Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2014 (2-2782/2013;) ~ М-2627/2013 от 03.12.2013

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Кистановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца А.Н.Б. (доверенность ... от ... в деле), представителя ответчика – ООО фирма «...» Д.В. (доверенность в лице конкурсного управляющего С.П.К. б/н от ... г.) представителя ответчика – ОАО «...» А.В.А. (доверенность ... от ... в деле), представителя третьего лица – ОАО «...» К.А.В. (доверенность б/н от ... в деле),

гражданское дело по иску А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «...», Открытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества «...» на нежилое помещение и прекращении права собственности, по встречному иску Открытого акционерного общества «...» к А.Б., Обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» о признании договора на долевое участие в строительстве жилья незаключенным, по иску ОАО «...», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к А.Б., Обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» о признании договора на долевое участие в строительстве жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

А.Б. обратилась в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» (далее – ООО фирма «...») о признании права собственности на нежилое помещение без отделочных работ, общей площадью ... кв. м. ...., ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ... между ней (истцом) и ООО фирма «...», ответчик обязан завершить работы по строительству нежилого помещения без отделочных работ на первом этаже общей площадью ... кв. м в первом подъезде в панельном жилом доме по адресу: .... не позднее ...

Общая стоимость выделяемой площади без отделочных работ, включая затраты по «...» на отпуск мощности по тепло- и электроэнергии, составляет ... рублей (п. 2.1.4. договора).

... между ней (истцом) и ООО фирма «...» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого п. 2.1.3. указанного договора изложен в следующей редакции: «заказчик-застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «дольщику» нежилое помещение .... без отделочных работ во втором подъезде общей площадью ... кв. м. в жилом доме с нежилыми помещениями по ...., расположенном по адресу: ..... Изменение подъезда относительно договора ... от ... проведено в связи с данными обследования БТИ, физическое расположение нежилого дома в составе жилого дома остается неизменным относительно договора ... от ... Номер подъезда .... по договору ... от ... соответствует номеру подъезда .... по техническому паспорту.

В п. 2.1.1. договора внесены следующие изменения: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого ... г.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от ... о внесении изменений и дополнений к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья п. 2.1.5. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «дольщик» оплачивает за подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета ... рублей за квадратный метр (1700 х ... кв. м.) в сумме ... рублей.

Все свои договорные обязательства она – истец исполнила надлежащим образом, а именно: в счет полной стоимости объекта ею внесена в кассу ООО фирма «...» денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... г., согласно чека-ордера от ... по дополнительному соглашению от ... к договору ... от ... плательщиком Д.В. по ее (истца) нотариальному поручению внесена денежная сумма в размере ... рублей за технические условия.

В настоящее время панельному жилому дому .... присвоен адрес: ..... Нумерация подъезда также изменилась в связи с произведенной МП г.о. Тольятти «...» технической инвентаризацией, и теперь строительному номеру нежилого помещения в первом подъезде на первом этаже площадью ... кв. м соответствует нежилое помещение, общей площадью ... кв. м., находящееся на .....

Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию в .... ОАО «...». Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости выдано не ООО фирма «...» – подрядчику, который по договору с ОАО «...» и ОАО «...» осуществлял строительство многоквартирного дома, привлекая для этого денежные средства граждан, в том числе и ее (истца), а заказчику-застройщику строительства – ОАО «...», с которым у нее – А.Б. отсутствуют какие-либо правоотношения.

... между ней (истцом) и ответчиком ООО фирма «...» был подписан акт приемки законченного строительством нежилого помещения в жилом доме с нежилыми помещениями по ...., расположенном по адресу: ...., однако, не смотря на это, она не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области. ... она получила отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных ею документов были установлены ряд причин, препятствующих государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в том числе, договор ... от ... подлежал государственной регистрации, но в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Отказ обжалован не был.

