Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2014 ~ М-544/2014 от 13.03.2014

К делу № 2-678/2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи ТРУХАН Н.И.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.

УСТАНОВИЛ

Истец просил признать за ним право собственности на жилые помещения №№ 47, 48/1, 48/2, 48/3, 48/4 и 48/5 – общей площадью 93,2 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м; помещения: 49/1, 49/2, 49/3, 49/4 и 50 – общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой 22 кв.м; помещения: помещения № 51, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, 52/5 общей площадью 81 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м; помещения 53/1, 53/2, 53/4, 53/5 и 54 общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, расположенные в жилом доме литер А, А1 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок № 5. А также просил прекратить за ответчиком право собственности на указанные помещения.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор о купли-продажи данных жилых помещений. Согласно п. 8 договора, ключи от помещений и расчетные документы переданы ФИО2 до подписания договора. В соответствии с условиями данного договора ФИО3 обязалась предоставить необходимую документацию для совершения сделки и выполнить действия по обеспечению перехода права собственности на данное недвижимое имущество на имя истца.

Согласно договора строения переданы ему ответчиком до заключения сделки. В настоящее время жилые помещения находятся в фактическом пользовании истца. В обеспечении условий договора, до его подписании истцом выплачена ответчику стоимость приобретаемого имущества 900000 рублей.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права за истцом на указанные помещения без указания причин, в нарушении договора не представляет техническую и правоустанавливающую документацию на спорные строения.

Истец требования поддержал.

Ответчик дважды уведомлена о слушании дела надлежащим образом. Возражений не представила.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67,68 ГК РФ, суд оценивает имеющиеся доказательства, при этом в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства, и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По делу установлено, что согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1000 кв.м в городе Сочи, ЖСТ «Чаевод», с кадастровым номером 23:49:0136009:3556, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства.

На данном земельном участке расположено домовладение литер А, А1 площадью 1532,1 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО8

В соответствии с долей в общей собственности ФИО3 принадлежат помещения №№ помещения №№ 47, 48/1, 48/2, 48/3, 48/4 и 48/5 – общей площадью 93,2 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м; помещения: 49/1, 49/2, 49/3, 49/4 и 50 – общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой 22 кв.м; помещения: помещения № 51, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, 52/5 общей площадью 81 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м; помещения 53/1, 53/2, 53/4, 53/5 и 54 общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, расположенные в жилом доме литер А, А1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи данных жилых помещений.

В соответствии с условиями данного договора ФИО3 обязалась предоставить ФИО2 всю необходимую документацию для совершения сделки, а также выполнить действия по обеспечению перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачено ответчику стоимость приобретаемого недвижимого имущества 900000 рублей. Передача указанной суммы произведена полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 9 договора, передача данных помещений производится покупателю на основании настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

Таким образом существенные условия договора купли-продажи данных помещений соблюдены полностью. Обязанности покупателя истец исполнил полностью, выплатив продавцу полную стоимость помещений объекта недвижимости. Невозможность проведения государственной регистрации договора купли-продажи зала обусловлена уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи. В связи с чем истец вынужден обратится в суд.

Таким образом ответчиком нарушены договорные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Все предусмотренные договором обязательства ФИО2 выполнены в полном объеме, что свидетельствует об исполнении всех существенных условий договора со стороны истца.

Статьей 224 п.2 ГК РФ предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ спорные строения были переданы истцу ответчиком до заключения сделки. Таким образом, к моменту заключения договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество уже находилось во владении и пользовании истца.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнен, в связи с чем, исковые требования о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, являются законными.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст. ст. 130, 131,132,164 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 п.2, ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 200 рублей. Учитывая, что сумма спорного имущества, указанная в договоре составляет 900000 рублей, госпошлина подлежит довзысканию в размере 12000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения №№ 47, 48/1, 48/2, 48/3, 48/4 и 48/5 – общей площадью 93,2 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м; помещения: 49/1, 49/2, 49/3, 49/4 и 50 – общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой 22 кв.м; помещения: помещения № 51, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, 52/5 общей площадью 81 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м; помещения 53/1, 53/2, 53/4, 53/5 и 54 общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, расположенные в жилом доме литер А, А1 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок № 5.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилые помещения №№ 47, 48/1, 48/2, 48/3, 48/4 и 48/5 – общей площадью 93,2 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м; помещения: 49/1, 49/2, 49/3, 49/4 и 50 – общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой 22 кв.м; помещения: помещения № 51, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, 52/5 общей площадью 81 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м; помещения 53/1, 53/2, 53/4, 53/5 и 54 общей площадью 79,9 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м, расположенные в жилом доме литер А, А1 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок № 5.

Взыскать с ФИО2госпошлину в доход государства 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Н.И.ТРУХАН

Копия верна:

Председатель

<адрес>

Суда <адрес> Н.И. Трухан