Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11342/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-11342/2016-3

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 сентября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Митрофановой О.А.

при участии в судебном заседании представителя истцов Соловьева П.А., Плотникова А.Г. – Черняевой О.А. (доверенности от <//>, <//>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А. Г., Соловьева П. А. к ЗАО «Аркобизнес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Плотников А.Г., Соловьев П.А. (далее - истцы) обратились в суд с иском к ЗАО «Аркобизнес» (далее – ответчик, общество), с учетом уточнений иска, отказа от части исковых требований, принятых судом о признании права собственности в равных долях на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений торгового назначения № площадью <данные изъяты> кв.м. адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

<//> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и ЗАО «Аркобизнес» был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ЭнергоСтройГрупп», как дольщику, при исполнении обязательства по финансированию строительства подлежала передаче нежилое помещение № площадью 2076 кв.м по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский» <адрес> границах <адрес> после оплаты стоимости договора и ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства по договору долевого участия в строительстве внесены ООО «ЭнергоСтройГрупп» в полном объеме.

<//> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и истцами заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <//> №/НП, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Плотникову А.Г., Соловьеву П.А. в равных долях нежилое помещение – офис № площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже здания по строительному адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты> <адрес> границах улиц <данные изъяты>

Оплата по соглашениям произведена истцами в полном объеме. Договор и соглашение об уступке права требования, дополнительное соглашение к нему, зарегистрированы в Управлении Росреестра по ОС в установленном порядке.

Ответчик передал полагающиеся истцам нежилые помещения по акту приема-передачи. В настоящее время дом заселен, подключен к инженерным коммуникациям, однако застройщик до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию и никаких действий по вводу в эксплуатацию не предпринимает, в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство, извещение об окончании строительства жилого дома в уполномоченный орган застройщик не направил, государственная экспертиза оконченного строительством жилого дома не произведена. Между тем, истцы пользуются нежилыми помещениями в полном объеме, однако не могут зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя о проведении судебного разбирательства извещен по всем известным суду адресам, о причинах их неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела.

При таких обстоятельствах суд признал возможным, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

Согласно ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от <//> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из п. 1.1 договора на долевое участие в строительстве от <//> №, заключенного между ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и ООО «ЭнергоСтройГрупп» (дольщик), ответчик принял на себя обязательства в обусловленный названным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно-технического обеспечения, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение под строительным номером № площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже по строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес> границах <адрес>. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1.3 названного договора срок окончания строительства определен – II квартал № г., передачи дольщику построенной квартиры - III квартал № г.

Согласно п. 3.2 договора стоимость помещения на день заключения договора составила <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

<//> между ООО «ЭнергоСтройГрупп» и истцами заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве от <//> №, в соответствии с которым, с учетом дополнительного соглашения к нему, произведена замена стороны дольщика по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. По условиям указанного соглашения ЗАО «Аркобизнес» обязалось передать Плотникову А.Г. (<данные изъяты> доли), Соловьеву П.А. (<данные изъяты> доли) нежилое помещение под строительным № площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже здания по строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>

Из представленных в материалы дела платежных документов оплата по соглашению об уступке права требования произведена Соловьевым П.А., Плотниковым А.Г. в полном объеме.

Также из представленных в материалы дела справок ЗАО «Аркобизнес» следует, что оплата по договору долевого участия в строительстве ООО «ЭнергоСтройГрупп», Соловьевым П.А., Плотниковым А.Г. произведена в полном объеме, финансовых претензий застройщик к дольщикам, в том числе к истцам, не имеет.

Общество осуществляет возведение многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, микрорайон «Европейский», в границах <адрес> на основании разрешения на строительство от <//> № №.

Согласно справке о присвоении адреса от <//> № названному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

До настоящего времени указанный жилой дом в эксплуатацию не введен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, согласно составленному в материалы дела заключению ООО «СтройЭксперт-Урал» от <//> № на момент обследования объекта капитального строительства завершены все строительно-монтажные и отделочные работы в объеме проекта 03.СП.2011. На основании визуального осмотра (выполненных работ, возведенных конструкций, смонтированного оборудования и т.д.), контрольных замеров и детального изучения представленной исполнительной документации сделан вывод о том, что объект капитального строительства «Односекционный жилой дом с встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями на <данные изъяты> этажах, с двумя подземными автостоянками под пристройками и крышной газовой котельной, сети инженерно-технического обеспечения (№ по ГП)» соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что степень завершенности объекта – высокая.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Положениями п. 1 ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав отнесены, в частности, вещи. В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных правовых норм следует, что правовой статус объектов незавершенного строительства не является специальным, аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Спорные нежилые помещения находятся в строящемся доме, являющимся вновь создаваемым объектом капитального строительства (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем приобретается истцами первоначальным способом. При этом право собственности на любое вновь создаваемое недвижимое имущество, без каких либо исключений, в силу норм ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации прав на такое имущество. Поскольку государственной регистрации подлежат не объекты недвижимого имущества, а права на них, постольку регистрация прав участника долевого строительства в рассматриваемом случае при надлежащем исполнении сторонами условий договора, подлежала осуществлению в порядке ст. 25.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так как фактический состав (договор участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача помещения во владение истцов) для возникновения права на спорный объект у истцов имеется, действия ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, и наличие между сторонами обязательственных правоотношений, не могут быть квалифицированы в качестве обстоятельств, исключающих возможность защиты прав истца предусмотренным законом способом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). На возможность защиты прав участника долевого строительства путем признания права на долю в многоквартирном доме, соответствующую объекту долевого строительства, указано также в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <//>.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <//>. требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из представленного в материалы дела акта передачи нежилых помещений от <//> следует, что истцам было передано нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ООО «Бюро технических и кадастровых работ» от <//> №, нежилые помещения торгового назначения № в <адрес> г. Екатеринбурга имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Каких-либо возражений по данному требованию и ссылок на имеющиеся доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание высокую степень завершенности строительства жилого <адрес> г. Екатеринбурга, доказанность факта исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве от <//> №, а также факта передачи истцам нежилого помещения № в указанном жилом доме, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Плотникова А. Г., Соловьева П. А. - удовлетворить.

Признать за Плотниковым А. Г., Соловьевым П. А. по <данные изъяты> доле за каждым право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Плотниковым А. Г., Соловьевым П. А. по <данные изъяты> доле за каждым право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: