Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2018 ~ М-651/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/18 по исковому заявлению Л.,А., Е.Н. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Л.,А., Е.Н., обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором, с учетом его последующего уточнения, просили установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек	Координаты Х	Координаты Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> с согласия истцов Л.,А., Е.Н., в лице представителя по доверенности М.Е., произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на надлежащего ответчика - Администрацию г.о. Самара. В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истцов Л.,А., Е.Н. - М.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что на истцам основании свидетельства о праве собственности на землю серии АА №, № от <дата>, на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 950 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцам земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 950 кв.м.. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № также составила 950 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего им земельного участка, в чем им было отказано с указанием на то, что при подготовке представленного межевого плана использовалось землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, которое не подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет. Площадь участка составляет 2033 кв.м.. Однако, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель от 2008 года, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Также при формировании границы данного земельного участка были приняты во внимание границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет. Таким образом, ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ранее были согласованы с соседними землепользователями в индивидуальном порядке и не изменялись, площадь земельного участка также не изменилась. В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, который просят удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Л.,А., Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К.Т. <дата>, по реестру №; договора, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> С.В. <дата> по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом <адрес> К.Т. <дата> по реестру №, договора № на право застройки от <дата>, удостоверенного Государственным нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы С.А. <дата> по реестру №, дубликат которого выдан <дата> П.Д. врио нотариуса <адрес> Б.С. по реестру №, Л.,А., Е.Н. на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадь 950 кв.м., по адресу: <адрес>, район Куйбышевский, <адрес>.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с <дата>, с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участкав соответствии с требованиями земельногозаконодательства и последующего осуществления государственного кадастрового учета истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ООО «СВЗК» Х.Е. был изготовлен межевой план.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении принадлежащего ему земельного участка, в чем ему отказано с указанием на то, что при подготовке представленного межевого плана использовалось землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, которое не подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет. Площадь участка составляет 2033 кв.м..

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участковосуществляется в порядке, установленномФедеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <дата>) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки осоответствующем земельном участкеи в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения обобразуемых земельном участкеили земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участкеили земельных участках.

Согласно пункта 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленныхнастоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости осоответствующем земельном участкеи в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения обобразуемых земельном участкеили земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участкеили земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (п. 7 ст. 22).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участкаи (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участкапри выделе из земельного участкаили разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участоксохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленнымна основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границкоторых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Х.Е. в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что площадь земельного участка составляет 950 кв.м.. При проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № также составила 950 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. В связи с тем, что в документе, удостоверяющем право заявителя на земельный участок, отсутствует графическое приложение (Письмо о предоставлении информации от <дата> №), при уточнении границ земельного участка было использовано землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, которое не подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет. Площадь участка составляет 2033 кв.м.. Однако, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель от 2008 года, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Также при формировании границы данного земельного участка были приняты во внимание границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Таким образом, ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Межевание земельного участка проводилось по фактически сложившимся границам (забору), существующим на местности 15 и более лет, границы земельного участка ранее были согласованы с соседними землепользователями в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Данные границы определены на местности забором, который не переносился, споры по границам отсутствуют.

В то же время, доказательства изменения границ земельного участка истца, а также наличия спора относительно границ земельного участкасо стороны смежных землепользователей, на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> от <дата>, пересечение границ земельного участка площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в охранной зоне водного объекта, к территории общего пользования не подлежит.

Земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. Особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют (сведения министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>)

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установленоналичие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.,А., Е.Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 950 кв.м., с категорией – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек	Координаты Х	Координаты Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018

Судья О.А.Мельникова