Кроме того, согласно имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области постановлению администрации г. Тольятти от ... ... «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование», свидетельству ... от ... о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом, разрешению на строительство ... от ... и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ... ... застройщиком строительства жилого дома по адресу: .... является ОАО «...». Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от ... договор на долевое участие в строительстве должен быть заключен с застройщиком жилого дома, которым является ОАО «...», а не с подрядчиком ООО фирма «...». Помимо этого, в Управлении Росреестра по Самарской области имеются решение Арбитражного суда Самарской области от ... г., которым ООО фирма «...» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, а также определение Арбитражного суда Самарской области от ... г., согласно которого по делу по заявлению ФНС России в лице Межрайонной ИФНС ... по .... к ООО фирма «...» о несостоятельности (банкротстве) ФНС России в лице Межрайонной ИФНС ... по Самарской области обратилось с заявлением о применении правил параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ... от ... и привлечения к участию в деле Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, данное ходатайство арбитражным судом удовлетворено.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма «...» она – А.Б. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв. м. на 1 .... по адресу: ..... Определением Арбитражного суда Самарской области от ... при отсутствии оснований для признания права собственности ей – А.Б. в удовлетворении заявления отказано. Постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... определение Арбитражного суда Самарской области от ... оставлено без изменения, а ее апелляционная жалоба – без удовлетворения. Судебными инстанциями указано, что для признания права собственности на нежилое помещение действует не особый порядок, предусмотренный п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, а общий порядок, предусмотренный ГК РФ и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ссылаясь на то, что договор на инвестирование строительства заключен правомерно, спорное помещение может быть использовано в качестве магазина, спортивного зала либо детского центра, в .... оплачены работы по изготовлению и установке ПВХ-конструкций, рольставен и радиаторов отопления, она – истец А.Б. и обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил учесть, что решением Арбитражного суда Самарской области от ... ООО фирма «...» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и удовлетворение искового требования ОАО «...» о признании договора долевого участия в строительстве жилья ... незаключенным может привести к тому, что истец не получит ни недвижимость, ни денежные средства, вложенные в строительство. В данном случае предпочтение должно быть отдано гражданину-дольщику, а к искам юридических лиц необходимо применить срок исковой давности.

Ответчик – конкурсный управляющий ООО фирма «...» С.П.К. представил в суд письменное заявление с просьбой удовлетворить законные требования дольщика А.Б., иск признал (л.д. 84).

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика ОАО «...», у которого на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... ..., выданного мэрией ..., возникло соответствующее право собственности на объект права – нежилое помещение общей площадью ... кв. м. на ..... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и выдано ... свидетельство о государственной регистрации права серии ....

Ответчик – ОАО «...» обратилось в суд с встречным исковым требованием к А.Б., ООО фирма «...» о признании договора ... от ... на долевое участие в строительстве жилья незаключенным, указав, что ... принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который ввел ряд жестких требований к обществам-застройщикам. Этот закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств как юридических лиц, так и граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 27 ФЗ он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» 31.12.2004 г.), но действие его распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1.04.2005 г.)

Договор долевого участия в строительстве истцом заключен после ... г., а именно в ...., разрешение на строительство в соответствии с законом застройщику ОАО «...» выдано ... г., поэтому к возникшим правоотношениям применяется ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства… только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставляемый для строительства…

Панельный жилой дом .... строился по договору ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... и дополнительным соглашениям к нему, заключенным между ОАО «...» (инвестор), ОАО «...» (инвестор-1) и ООО фирма «...» (подрядчик). По условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно ... кв. м. По условиям данного договора ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат участников строительства дома определяется с учетом дополнительного соглашения от ... г.: «инвестор» – ...%, «инвестор-1» – ...%, «подрядчик» – ...%. Окончательное распределение долей каждого из «участников» производится при сдаче дома согласно фактически внесенным вкладам.

ООО фирма «...», являясь подрядчиком, строительство указанного дома не завершило, признано банкротом. Завершало строительство жилого дома и сдавало его в эксплуатацию ОАО «...», выполнив свои обязательства по инвестированию надлежащим образом. В свою очередь, ООО фирма «...» не доказала ни одного своего вклада в данное строение, а, тем более, не имела права привлекать средства граждан-дольщиков, достоверно зная о своей обязанности передать спорную площадь ОАО «...».

Заключив ... договор ... на долевое участие в строительстве жилья с А.Б., ответчик нарушил требования закона, т.к. фактически не имел права передавать нежилое помещение в собственность гражданину-дольщику, поэтому сделка от ... между ООО фирма «...» и А.Б. является незаключенной и не может порождать юридических последствий.

Третье лицо – представитель ОАО «...» К.А.В., допрошенная в судебном заседании, с заявленными А.Б. требованиями не согласилась, поддержала встречное исковое заявление ОАО «...», указав, что заказчиком-застройщиком спорного дома является ОАО «...», которому была выделена земля и выдано разрешение на строительство. ООО фирма «...» является подрядчиком, права привлекать денежные средства от граждан ему не передавались.

Поскольку ООО фирма «...» не имеет права собственности на спорный объект, то у нее не имелось правовых оснований для распоряжения спорным имуществом. Таким образом, у ООО фирма «...» отсутствует какое-либо право распоряжаться нежилым помещениями в строящемся доме, а именно, заключать договора с гражданами на долевое участие в строительстве.

В ходе судебного разбирательства в силу ст. 42 ГПК РФ ОАО «...» вступило в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и просило признать договор ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенный ... между ООО фирма «...» и А.Б., недействительным.

Третьи лица – представители МП .... «...», мэрии городского округа .... в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра .... в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск А.Б. обоснованным и подлежащим удовлетворению, исковые требования ОАО «...», ОАО «...» – удовлетворению не подлежащими.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ... между А.Б. и ООО фирма «...», ответчик обязан завершить работы по строительству нежилого помещения без отделочных работ на первом этаже общей площадью ... кв. м в первом подъезде в панельном жилом доме .... не позднее ...

Стоимость выделяемой площади без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на отпуск мощности по тепло- и электроэнергии составляет ... рублей (п. 2.1.4. договора).

... между истцом и ООО фирма «...» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого п. 2.1.3. указанного договора изложен в следующей редакции: «заказчик-застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «дольщику» нежилое помещение на .... без отделочных работ во втором подъезде общей площадью ... кв. м. в жилом доме с нежилыми помещениями по ...., расположенном по адресу: ..... Изменение подъезда относительно договора ... от ... проведено в связи с данными обследования БТИ, физическое расположение нежилого дома в составе жилого дома остается неизменным относительно договора ... от ... Номер подъезда .... по договору ... от ... соответствует номеру подъезда .... по техническому паспорту.

В п. 2.1.1. договора внесены следующие изменения: ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома ... ... г.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от ... о внесении изменений и дополнений к договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья п. 2.1.5. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «дольщик» оплачивает за подключение водо-, тепло-, электроснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета ... рублей за квадратный метр (... х ... кв. м.) в сумме ... рублей.

Свои договорные обязательства истец А.Б. исполнила надлежащим образом, в счет полной стоимости объекта без отделочных работ ею внесена в кассу ООО фирма «...» денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... г., согласно чека-ордера от ... по дополнительному соглашению от ... к договору ... от ... плательщиком Д.В. по нотариальному поручению истца внесена денежная сумма в размере .... рублей за технические условия.

В ... г. истцом оплачены отделочные работы, работы по изготовлению и установке в нежилом помещении ПВХ-конструкций, рольставен и радиаторов отопления, изготовлению и монтажу крыльца (л.д. 112-121 т. 1). А.Б. фактически владеет данным нежилым помещением с ... г.

В настоящее время панельному жилому дому .... присвоен адрес: ..... Нумерация подъезда также изменилась в связи с произведенной МП г.о. .... «Инвентаризатор» технической инвентаризацией, и теперь строительному номеру нежилого помещения в первом подъезде на первом этаже площадью ... кв. м соответствует нежилое помещение, общей площадью ... кв. м., находящееся на .....

Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию в ... г. ОАО «...». Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости выдано не ООО фирма «...» – подрядчику, который по договору с ОАО «...» и ОАО «...» осуществлял строительство многоквартирного дома, привлекая для этого денежные средства граждан, в том числе и истца, а заказчику-застройщику строительства – ОАО «...», с которым у А.Б. отсутствуют какие-либо правоотношения.

