения и Законом именно на него возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, суд считает исковые требования Трошкиной Н.И. к МУП ЖСКХ г.Заречного и Администрации ЗАТО Заречный Пензенской области об обязанности выполнения услуги, возмещения неустойки, компенсации морального вреда - не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «08» ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░