Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1933/2012 ~ М-2210/2012 от 09.07.2012

         Дело № 2-1933/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    22 октября 2012 года                      г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Овчинниковой О.Д.,

с участием в деле

истцов - Адушкина В.Н., Адушкиной Ю.А., их представителя Седова С.В., действующего на основании доверенностей от 31 мая 2012 года,

ответчика - ООО «СДС - Управление строительства», его представителя Мозерова Е.В., действующего на основании доверенности № 17 от 25 сентября 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адушкина В.Н., Адушкиной Ю.А. к ООО «СДС - Управление строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Адушкин В.Н., Адушкина Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «СДС - Управление строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указали, что между ними и ООО «СДС - Управление строительства» был заключен договор № 105/ЖД 1 от 26 октября 2010 года участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартира №) участнику долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2010 года. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истцы выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме в сроки, предусмотренные договором. Администрацией городского округа Саранска выдано разрешение от 31 декабря 2010 года на ввод объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Письмо от 30 ноября 2010 года с уведомлением о готовности объекта долевого строительства к передаче истцы получили 15 декабря 2010 года. Однако после осмотра квартиры № выяснилось, что она не соответствует требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим после неоднократных обращений к ответчику об имеющихся недостатках участник долевого строительства воспользовался своим правом, определенным пунктом 5 статьи 8 указанного Федерального закона, и отказался от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона. Согласно пункту 5.5. договора участия в долевом строительстве застройщик передает участнику квартиру в степени готовности, включающей: входную дверь; пол и потолок – монолитная плита без отделки; оштукатуривание межкомнатных и наружных стен; оконные проемы с остеклением; устройство системы отопления; водопроводные стояки с установкой запорных кранов, приборов учета и заглушек; канализационные стояки с заглушками; электрооборудование: ввод в квартиру, установка приборов учета и вводного разделительного устройства. Обязательства, перечисленные в пункте 5.5., ответчик не исполнил, либо исполнил с существенными недостатками. По указанным причинам не был подписан передаточный акт. В связи с тем, что застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, они обратились в Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29.06.2011 заявленные исковые требования были удовлетворены частично. Однако, невзирая на решение суда, застройщик по настоящее время не устранил имеющиеся недостатки квартиры. 28 января 2012 года они направили по почте в адрес ответчика письмо, в котором просили ООО «СДС - Управление строительства» письменно сообщить о дате передачи следуемой квартиры. Указанное письмо и изложенное в нем требование ответчик проигнорировал. Таким образом, 16 мая 2012 года ими была направлена претензия, в которой они изложили требование устранить имеющиеся недостатки квартиры в течении пяти дней. Указанная претензия была также оставлена без ответа.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно пункту 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчетный период по ранее заявленной неустойке составил: с 31.12.2010 по 29.06.2011, следовательно, сумма неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с 30.06.2011 по 01.06.2012 составляет 346 544 руб. 64 коп., исходя из расчета: сумма договора - 3 844 800 рублей, период просрочки (30.06.2011 по 01.06.2012) - 338 дней, ставка рефинансирования: 8 %. Неустойка ( 3 844 800 х 8 % / 300 х 338 дней).

Поскольку участником долевого строительства являются граждане, то данная неустойка, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, уплачивается в двойном размере. Таким образом, сумма неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по заключенному ими договору составляет 693 089 руб. 28 коп.

09 июня 2012 года они обращались в ООО «СДС - Управление строительства» с требованием добровольно заплатить вышеуказанную сумму. Однако до настоящего момента ответа на претензию так и не поступило.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Считают, что в данном случае подлежит применению законодательство в сфере защиты прав потребителей.

Также указывают, что они испытывали нравственные страдания от того, что не смогли в установленные сроки вселиться в жилье. С момента, когда ответчик обязан был передать им объект долевого строительства (30.12.2010), по настоящее время прошел один год и пять месяцев, а квартира за указанный период осталась практически в том же неготовом состоянии. Они, со своей стороны, полностью исполнили договорные обязательства, рассчитывая на получение качественных услуг от застройщика. Даже вынесенное в отношении ответчика решение не повлияло на отношение застройщика к своим обязательствам. Ответчик же, не возвращая сумму неустойки, не только нарушает их законные права, но и вынуждает их тратить много времени и сил на ведение переговоров. Вследствие необходимости вести с застройщиком длительные бесполезные переговоры они постоянно испытывают сильные нервные стрессы. Более того, у них родился ребенок, с которым планировали въехать в новую квартиру еще к его рождению, однако по вине ответчика квартира по настоящее время не готова к сдаче. Считают, что своими действиями ответчик наносит им нравственные страдания, то есть моральный вред.