... между А.Б. и конкурсным управляющим ООО фирма «...» был подписан акт приемки законченного строительством нежилого помещения в жилом доме с нежилыми помещениями по ...., расположенном по адресу: .... (л.д. 15 т. 1), однако, не смотря на это, истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в Управлении Росреестра по ..... ... она получила отказ в государственной регистрации права собственности, со ссылкой на то, что при проведении правовой экспертизы представленных ею документов были установлены ряд причин, препятствующих государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в том числе, договор ... от ... подлежал государственной регистрации, но в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д. 22 т. 1).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма «...» А.Б. в ... г. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв. м. на .... по адресу: ..... Определением Арбитражного суда Самарской области от ... А.Б. в удовлетворении заявления отказано. Постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ... определение Арбитражного суда Самарской области от ... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба А.Б. – без удовлетворения. Судебными инстанциями указано, что для признания права собственности на нежилое помещение действует не особый порядок, предусмотренный п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, а общий порядок, предусмотренный ГК РФ и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 25-27 т. 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, указанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 04.07.2007 г. № 3039/7, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что панельный жилой дом, строительная ...., возводился в соответствии с договором ... о долевом инвестировании строительства жилья от ... и дополнительными соглашениями к нему от ... г., ... г., заключенными между ОАО «...» (инвестор), ОАО «...» (инвестор-1) и ООО фирма «...» (подрядчик). По условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... и получения в собственность расположенного в данном доме жилья общей площадью ориентировочно ... кв. м. (л.д. 185-187 т. 1).

По существу указанный договор является договором простого товарищества.

Правомерность строительства находящегося на ...., формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

–         постановлением администрации .... от ... ... «О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города под строительство объектов в постоянное пользование – п. 1.3 ПО «...» в мкр. 4 по .... под строительство жилого дома (л.д. 164 т. 1);

–         свидетельством ... от ... о праве бессрочного пользования на землю под жилой дом ...., выданном ПО «...» (л.д. 165 т. 1);

–         разрешением инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации на выполнение строительно-монтажных работ б/н от ... г., выданным ОАО «...» через ООО фирма «...» на выполнение подготовительных работ по разборке фундаментов жилого дома .... .... (л.д. 195 т. 1);

–         распоряжением мэра .... от ... № ... «О разрешении ОАО «...» завершения строительства жилого дома по .... (л.д. 183 т. 1);

–         разрешением ... от ... ОАО «...» через ООО фирма «...» по договору ... от ... на строительство жилого дома по ...., срок действия которого продлен зам. мэра по строительству и земельным ресурсам до ... (л.д. 167, 173 т. 1);

–         постановлением мэра городского округа .... ... от ... «О выдаче ОАО «...» разрешения на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по ....» (л.д. 184 т.1);

–         актом приемки законченного строительством объекта от ... (л.д. 129, 161 т.1);

–         разрешением ОАО «...» на ввод объекта в эксплуатацию от ... ..., выданного мэрией г.о. ...., с площадью встроенно-пристроенных помещений ... кв. м (л.д. 163 т. 1).

По информации мэрии городского округа .... в соответствии с постановлением от ... объекту, законченному строительством, присвоен адрес – .... (л.д. 82 т. 1).

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что А.Б. внесена стоимость спорного имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная площадь, кроме как с ООО фирма «...» у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, время окончания работ затянулось на несколько лет.

Спорное нежилое помещение построено, МП г.о. .... «Инвентаризатор» произвело техническую инвентаризацию нежилого помещения, кадастровой палатой ему присвоен учетный номер, изготовлены кадастровый паспорт помещения и план (л.д. 16, 17, 49-51 т. 1).

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого .... эквивалентна нежилому помещению, общей площадью ... кв. м. на .... А.Б. полностью внесла денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать и передать истцу конкретную площадь. Помещение находится в фактическом владении дольщика А.Б., которая имеет доступ в нежилое помещение и несет расходы по его содержанию.

Утверждения представителей ответчика и третьего лица о том, что требования истца А.Б. нарушают права и законные интересы других инвесторов, суд считает неубедительными, поскольку эти доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия.

Заявление третьего лица о том, что ООО фирма «...» не должна была осуществлять деятельность по поиску дольщиков и получению с них денежных средств, а свои обязательства по строительству дома ответчик должен был бы исполнять только с использованием кредитных средств, проверялось судом и не нашло подтверждения.

Исходя из анализа договора ... о долевом инвестировании строительства в .... .... жилого дома, заключенного ... между участниками строительства – ОАО «...», ЗАО Корпорация «...», ООО фирма «...» – следует, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирма «...» (п. 3.1 договора) (л.д. 185 оборот т. 1).

