Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9650/2017 ~ М-8886/2017 от 31.10.2017

2-9650/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года                                                     г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кулеша А.П.

при секретаре                                    Кортунове В.М.,

с участием представителя истицы Романовой Г.В. – Романовой Е.Л., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» - Аржененко С.А., действовавшей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Галины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью    «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» об обязании заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика,

УСТАНОВИЛ:

Истица Романова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» об обязании заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком 20.11.2015 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома – секции № на 136 квартир 6-ти секционного, 9-ти этажного жилого дома, Корпус (секции №) жилого комплекса в составе пяти 9-ти этажных жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест (2-я очередь строительства, 1 этап), расположенный по строительному адресу: АДРЕС

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.12.2015 года (№).

По условиям этого договора застройщик – ответчик по настоящему делу, принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. В свою очередь участник принял на себя обязательство по долеому участию в финансировании строительства многоквартирного дома путем уплаты обусловленной договором цены, принятию квартиры по акту приема-передачи и оформлению права собственности на неё.

Согласно указанному выше договору объектом, подлежащем передаче застройщиком является 1-комнатная квартира № (строительной) общей площадью, включая балконы и лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), 36,6 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, расположенная в многоквартирном доме секции № на № этаже, с размещением, указанной и выделенном цветом на поэтажном плане этажа многоквартирного дома.

Ранее ответственность застройщика по Договору была застрахована в страховой компании – Акционерное общество «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» (Договор ЗГО № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 20.11.2015 года), выгодоприобретателем был указан истец.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 30.01.2017 года по делу № АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

На заявление истца о том, перестрахована ли ответственность застройщика, ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» сообщило, что ответчик обращался с требованием о включении в реестр кредиторов АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО». Вопрос о перестраховании договора участия в строительстве второй очереди не решен.

При таких обстоятельствах, ответчик, являясь застройщиком, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе страхования либо заключить договор поручительства.

Истица Романова Г.В., будучи надлежащим образом извещеная о дате, времени и месте судебного заседании в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.69).

Представитель истицы Романовой Г.В. – Романова Е.Л., действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности (копия – л.д.20) в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» - Аржененко С.А., действовавшая на основании доверенности (копия – л.д.23,24) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и одновременно пояснила, что действительно, на дату рассмотрения настоящего дела новый договор страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве истице не заключен.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что между Романовой Г.В. и ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» 20.11.2015 года заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома – секции № на 136 квартир 6-ти секционного, 9-ти этажного жилого дома, Корпус (секции №) жилого комплекса в составе пяти 9-ти этажных жилых домов с ДОУ и паркингом на 300 машиномест (2-я очередь строительства, 1 этап), расположенный по строительному адресу: АДРЕС

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.12.2015 года (№).

По условиям этого договора застройщик – ответчик по настоящему делу, принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. В свою очередь участник принял на себя обязательство по долевому участию в финансировании строительства многоквартирного дома путем уплаты обусловленной договором цены, принятию квартиры по акту приема-передачи и оформлению права собственности на неё (п.п.2.1, 5.2.1 Договора).

Согласно указанному выше договору (п.п.1.2, 1.3) объектом, подлежащем передаче застройщиком является 1-комнатная квартира № (строительной) общей площадью, включая балконы и лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5), 36,6 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м, расположенная в многоквартирном доме секции № на № этаже, с размещением, указанной и выделенном цветом на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (л.д.8-16).

Из Договора ЗГО № от 20.11.2015 года следует, что ответственность застройщика по Договору была застрахована в страховой компании – Акционерное общество «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО», выгодоприобретателем, согласно п. 1.3 этого договора, был указан истец (л.д.17).

Согласно имеющейся в материалах дела копии, истица обратилась к ответчику с заявлением (л.д.18), в соответствии с которым просила сообщить перестрахована ли ответственность застройщика в связи с признанием АО Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с ответом ответчика на указанное выше заявление следует, что вопрос о перестраховании договоров участия в строительстве первого этапа второй очереди не решен (л.д.19).

    Согласно определению Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2017 года судебное заседание по рассмотрению заявления ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» о включении требований в реестр требований кредиторов должника отложено на 24.11.2017года (л.д.71).

На момент заключения договора о долевом участии между истцом и ответчиком 20.11.2015 года статья 12.1 указанного выше Закона действовала в ред. Федерального закона от 30.12.2012 года №294-ФЗ.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» способом обеспечения исполнения обязательств по Договору должен являться залог, в порядке, установленном ст.ст. 13-15 этого Закона, а именно, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном уастке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

    В соответствии с ч.2 ст.12 указанного выше Закона, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, нарду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

    1) поручительство банка в порядке, установленном ст.15.1 настоящего Федерального закона;

    2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст.15.2 Федерального закона.

    Поскольку исполнение обязательств ответчика по передаче жилого помещения истцу – участнику долевого строительства не обеспечивается поручительством банка, следовательно, ответчик обязан обеспечить страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном чт.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Частью 1 ст.15.2 указанного выше Закона установлено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией.

    Застройщик – ответчик по настоящему делу не является уастником общества взаимного страхования.

    В соответствии с ч.15 ст.15.2 названного выше Закона, в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со ст.15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ.

    В соответствии с п.17 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства отношении многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости заключен до дат государственной регистрации Фонда, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по выбору застройщика поручительством банка в порядке, установленном частями 18-25 настоящей статьи, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном частями 26-49 настоящей статьи.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью       «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору № в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 ноября 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» и Романовой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                /подпись/                                                         А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 29.12.2017 года

Судья:                                               /подпись/                                                          А.П. Кулеша