Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2012 ~ М-229/2012 от 22.02.2012

<данные изъяты>

Дело № 2-309/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2012 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Марии Карповны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратенко М.К. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлены в регистрационную службу документы, подтверждающие законность возведенного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы (по доверенности Кондратенко М.В.) иск поддержал.

Представитель ООО «СК «Центрстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Общество извещено надлежащим образом, представителем ответчика (по доверенности Сальниковой Е.И.) в суд представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Общества, которое иск ФИО9 признает, поскольку истец свои обязательства выполнила в полном объеме (л.д. 24,26).

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещалось надлежащим образом (л.д. 38).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Реутова заключила с ООО «СК «Центрстрой» договор № об инвестировании строительства жилых домов <адрес> <адрес> (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилых домов (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома корпус 1по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и Кондратенко М.К., от имени которой по доверенности действовал ФИО8, заключен договор №. Предметом данного договора явилось строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передача участнику жилое помещение (квартира) №, общей ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).

Распоряжением Главы города Реутова Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного ООО «СК «Центрстрой» объекта капитального строительства «19-ти этажная секция № второй очереди жилого дома с наружными инженерными сетями» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым разрешен на ввод в эксплуатацию объект капитального строительства 19-ти этажной секции № второй очереди жилой дом, наружных инженерных сетей, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.33,35-36).

Распоряжением Главы г. Реутова Московской области №р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке <данные изъяты> по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получила право на спорную квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. ФИО9 полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор осуществил инвестирование строительства <адрес> (строительный), № (почтовый), согласно уточненным данным общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 13). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истцу и с этого момента у нее возникло право собственности на спорную квартиру.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО9 на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации ее прав как собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Кондратенко М.К. право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратенко Марии Карповны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кондратенко Марией Карповной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>