Решение по делу № 2-4110/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-4110/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Ю.Н. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец Усманов Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке без разрешения на строительство возведена самовольная постройка – магазин, соответствующая требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Усманов Ю.Н. не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Самигуллина А.Ю. подтвердила факт надлежащего извещения истца о судебном заседании.

В судебное заседание представитель истца Самигуллина А.Ю. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Сафин А.И. в удовлетворении искового заявления не возражал.

На судебное заседание представители третьего лица - Управления Росреестра по РБ не явились, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Усманова Ю.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношения РБ по Стерлитамакскому району в рамках делегированных полномочий от имени Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ (арендодатель) и Усмановым Ю.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием (назначением): для строительства остановочного павильона с торговым киоском, в границах земельного участка.

Договор аренды заключен на 3 года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, и действует по ДД.ММ.ГГГГ. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Как следует из технического паспорта нежилого здания, на территории земельного участка, предоставленного истцу, было возведено нежилое здание - остановочный павильон.

Из сообщения Управления Росреестра по РБ следует, что в государственной регистрации права собственности на спорный объект отказано, так как не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный остановочный павильон (Лит.А) не противоречит градостроительному регламенту.

Тем самым, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца, так как спорное строение возведено истцом на участке, принадлежащем ему на праве аренды, целевое назначение участка соблюдено – возведен остановочный павильон с торговым киоском. Сохранение постройки не противоречит градостроительному регламенту, не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усманова Ю.Н. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Усмановым Ю.Н. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                        А.Р. Халитова