Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2590/2014 ~ М-1695/2014 от 14.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макаровой Е.А. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истица Макарова Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Е.А. (до брака Соколовой) и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,5 кв.м. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истица произвела оплату по договору в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по оплате доли в инвестировании строительства она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м. расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м. расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Макаров Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель ответчика: ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах деда имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой Е.А. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; квартира имеет строительный номер 73, состоит из двух комнат, на четырнадцатом этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 62,5 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Из свидетельства о заключении брака серии II-EP № следует, что Соколова Е.А. вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Макарова.Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора № 024775з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области 06.11.2005г.; договора № аренды земельного участка от 04.06.2008г., зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; разрешения на строительство № RU 63303 000-041 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.05.2009г. № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» были выполнены истицей в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные документы: квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ г..

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истице в пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Истица проживает в спорном жилом помещении и оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции приобщенные к материалам дела.

Однако в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости 22.11.2013г. поставлен на государственный технический учет объектов капитального строительства. На указанное жилое помещение выдан технический паспорт. 22.01.2014г.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 62,90 кв.м., жилая площадь 39,20 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 64,4 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,0 кв.м.

Объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, выдан кадастровый паспорт.

Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаровой Е.А. удовлетворить.

Признать за Макаровой Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м. расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>