Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2015 ~ М-762/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина A.M,

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/15 по иску Николаевой Н.Д. к администрации муниципального района Ставропольский об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать местоположение границы земельного участка принадлежащего Николаевой Нелли Дмитриевне, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, в котором площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Наумов А.В., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив при этом суду, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АК № владеет на праве собственности земельный участком по адресу: <адрес> Когда Николаева Н.Д. обратился в ФСГР кадастра и картографии с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, ей было отказано в связи с тем, что сведения межевого плана о площади и границах земельного участка не соответствуют сведениям правоустанавливающего документа. При обмере земельного участка в целях изготовления межевого дела выяснилось, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Спор по границам участка отсутствуют, права третьих лиц не нарушены. В связи с тем, что отсутствуют документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ земельного участка, информации о границах, существующих на местности с ДД.ММ.ГГГГ, лишают истца возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах.

В судебное заседание не явился представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, о дне слушании извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Николаевой Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ

    В процессе формирования границ земельного участка, в соответствии с ч.7. ст.38 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по адресу: указанному выше, был сделан запрос в архивный отдел муниципального района Ставропольский, а также в архив сельского поселения Луначарский. В результате чего получен ответ о том, что сведения определяющие местоположения границ земельного участка при его образовании в государственном архивном отделе отсутствуют. Запрос направленный в администрацию сельского поселения Луначарский, подтвердил выделение данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ и выдачу свидетельства о праве собственности на землю САМ 320009 № от ДД.ММ.ГГГГ Николаевой Н.Д., однако местоположение границ земельного участка при этом не определялось, так как кооператив в свое время не был создан.

    Из заключения кадастрового инженера, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № фактически находится в другом кадастровом квартале, а именно №. В ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и утвержден проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества "Успех-2" (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, сформирована в полном соответствии с вышеуказанным проектом организации, с учетом сведений ГКН на смежные земельные участки с КН №, № и №, границы которых зарегистрированы по материалам межевания. В результате чего площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании пункта 1 части 5 ст. 27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Законом Самарской области от 11.03.2005г.№ 94-ГД "О Земле" установлен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемому гражданину в собственность - <данные изъяты>.м.

Уточненная площадь земельного участка составила 700 кв.м., площадь по сведениям ГКН <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. - не превышает предельно минимального размера земельного участка установленного Законом Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД "О Земле". Следовательно, это не может являться причиной отказа в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, и границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием.

Таким образом, границы земельного участка следует уточнить в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Успех-2» и площадью - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Нелли Дмитриевны - удовлетворить.

Признать местоположение границы земельного участка принадлежащего Николаевой Нелли Дмитриевне, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по установленным координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом, в котором площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий -