Решение по делу № 2-949/2015 ~ М-65/2015 от 12.01.2015

Дело № 2- 949/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Алибаевой Р.Р.

С участием представителя истца М.С.И – М.Н.А, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика – Е.Н.В, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.И к ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании стоимости восстановительного ремонта,

установил:

М.С.И обратилась в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, указав в обоснование требований на то, что она проживает в доме № по <адрес> обслуживаемом ТСЖ «<данные изъяты>». Истец использует жилое помещение в соответствии с его назначением, бережно относится к квартире, и ее санитарно-техническому оборудованию. Однако своим неправомерным бездействием ответчик, как исполнитель услуги нарушает ее права, как потребителя, а так же свои обязанности, возложенные на него законом.

ДД.ММ.ГГГГ. вследствие ненадлежащего исполнения ТСЖ «<данные изъяты>» своих обязательств квартира была залита с техэтажа, о чем ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт. В результате затопления квартиры были повреждены стены, двери, напольные и потолочные покрытия.

Согласно отчету № об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) повреждений отделки квартиры, общая сумма ущерба, причиненного в результате затопления квартиры без учета износа, составляет <данные изъяты> рублей, с учетом износа сумма ущерба, причиненного в результате затопления квартиры составляет <данные изъяты> руб.. Стоимость услуг по составлению данного отчета составила <данные изъяты> рублей.

Представитель истца М.Н.А в судебном заседании поддержала требования в полном объеме и просила взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу М.С.И стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей, морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, стоимость услуг за оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходов по проведению оценки в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты> % от присужденной суммы.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Е.Н.В в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований пояснив, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, М.С.И прекратила выполнять свои обязательства по уплате расходов на содержание общего имущества в МКД путем платы за содержание и ремонт жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за М.С.И числиться задолженность в размере <данные изъяты> руб., сформировавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на вышеизложенное, после получения претензии с требованием - оплатить стоимость восстановительного ремонта, квартиры истца, руководством ТСЖ «<данные изъяты>» был произведены следующие действия: М.С.И была приглашена к председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>» для возврата стоимость восстановительного ремонта квартиры истца или предоставления банковских реквизитов для перечисления стоимости восстановительных работ. М.С.И пообещала подойти ДД.ММ.ГГГГ г., но так и не явилась, о чем был составлен соответствующий акт; ДД.ММ.ГГГГ в адрес М.С.И было направлено ответ на претензию о согласии ТСЖ «<данные изъяты>» возврата стоимость восстановительного ремонта квартиры истца. Что подтверждается реестром почтовых отправлений и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было повторно направлен ответ на претензию о согласии ТСЖ «<данные изъяты>» возврата стоимость восстановительного ремонта квартиры истца. Что подтверждается реестром почтовых отправлений и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ г.; после проведения ООО «<данные изъяты>» независимой экспертизы и определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца в размере <данные изъяты> руб. М.С.И было предложено принять наличными денежные средства в размере <данные изъяты> руб., М.С.И находясь в кабинете председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» отказалась как от денежных средств в размере <данные изъяты> руб., так и от представления реквизитов для перечисления данных денежных средств, о чем в свою очередь был составлен соответствующий акт.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные походы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется указывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего Имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей правления многоквартирным домом деятельность.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, ройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном: управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры № д. № по <адрес>

Согласно акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному сотрудниками ТСЖ «<данные изъяты>» затопление произошло с чердачного помещения, в результате которого были повреждены стены, двери, напольные и потолочные покрытия.

Таким образом, вред имуществу истца причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества.

В ходе рассмотрения дела № М.С.И к ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании стоимости восстановительного ремонта по ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № дома № по <адрес>, пострадавшей в результате затопления, согласно документов и копий, предоставленных из материалов гражданского дела № г., с учетом индексации составляет <данные изъяты> рубля.

Возражений со стороны представителя истца, представителя ответчика по строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной ООО «<данные изъяты>» не поступало.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств М.С.И по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представителем ответчика было подано встречное исковое заявление на общую сумму <данные изъяты> руб.

После предоставления представителем истца квитанции об оплате задолженности перед ТСЖ «<данные изъяты>» в общей сумме <данные изъяты> руб. встречное исковое заявление было возвращено по заявлению представителя ТСЖ «<данные изъяты>».

В связи с чем, суд считает обоснованным требование истца взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в его пользу сумму стоимости восстановительного ремонта квартиры № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Так же представителем ответчика были предоставлены платежные поручения об уплате стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рубля, а также стоимость услуг за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила получение стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено, что виновными действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает в продавца в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования М.С.И судом частично удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого подлежит определению в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика по составлению отчета в размере <данные изъяты> руб., за удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат возмещению ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные договором об оказании юридических услуг, квитанцией, суд взыскивает в разумных пределах, в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей за удовлетворенные требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░