В рамках настоящего договора ООО фирма «...» обеспечивает ведение общих дел, вытекающих из договорных отношений; ведет учет общего имущества «участников»; представляет «участников» по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами; курирует ход строительства жилого дома; после ввода дома в эксплуатацию оформляет право собственности на передаваемые площади и др. (п. 3.2 договора), при этом ориентировочное распределение долей между «участниками» соотносится с фактически внесенным вкладом в строительство (п. 3.1 договора), на ... г. доля ответчика ...%.

ОАО «...» как застройщик указанного дома с нежилыми помещениями согласно договора ... о долевом инвестировании строительства передавало ООО фирма «...» на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию права заказчика-застройщика, что подтверждается неоднократными доверенностями от ... г., от ... г., ... г., от ... г., от ... (л.д. 172, 188, 207-211 т. 1). Из разрешения мэрии г.о. .... от ... также следует, что ОАО «...» через ООО фирма «...» по договору ... от ... предоставлено право на завершение строительства жилого дома с нежилыми помещениями по .... .... .....

Таким образом, из сложившихся взаимных отношений сторон видно, что ООО фирма «...» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящегося жилищного комплекса и право заключать договора с любыми инвесторами, включая граждан.

Тем самым, суд считает, что застройщик ОАО «...» уведомлен о том, что участниками в строительстве могут быть граждане со всеми правами, предоставленными им законом.

В списки квартир – жилых помещений, предварительно согласованных ООО фирма «...» и ОАО «...», ОАО «...», для выделения по окончанию строительства помещений акционерным обществам, нежилое помещение истца не входило и не входит (л.д. 122, 124, 171, 202 т. 1).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ОАО «...», ОАО «...» не было представлено каких-либо доказательств того, что им по трехстороннему договору ... о долевом инвестировании строительства должно было быть передано спорное нежилое помещение, в дополнительных соглашениях к договору ... указано на выделение «подрядчиком» обществам только квартир, когда приведен их списочный состав с указанием подъезда, этажности, количества комнат, номера квартиры, общей площади и пр.

Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от ... г., вступившим в законную силу ... г., ОАО «...» в иске о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: .... виде нежилого помещения ...., общей площадью ... кв. м. .... отказано (л.д. 58-80 т. 1).

Оснований приобретения ОАО «...» спорного имущества по иным основаниям Арбитражный суд Самарской области не установил, указав, что не представлены доказательства того, что квартиры (строительный номер ...) были в установленном порядке переведены из жилого в нежилой фонд и стали нежилыми помещениями, не представлено доказательств осуществления силами и средствами участников строительства перепланировки (либо реконструкции) квартир. При рассмотрении настоящего спора такие доказательства также отсутствуют.

Поэтому утверждения третьего лица о том, что нежилое помещение соответствует строительным номерам квартир ... а квартира ... должна быть передана по дополнительному соглашению от ... к договору ... третьему лицу, нельзя считать основательными.

Из полученной разрешительной документации на строительство объекта в установленном законом порядке и проектной документации следует, что 1 этап строительства жилого дома с нежилыми помещениями наряду с квартирами изначально предусматривал в объекте капитального строительства наличие площади встроенно-пристроенных помещений по проекту – ... кв. м., по факту – ... кв. м. (л.д. 161-163 т. 1).

Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что передаваемые ОАО «...» жилые помещения в актах от ... г., от ... обозначались как ... квартир, и что согласно акта сверки взаимных расчетов между ОАО «...» и ООО фирма «...» по договору ... о долевом инвестировании строительства сальдо на ... отсутствует, т.к. все обусловленные квартиры с конкретными номерами в жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: .... переданы ОАО «...» при отсутствии юридических и финансовых претензий со стороны получателя (л.д. 122 оборот т. 1).

Между тем, из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами по делу, что в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями о признании права собственности обращаются участники строительства – граждане на жилые помещения, т.к. ОАО «...» зарегистрировало свое право собственности на большее количество квартир, заявляя о том, что права требования должны предъявляться не к ООО фирма «...» в рамках дела о банкротстве, а к ОАО «...» в суд общей юрисдикции.