Просят взыскать с ответчика в пользу Адушкина В.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 346 544 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу Адушкиной Ю.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 346 544 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

19 октября 2012 года истцы увеличили исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу Адушкина В.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу Адушкиной Ю.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Седов С.В., представитель ООО «СДС - Управление строительства» Мозеров Е.В. обратились с заявлением о заключении мирового соглашения, по условиям которого:     

Истцы – Адушкин В.Н. Дата рождения, (паспорт №), и Адушкина Ю.А. Дата рождения, (паспорт №), с одной стороны,

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» (зарегистрировано Инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия 25 апреля 2003, ОГРН 1031316003355, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 13 № 000738645; ИНН/КПП 1326187846/132601001, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 13 № 000741003, от 25 апреля 2003 года; место нахождения: 430000, Россия, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Л. Толстого, дом 3, Мордовское отделение 8589 АК Сберегательного Банка РФ (ОАО) г.Саранск, р/с 40702810739010001496, к/с 30101810100000000615, БИК 048952615, в лице представителя по доверенности № 17 от 25 сентября 2012 Мозерова Е.В., с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях устранения по обоюдному согласию спора по исковому заявлению Адушкина В.Н., Адушкиной Ю.А. к ООО «СДС-Управление строительства» о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкина В.Н. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкиной Ю.А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» расходов на услуги представителя в сумме 24 000 рублей, расходов на услуги фотоцентра в сумме 923 руб. 50 коп., расходов по оплате услуг эксперта в сумме 11 016 рублей (с учетом уточнения исковых требований).

2. Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Ответчик в течение трех дней с момента подписания сторонами настоящего мирового соглашения обязуется произвести:

выплату в пользу Адушкина В.Н. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, возместить расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 016 рублей, расходы на услуги представителя в размере 6 000 рублей,

выплату в пользу Адушкиной Ю.А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, возместить расходы на услуги представителя в размере 6 000 рублей.

2.2. Истцы Адушкин В.Н., Адушкина Ю.А. в полном объеме отказываются от требований, заявленных в исковом заявлении к ООО «СДС-Управление строительства», о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкина В.Н. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкиной Ю.А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, 24 000 рублей расходов на услуги представителя, 923 руб. 50 коп. расходов на услуги фотоцентра, 11 016 рублей расходов по оплате услуг эксперта (с учетом уточнения исковых требований).

2.3. Ответчик и истцы Адушкин В.Н., Адушкина Ю.А. в день получения денежных средств подписывают передаточный акт объекта долевого строительства по договору № 105/ЖД1 участия в долевом строительстве от 26.10.2010 – квартиры <адрес>.

3.    Истцы и ответчик признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между Сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

4.    Истцы не будут иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего мирового соглашения. В том числе и ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к истцам.

5. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

6.    Стороны по настоящему делу просят мировое соглашение утвердить, производство по гражданскому делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны.

7.    Настоящее мировое соглашение подлежит утверждению Ленинским районным судом г. Саранска Республики Мордовия.

8.    Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, первый из которых – для истцов, второй – для ответчика, третий – для Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнением ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истцов Адушкина В.Н., Адушкиной Ю.А. – Седовым С.В. и представителем ООО «СДС- Управление строительства» Мозеровым Е.В., по которому:

Истцы – Адушкин В.Н. Дата рождения, (паспорт №), и Адушкина Ю.А. Дата рождения, (паспорт №), с одной стороны,

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «СДС – Управление строительства» (Зарегистрировано Инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия 25 апреля 2003, ОГРН 1031316003355, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 13 № 000738645; ИНН/КПП 1326187846/132601001, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 13 № 000741003, от 25 апреля 2003 года; место нахождения: 430000, Россия, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Л. Толстого, дом 3, Мордовское отделение 8589 АК Сберегательного Банка РФ (ОАО) г.Саранск, р/с 40702810739010001496, к/с 30101810100000000615, БИК 048952615, в лице представителя по доверенности № 17 от 25 сентября 2012 Мозерова Е.В., с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях устранения по обоюдному согласию спора по исковому заявлению Адушкина В.Н., Адушкиной Ю.А. к ООО «СДС-Управление строительства» о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкина В.Н. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкиной Ю.А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также во взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» расходов на услуги представителя в сумме 24 000 рублей, расходов на услуги фотоцентра в сумме 923 руб. 50 коп., расходов по оплате услуг эксперта в сумме 11 016 рублей (с учетом уточнения исковых требований).

2. Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Ответчик в течение трех дней с момента подписания Сторонами настоящего мирового соглашения обязуется произвести:

выплату в пользу Адушкина В.Н. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, возместить расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 016 рублей, расходы на услуги представителя в размере 6 000 рублей,

выплату в пользу Адушкиной Ю.А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, возместить расходы на услуги представителя в размере 6 000 рублей.

2.2. Истцы Адушкин В.Н., Адушкина Ю.А. в полном объеме отказываются от требований, заявленных в исковом заявлении к ООО «СДС-Управление строительства», о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкина В.Н. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, о взыскании с ООО «СДС-Управление строительства» в пользу Адушкиной Ю.А. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 505 398 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, 24 000 рублей расходов на услуги представителя, 923 руб. 50 коп. расходов на услуги фотоцентра, 11 016 рублей расходов по оплате услуг эксперта (с учетом уточнения исковых требований).

2.3. Ответчик и истцы - Адушкин В.Н., Адушкина Ю.А. в день получения денежных средств подписывают передаточный акт объекта долевого строительства по договору № 105/ЖД1 участия в долевом строительстве от 26.10.2010 – квартиры <адрес>.

3.    Истцы и ответчик признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между Сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

4.    Истцы не будут иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего мирового соглашения. В том числе и ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к истцам.

Сторонам разъясняется, что в соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу по иску Адушкина В.Н., Адушкиной Ю.А. к ООО «СДС - Управление строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней с момента вынесения настоящего определения.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска

Республики Мордовия И.И.Бурлаков