Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2022 (2-4691/2021;) ~ М-4733/2021 от 15.12.2021

№ 2-704/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                                                г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Ромашина И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Королёв <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома, установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и Администрации городского округа Королёв <адрес> о признании жилого помещения с кадастровым номером 50:45:0000000:17218, по адресу: <адрес>ёв, <адрес> площадью 108,8 кв.м частью жилого дома (жилым домом) с видом ОКС – «здание», прекращении права общей долевой собственности на указанное помещение, признании права общей долевой собственности, в том числе ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/3 доли, на часть жилого дома (жилой дом) с видом ОКС – «здание», площадью всех частей здания 110,7 кв.м, общей площадью 108,4 кв.м, в том числе жилой площадью 70,2 кв.м, установлении факта пользования земельным участком площадью 686 кв.м.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Королёв <адрес> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 (Белоус) А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 108,8 кв.м.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 66,3 кв.м.

Ответчику Администрации г.о. Королёв <адрес> принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, площадью 48,9 кв.м.

Жилой дом, в состав которого входят указанные помещения, состоит из трех обособленных частей, имеющих признаки индивидуально-определенных зданий. В частности, принадлежащее Истцам помещение представляет собой 2-этажное здание с изолированным входом как в помещение, так и на земельный участок, прилегающий к нему, имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, центральное водоснабжение, центральное газоснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки, автономную канализацию (септик), автономное водяное отопление от котла типа АГВ, имеется зрительная изоляция от других частей жилого дома (квартир № и №), отсутствуют помещения общего пользования между квартирами, имеет свой индивидуальный вход на прилегающий земельный участок и в помещение, между Истцами и управляющей компанией МУП «Жилкомплекс» было заключено Соглашение о прекращении технического обслуживания принадлежащей им части жилого дома, а также Акт по определению границ ответственности систем отопления, водоснабжения и канализации. Порядок пользования земельным участком сложился с 1995 года, земельный участок с кадастровым номером № прилегающий к <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО4, поставлен на кадастровый учет, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно Заключению специалиста № от 30.11.2021г. по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, является частью жилого дома (жилым домом), отвечает требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушает чьих - либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, по сведениям ЕГРН земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью 731 кв.м., находится в собственности владельца <адрес> имеет кадастровый №, конфигурация земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО2, в целом совпадает с конфигурацией земельного участка по состоянию на октябрь 1995 года, общая фактическая площадь части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО2, составляет 686 кв.м. в границах с характерными точками согласно таблице:

.

Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, выводы мотивированны, исследование проведено по результатам осмотра спорного объекта, имеются ссылки на примененную методику и не оспаривалось сторонами. Суд принимает данное заключение специалиста № от 30.11.2021г. в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным Законом № 476-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома (жилым домом), так как отсутствуют признаки многоквартирного дома, перечисленные в ч.1 ст. 36 ЖК РФ, признание помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>ёв, <адрес> площадью 108,8 кв.м самостоятельным объектом права, представляющим собой часть жилого дома (жилой дом) с видом ОКС «здание», не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

При таких обстоятельствах требование истцов суд считает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ёв, <адрес> является частью жилого дома (жилым домом) с видом ОКС – «здание».

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 1/3 и ФИО3 в размере 2/3 доли, на часть жилого дома (жилой дом) с видом ОКС – «здание», площадью всех частей здания 110,7 кв.м., общей площадью 108,4 кв.м, в том числе жилой площадью 70,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Установить факт нахождения части жилого дома, принадлежащей ФИО2 и ФИО3 земельном участке площадью 686 кв.м в границах, обозначенных характерными точками с координатами:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                              Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено 27.05.2022г.

Судья:                              Ромашин И.В.