Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6043/2017 ~ М-6309/2017 от 04.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 ноября 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6043/17 по иску Балековой В. И. к Семеновой Н. Ю., Хомутовой Е. Ю., Семенову А. Ю., Семеновой О. Г. об установлении сервитута,

у с т а н о в и л :

Истец Балекова В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит: установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 319 кв.м, расположенного при <адрес>, для проезда, парковки и установления на нем септика, установив размер ежегодной платы <...> рублей в границах определенных решением Раменского городского суда от <дата>г. в рамках гражданского дела <номер>. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090136:14 общей площадью 319 кв.м, находящегося в общей долевой собственности ответчиков. Решением Раменского городского суда от <дата>г. ей было установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером <номер> общей площадью 319 кв.м, расположенного при <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Семеновой Н. Ю., Хомутовой Е. Ю., Семенову А. Ю., Семеновой О. Г. по варианту судебной землеустроительной экспертизы для прохода к своей части дома, площадью 41 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оборудовать септик для обеспечения нужд канализации принадлежащей ей части жилого дома, который возможно установить только на земельном участке, принадлежащем ответчикам.

Истица Балекова В.И. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчики Семенов А.Ю., Семенова О.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики Хомутова Е.Ю., Семенова Н.Ю., представляющая также интересы Семенова А.Ю., Семеновой О.Г. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что оснований для установления сервитута не имеется.

Суд, проверив и изучив материалы, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> установлено Балековой В. И. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером <номер> общей площадью 319 кв.м, расположенного при <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Семеновой Н.Ю., ФИО1, Семенову А.Ю., Семеновой О.Г. по варианту судебной землеустроительной экспертизы для прохода к своей части дома, площадью 41 кв.м. в установленных границах.

Указанным решением установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности в размере ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 319 кв.м, расположенный при <адрес>.

Так же судом было установлено, что правопредшественнику ответчицы Балекову В.И. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата> на праве общей долевой собственности в размере 54/200 доли принадлежал жилой <адрес>. Истица и третьи лица в свою очередь являлись совладельцами указанного дома, размер доли которых составлял 54/200.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. прекращено право общей долевой собственности на дом правопредшественника истицы Балекова В.И. и ответчиков в связи выделом долей дома в натуре. Однако государственная регистрация права общей долевой собственности на дом Балековым В.И. не произведена в виду его смерти, последовавшей <дата>

Поскольку наследодателем прекращение права общей долевой собственности на дом в связи с выделом его доли дома в натуре не было в установленном порядке зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, нотариусом наследникам наследодателя было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 54/200 доли дома, не смотря на то, что решением суда от <дата>г. уже было прекращено право общей долевой собственности совладельцев на дом в связи с выделом их долей в натуре.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы от <дата>г. (проведенной в рамках гражданского дела<номер>) с выходом на место был обследован земельный участок <номер>, расположенный по <адрес>. Границы исследуемого земельного участка измерялись по существующим ограждениям, определяющим на местности его фактические границы. Фактическая площадь земельного участка составила 318 кв.м. В связи с небольшой площадью земельного участка, а также с учетом его конфигурации экспертом разработан один вариант ограниченного пользования земельным участком для прохода шириной 1.5 метра.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

В настоящем судебном заседании истица Балекова В.И. в обосновании своих доводов ссылается на то, что в настоящее время у неё возникла необходимость оборудовать септик для обеспечения нужд канализации принадлежащей ей части жилого дома, который возможно установить только на земельном участке, принадлежащем ответчикам, в границах ранее определенных решением Раменского городского суда от <дата>г. в рамках гражданского дела <номер>.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, из смысла приведенной нормы установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца. При этом, установление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Как следует из экспертного заключения, в связи с небольшой площадью земельного участка, а также с учетом его конфигурации экспертом разработан один вариант ограниченного пользования земельным участком для прохода шириной 1.5 метра (ширина двух полос пешеходного движения), что исключает возможность проезда и парковки к части дома истицы.

Вместе с тем, поскольку Балековой В.И. решением суда от <дата> по делу <номер> уже было установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером <номер> для прохода к своей части дома, то указанные выше обстоятельства с учетом требований п. 1 ст. 274 ГК РФ также исключают возможность повторного обременения сервитутом земельного участка ответчиков для проезда, парковки и установления на нем септика истицы.

Более того, как следует из пояснений ответчиков, на земельном участке имеется септик, которым истица всегда пользовалась и продолжает им пользоваться, каких-либо препятствий ей не чинится, что истцом оспорено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом доказательств, свидетельствующих о невозможности обслуживания истицей своей части дома без установления септика на ранее обремененном сервитутом земельного участка ответчиков, истцом суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Балековой В. И. об установлении право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером <номер> общей площадью 319 кв.м, расположенного при <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Семеновой Н.Ю., ФИО1, Семенову А.Ю., Семеновой О.Г. для проезда, парковки и установления на нем септика, с установлением размера оплаты в размере <...> руб. ежегодно, в границах определенных решением Раменского городского суда от <дата>г. в рамках гражданского дела <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                                 Д.А. Аладин