Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8539/2021 ~ М-8447/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-8539/2021

УИД 35RS0010-01-2021-013010-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                           28 декабря 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи    Давыдовой О.Н.,

        при секретаре Сизовой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т. А. к Шарапову А.А,, Жильцовой Т,В., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 о признании права собственности,

установил:

Макарова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Жильцовой Т,В., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1; Шарапову А.А,, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности Жильцовой Т.В. на 1/2 долю в праве, Шарапова А.А. на 7/20 долей в праве, ФИО1 на 3/20 долей в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на данную квартиру за Макаровой Т.А.. Обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за Макаровой Т.А., погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании истец Макарова Т.А. исковые требования уточнила, пункты 3, 4 иска не поддерживает, в остальном требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Жильцова Т.В. не присутствовала, ее представитель – Жильцов А.Л. возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в возражениях. Пояснил, что определение Арбитражного суда не отменено и не изменено. Торги не признаны недействительными.

В судебном заседании ответчик Шарапов А.А. не присутствовал, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в его отсутствие и признании исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен, ранее представлял отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо финансовый управляющий Жильцовой Т.В. – Титова Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представитель Титовой Т.В. по доверенности Отурина Е.А., что позиция повторяет исковое заявление. Действительно при проведении процедуры банкротства Жильцовой Т.В. была выявлена конкурсная масса в виде квартиры, по отношению к которой был заключен договор ипотеки, квартира была в залоге у ПАО «Сбербанк России». В соответствии с законодательством данная квартира идет под продажу. Была проведена продажа. Арбитражный суд проверил правильность проведения продажи, решение вступило в законную силу, торги были проведены до конца. Макарова Т.А. была признана победителем торгов. Жильцова Т.В. крайне негативно настроена против продажи квартиры.

    В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, ранее представлен отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации города Вологды не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

07.05.2014 г. между ПАО Сбербанк (кредитор) и Шараповой (Жильцовой) Т.В. и Шараповым А.А. (созаемщики) заключен кредитный договор № на покупку недвижимости. В соответствии с кредитным договором созаемщикам был предоставлен кредит в размере 1 400 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,75% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    Решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.10.2019 г. по делу №А13-14675/2019 Жильцова (Шарапова) Т.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25.05.2020 г. по делу №А13-14675/2020 признано установленным и включено требование ПАО Сбербанк в сумме 1 175 001 рубль 23 копейки в третью очередь реестра требований кредиторов Жильцовой Т.В..

Финансовым управляющим имуществом Жильцовой Т.В. утверждена Титова Т.В..

Исполняя свои обязанности, Титова Т.В. организовала аукцион в электронной форме на электронной площадке в сети Интернет по продаже имущества Жильцовой Т.В., обремененного залогом ПАО Сбербанк – лот № – квартира, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

07.06.2021 г. аукцион состоялся, победителем аукциона была признана Макарова Т.А..

15.06.2021 г. финансовый управляющий Титова Т.В. и победитель торгов Макарова Т.А. подписали договор купли-продажи имущества.

Обязанности по оплате стоимости квартиры покупателем Макаровой Т.А. были надлежащим образом исполнены и 02.07.2021 г. Титова Т.В. и Макарова Т.А. направили документы в Управление Росреестра по Вологодской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Уведомлением Управление Росреестра по Вологодской области приостановило государственную регистрацию права, указав, что по сведениям ЕГРН право общей долевой собственности, принадлежащее отчуждателям Жильцовой Т.В. в 1/2 доле и ФИО1 в 3/20 долях на основании определения Вологодского городского суда от 03.05.2018 г., не зарегистрировано. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению.

Указанное приостановление государственной регистрации право послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Вологодского городского суда от 03.05.2018 г. утверждено мировое соглашение между Шараповым А.А. и Жильцовой (Шараповой) Т.В., в соответствии с которым установлена общая долевая собственность на квартиру по адресу: <адрес>, в том числе: 1/2 доли – Жильцовой Т.В., 7/20 доли – Шарапову А.А., 3/20 доли ФИО1 (несовершеннолетний ребенок). Регистрация права общей долевой собственности на спорную квартиру до обращения в суд с заявлением о признании должника банкротом не произведена. 21.07.2020 г. Шарапов А.А. зарегистрировал право собственности на 7/20 долей на спорную квартиру. Право общей долевой собственности на квартиру за Жильцовой Т.В. и ФИО1 не зарегистрировано.

    Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

    Из материалов дела следует, что реализованная квартира включена в конкурсную массу Жильцовой Т.В., поскольку квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», определением Арбитражного суда Вологодской области требования ПАО «Сбербанк России» о включении требований банка в реестр кредиторов Жильцовой Т.В. удовлетворены.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

    В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В силу п. 1 ст. 50 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ч. 5 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

ФИО1 не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, кроме того, указанная квартира была выставлена на торги в ходе исполнения решения суда, которым было обращено взыскание на спорную квартиру.

При заключении договора купли-продажи квартиры интересы несовершеннолетнего ребенка, представлял ее законный представитель Жильцова Т.В., что не является нарушением действующего законодательства.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям, в том числе, улучшение жилищных условий.

В статье 10 указанного закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

    Определением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-14675/2019 от 24.02.2021 г. установлено, что в соответствии с п.2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями, реализация предмета залога, приобретенного с использованием средств материнского капитала, не противоречит действующему законодательству. Определение вступило в законную силу.

Таким образом на основании вышеуказанных норм права и обстоятельств дела суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Жильцовой Т,В. на 1/2 долю в праве, Шарапова А.А, на 7/20 долей в праве, ФИО1 на 3/20 долей в праве.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за Макаровой Т. А..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2022 г.