Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2018 ~ М-470/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-617/2018 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              16 августа 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

с участием заместителя прокурора Володарского района Нижегородской области Бондаря А.Е.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Володарска Нижегородской области к Назаренко Ирине Вячеславовне, Назаренко Артему Сергеевичу, Назаренко Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Володарска Нижегородской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Володарск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Володарск Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Данное благоустроенное жилое помещение предоставлено в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы» по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Назаренко Ирине Вячеславовне и членам её семьи: Назаренко Александру Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назаренко Артему Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Какие-либо претензии к предоставленному жилому помещению у Назаренко И.В. отсутствовали (согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и Назаренко И.В. (наниматель) в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для проживания в нем.

Согласно п. 1.1 договора найма наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение.

В силу раздела II пункта 4. подпункта «з» договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По сведениям ООО УК «ВУК № 1», обслуживающей дом по договору управления, с момента вселения в жилое помещение ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В мае 2015 года вышеуказанное жилое помещение на основании Распоряжения «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Володарского муниципального района в собственность городского поселения город Володарск» от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в собственность городского поселения город Володарск. До настоящего времени Ответчик Назаренко И.В. не перерегистрировала договор социального найма, по непонятным причинам уклоняется от заключения договора социального найма с Администрацией города Володарск. За период 2015-2018гг. образовалась задолженность около 65 360,28 рублей основного долга и 2 244,06 пени. Администрацией города Володарск Володарского района Нижегородской области вынесено предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ № об имеющейся задолженности, необходимости ее погашения и последствиях ее неоплаты. Однако данное уведомление оставлено без ответа.

Оплата задолженности и текущие платежи Назаренко И.В. не производятся до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Володарск Володарского района Нижегородской области поступило письмо от ООО УК «ВУК № 1», в котором управляющая компания просит предпринять меры к Назаренко И.В.

Истец указывает, что по имеющемся сведениям, поступивших ООО УК «ВУК № 1» в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, прекращено электроснабжение путем отключения, попыток подключения электроэнергии нет, что так же означает о ненадлежащем исполнении своих обязанностей как нанимателя и полное отсутствие проживающих.

В связи с чем, истец считает, что ответчики подлежат принудительному выселению из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан. Такое жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что Назаренко Ирина Вячеславовна, Назаренко Александр Сергеевич и Назаренко Артем Сергеевич нарушают порядок пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда установленного Жилищным кодексом РФ.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Володарск Володарского района Нижегородской области с Назаренко Ириной Вячеславовной. Выселить Назаренко Ирину Вячеславовну, Назаренко Александра Сергеевича, Назаренко Артема Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации города Володарск Володарского района Нижегородской области Соловьева Е.Е. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Назаренко И.В., Назаренко А.С., Назаренко А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ВУК № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении регистрируемых почтовых отправлений (судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений п. 12 Правил) в почтовые абонентские ящики опускаются извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 35 Правил). Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающие возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судья полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Назаренко Ирина Вячеславовна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и Назаренко И.В.

На основании Распоряжения «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Володарского муниципального района в собственность городского поселения город Володарск» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было передано в собственность городского поселения город Володарск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Уведомлением о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупредил ответчика Назаренко И.В. о наличии у последней задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 794 рубля 08 копеек, уведомил о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения нанимателя и членов ее семьи из спорного жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 222 рубля 07 копеек, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Володарская Управляющая Компания №1».

Кроме того, согласно оборотно-сальдовой ведомости на ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАО «Агрофирма «Птицефабрика Сеймовская», за период 2017-2018 гг., продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд. Согласно оборотно-сальдовой ведомости на ДД.ММ.ГГГГ, представленной МУП «Коммунсервис» Володарского района, за период 2015-2018 гг., продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд. За невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику Назаренко И.В. начислены пени.

Доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено.

Согласно акта осмотра жилого помещения № в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположено на 1 этаже двухэтажного многоквартирного дома, состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Имеется центральное газоснабжение, газовая плита и газовый котел в наличие, водоснабжение отсутствует, имеется выгребная яма, колодец для забора воды. В санитарной комнате имеется унитаз, во всем жилом помещении установлены пластиковые окна. Отнесение указанного жилого помещения к аварийному, судом не установлено.

Жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателем Назаренко И.В., а также членами ее семьи Назаренко А.С., Назаренко А.С. названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что является основанием к их выселению из занимаемой квартиры в предоставляемое им жилье.

Суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Володарска Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Володарск Володарского района Нижегородской области с Назаренко Ириной Вячеславовной.

Выселить Назаренко Ирину Вячеславовну, Назаренко Александра Сергеевича, Назаренко Артема Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Назаренко Ирины Вячеславовны, Назаренко Александра Сергеевича, Назаренко Артема Сергеевича госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> С.Ю. Моисеев

<данные изъяты>