Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2012 (2-4227/2011;) ~ М-3919/2011 от 07.12.2011

ДЕЛО № 2-539/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре К.А. Поляковой

с участием:

представителя истца по доверенности Е.В. Албаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ахмедова Н. Ш. к Серегину М. М. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в доме,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедов Н. Ш. обратился в суд с иском к Серегину М.М. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в доме. В обоснование иска указал, что домовладение по адресу: <адрес> согласно данным (Госорган1) принадлежит: Лапиной М. И. – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного нотариусом (ФИО2); Ахмедову Н. Ш. – 1/3 доля на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом (ФИО1) и 1/6 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом Беспаловой В.И. После подписания договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение от (ДД.ММ.ГГГГ) продавец Серегин М.М. и покупатель Ахмедов Н. Ш. не обратились в (Госорган2) по <адрес>, право собственности покупателя не зарегистрировали. В настоящее время истец не смог совместно с ответчиком зарегистрировать право собственности на 1/6 долю, так как место нахождения Серегина М.М. ему не известно. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> за Ахмедовым Н. Ш., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1), зарегистрирован в реестре за (№) (л.д. 6-7).

Истец уточнил исковые требования в судебном заседании, просит наряду с удовлетворением изложенного в иске требования вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 1/6 доли жилого <адрес> (л.д. 37 обр., 38).

В судебном заседании представитель истца Албаева Е.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8), поддержала уточненные исковые требования.

Стороны Ахмедов Н. Ш., Серегин М.М. и третьи лица Лапина М.И., (Госорган2) по <адрес> извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец и третье лицо (Госорган2) по <адрес> просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (л.д. 29-48).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По правилам части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного (Госорган2), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно частям 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная    регистрация    является    единственным доказательством существования    зарегистрированного    права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ) 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А площадью 66,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, была зарегистрирована за Серегиным М. М.; сособственниками являются: Лапина М. И. (1/2 доля) и Ахмедов Н. Ш. (л.д. 35).

По договору купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1), истец купил 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, у Серегина М. М., от имени которого при заключении договора действовал по доверенности Ручкин А.В., за 10 000 рублей (л.д. 10, 10 обр). Сделка сторонами исполнена.

Из справки (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит: Лапиной М. И. – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного нотариусом (ФИО2); Ахмедову Н. Ш. – 1/3 доля на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом (ФИО1) и 1/6 доля на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом (ФИО1) (л.д. 13).

Вышеуказанный договор от (ДД.ММ.ГГГГ) и перешедшее к истцу на основании договора право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были получены сведения об адресе регистрации ответчика (л.д. 42), по которому он извещался о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 47, 49), однако Серегин М.М. не явился в судебное заседание, не представил возражений на исковые требования.

Суд также учитывает отсутствие возражений третьих лиц против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам вышеуказанной правовой нормы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1), заключенного между Серегиным М. М. (продавец), от имени которого при заключении договора действовал по доверенности Ручкин А. В., и Ахмедовым Н. Ш. (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель купил 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> за Ахмедовым Н. Ш., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> (ФИО1), зарегистрированной в реестре за (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                         Н.А. Малютина

Мотивированное решение

принято (ДД.ММ.ГГГГ)