Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2018 ~ М-876/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-840/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года     город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Угнивенко Николая Андреевича к администрации г. Орла и Митюреву Николаю Александровичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Угнивенко Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что 30.07.1999 года он приобрел у Митюрева Н.А. гараж № расположенный в ГК «Электрон» на земельном участке площадью 0,0024 га. Земельный участок принадлежал Митюреву Н.А. на основании свидетельства о праве владения на землю № 15 от 28.07.1999 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла. Договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом г. Орла Васильевой М.Н. и зарегистрирован в реестре за номером №. Согласно п. 5 договора купли – продажи гаража Угнивенко Н.А. купил у Митюрева Н.А. недостроенный гараж за 2223 рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 9 договора купли – продажи гаража Угнивенко Н.А. приобретает право собственности на указанный гараж после регистрации настоящего договора в ГУП ООЦ «Недвижимость». Однако стороны договора купли – продажи гаража за регистрацией договора в регистрирующие органы не обратились. Истец с 1999 года по настоящее время добросовестно владеет и пользуется приобретенным гаражом, никаких претензий со стороны государственных и муниципальных органов или третьих лиц по вопросу владения гаражом в адрес истца не поступало. В 2016 году истец предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на гараж. Кадастровым инженером был изготовлен технический план на гараж, согласно которому гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: Орловская область, г. Орел, ГК «Электрон», гараж №, адрес здания: Орловская область, г. Орел, ул. Бурова, общая площадь гаража 26,6 кв.м. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку гаражу не может быть присвоен адрес по причине расположения гаража за границами земельного участка ПГК «Электрон» с кадастровым номером: №. По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №:803 по адресу: <адрес>.

Определением Северного районного суда г. Орла от 03.10.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены Митюрев Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области и Потребительский гаражный кооператив «Электрон».

В ходе рассмотрения дела Митюрев Н.А. был исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечен в качестве соответчика.

Истец Угнивенко Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности Аличеевой Е.С.

В судебном заседании представитель истца Угнивенко Н.А. по доверенности Аличеева Е.С. исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Орла, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель Кудряшов С.Л. предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Орла, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Митюрев Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПГК «Электрон» председатель кооператива Куркин А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании 28.11.2018 года против удовлетворения исковых требований Угнивенко Н.А. не возражал, суду пояснил, что гараж № был предоставлен Митюреву Н.А., который в последующем продал гараж Угнивенко Н.А. Спорный гараж находится в № ряду, по одной линии с другими гаражами в этом ряду, право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, дальше идет овраг. Спора по гаражу никогда не возникало. Межевание земельного участка ПГК проводилось в 2009 году, гараж был построен намного раньше. Границы кооператива были определены в 2009 году таким образом, что часть гаража истца выходит за пределы ПГК «Электрон». Полагает, что при межевании неправильно были определены границы или была допущена реестровая ошибка. Гараж истца возведен на земельном участке, ранее предоставленном кооперативу для строительства гаражей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что Митюреву Н.А., как члену ГК «Электрон» на основании решения Орловского райисполкома от 29.01.1993 года № 1148 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок, расположенный площадью 0,0024 га для строительства индивидуального гаража № что подтверждается свидетельством о праве на землю № 15 от 28.07.1999 года.

Согласно решению № 173 от 21.03.1986 года Орловского городского совета народных депутатов за ГСК «Электрон» закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,80 га, занимаемый кооперативом по ул. Бурова, для эксплуатации гаражей, владельцев транспортных средств. В последующем гаражному кооперативу дополнительно выделялись земельные участки лощадью 680 кв. м., 2,6 га, 1 га, что подтверждается решением Орловского городского совета народных депутатов № 606 от 05.11.1990 года, решением Орловского городского совета народных депутатов № 195 от 09.06.1988 года, постановлением главы администрации Орловского района № 969 от 10.12.1999 года.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ПГК «Электрон» зарегистрирован в качестве юридического лица и расположен по адресу: г. Орел, ул. Бурова, д. 17.

В 1999 году Митюреву Н.А. председателем кооператива была выдана справка № 15 от 27.07.1999 года о том, что ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в ГК «Электрон» на земельном участке № кв.м. и об отсутствии задолженности по членским взносам.

30.07.1999 года между Митюревым Н.А. и Угнивенко Н.А. был заключен договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом г. Орла Васильевой М.Н., в соответствии с которым стороны договорились о том, что Митюрев Н.А. продает Угнивенко Н.А., принадлежащий ему на праве собственности недостроенный гараж №, расположенный в ГК «Электрон» г. Орла, на земельном участке площадью 0,0024 га.

Стоимость продаваемого имущества гаража в силу п.4 указанного договора была определена сторонами в размере 2223 рублей 00 копеек.

Как следует из п.5 названного договора, Угнивенко Н.А. купил у Митюрева Н.А. недостроенный гараж за 2223 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 8 названного договора, согласие Митюревой В.И., супруги Митюрева Н.А., удостоверенное нотариусом города Орла Васильевой М.Н. 28.07.1999 года по реестру № 4496, на отчуждение имеется.

Нотариусом Васильевой М.Н. по запросу суда была предоставлена выписка из реестра № 4 за 1999 год, согласно которой в присутствии нотариуса Васильевой М.Н. 30.07.1999 года был подписан договор купли-продажи гаража, заключенный между Митюревым Н.А. и Угнивенко Н.А.

Также установлено, что истец Угнивенко Н.А. является членом кооператива ПГК «Электрон» с 02.08.1999 года и ему принадлежит на праве собственности гаражное строение №, он ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой № 70 от 07.12.2015 года, выданной председателем ПГК «Электрон» Сырцевым Г.Ю. и членским билетом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.12.2015 года, составленному Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области» правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №; адрес (местонахождение): Орловская область, г. Орел, ГК «Электрон», гараж №; разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража; площадью 24 кв.м. является Митюрёв Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве владения на землю № 15 от 28.07.1999 года.

Истец Угнивенко Н.А. обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание (гараж) общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Бурова. В связи с тем, что Угнивенко Н.А. были предоставлены документы, содержащие противоречия, которые не позволяли однозначно идентифицировать заявленный к государственной регистрации объект, регистрация права собственности была приостановлена, а в последующем, в связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации, в регистрации права было отказано.

Установив юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие об отсутствие признаков самовольного строения, возведении постройки на земельном участке, предоставленном Митюреву Н. А. в пожизненное наследуемое владение, о совершении между Митюревым Н. А. и истцом сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Угнивенко Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Угнивенко Николая Андреевича к администрации г. Орла и Митюреву Николаю Александровичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Угнивенко Николаем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 26,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу: г. Орел, ул. Бурова, д. 17, ПГК «Электрон», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Судья Ю.В. Тишаева