В конкретной ситуации, в частности, по делу К.В.Н., Арбитражный суд Самарской области признал требования гражданина о возникновении у него права собственности обоснованными, определение суда от ... не содержит отметки о вступлении его в законную силу (л.д. 1-3 т. 2).

... при регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв. м. .... по спорному адресу ОАО «...» достоверно знало о претензиях А.Б. в отношении переданного ей имущества, поскольку за защитой права гражданин изначально обратился в Арбитражный суд Самарской области в ... г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма «...».

Суд считает, что подобные действия ОАО «...» по получению правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение в ... г. при наличии конкурсного производства и отказе в исключении жилого дома из конкурсной массы фактически направлены на исключение имущества из конкурсной массы должника ООО фирма «...».

Помимо этого, ОАО «...» не могло не знать и о претензиях ОАО «...» на то же нежилое помещение, при этом позицию товарища по договору ... поддерживало, в названных действиях противоречий со своим правом не усматривало.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Указания ответчика ОАО «...» на то, что договор долевого участия с гражданином не прошел государственную регистрацию, поэтому не считается заключенным, не являются основаниями для отказа в иске истцу.

При этом суд учитывает, что 30.12.2004 г. принят ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и этот закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств как юридических лиц, так и граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 27 ФЗ он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» 31.12.2004 г.), но действие его распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (с 1.04.2005 г.)

Договор долевого участия в строительстве истцом заключен ... г., разрешение на строительство в соответствии с новым Федеральным законом застройщику не выдавалось, так как было выдано через ООО фирма «...» еще ... г., а ... также через ООО фирма «...» было получено разрешение уже на завершение начатого ранее строительства, что подтверждается текстом разрешения инспекции ГАСК, поэтому суд не применяет к возникшим правоотношениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

При разрешении спора по существу судом проверялось заявление представителя ОАО «...» о недействительности договора ... от ... г., и суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку представитель третьего лица, настаивающая на недействительности сделки, убедительных доказательств ее незаконности не представила, о применении последствий недействительности сделки не заявляла, дополнительное соглашение от ... г., являющееся неотъемлемой частью договора, не оспаривала.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, выданные организации застройщику ОАО «...», не влияют на право участника строительства – гражданина требовать от застройщика признание права собственности на помещение.

По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Акт приемки законченного строительством нежилого помещения в жилом доме с нежилыми помещениями по .... подписан между А.Б. и ответчиком ООО фирма «...» ... (л.д. 15 т. 1).

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности по требованиям ОАО «...», ОАО «...» следует исчислять с мая 2011 г. (дата утверждения обвинительного заключения в отношении К.Т.Н. – директора ООО фирма «...»), где представители акционерных обществ допрашивались в качестве свидетелей, являлись предметом рассмотрения в суде и являются необоснованными.

Принимая во внимание вступившее ... в законную силу определение Арбитражного суда .... от ... об отказе в удовлетворении требований А.Б., постановленное с участием представителей акционерных обществ, суд делает вывод об отсутствии оснований для применения срока исковой давности по искам ОАО «...», ОАО «...», о применении которого заявлено представителем истца, в связи с тем, что пределы срока исковой давности по оспоримым сделкам (один год) не истекли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.Б. – удовлетворить.

Признать за А.Б. право собственности на нежилое помещение без отделочных работ, общей площадью ... кв. м. на .... .... в жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: .....

Прекратить право собственности ОАО «...» на нежилое помещение без отделочных работ, общей площадью ... кв. м. на .... в жилом доме с нежилыми помещениями по адресу: ...., погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись, совершенную ... г., о государственной регистрации права собственности ОАО «...» на указанное нежилое помещение.

ОАО «...» в удовлетворении встречного иска к А.Б., ООО фирма «...» о признании незаключенным договора ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ... между ООО фирма «...» и А.Б., – отказать.

Третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «...» в удовлетворении иска к А.Б., ООО фирма «...» о признании недействительным договора ... на долевое участие в строительстве жилья, заключенного ... между ООО фирма «...» и А.Б., – отказать.

Взыскать ОАО с «...», с ООО фирма «...» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, внесения записи о праве собственности А.Б. на указанное выше нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 18.03.2014 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская