Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2014 ~ М-2437/2014 от 29.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3057/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Б.В.И., К.О.Б., К.О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО <данные изъяты> обратилось с указанным иском к ответчикам Б.В.И., К.О.Б., К.О.В., мотивируя свои требования тем, что управляющая организация ООО <данные изъяты> осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара. Должники Б.В.И., К.О.Б., К.О.В., проживая в <адрес>, производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копейки за период с *** по *** года. Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО <данные изъяты> договора на управление многоквартирными домами б/н от *** года. *** был заключен агентский договор № между ООО <данные изъяты> и МП городского округа Самара <данные изъяты>, правопреемником которого является ГУП Самарской области <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора ГУП Самарской области <данные изъяты> обязано производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО <данные изъяты>, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с учётом льгот, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами органа местного самоуправления, регулирующими данные отношения. Производить приём и учёт поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчётный счёт. ООО <данные изъяты> осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара, начиная с *** по настоящее время. Соответственно, задолженность ответчиков перед управляющей компанией по состоянию на *** составляет <данные изъяты> копейки. Просили взыскать солидарно с Б.В.И., К.О.Б., К.О.В. задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> копейки, а также госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек в пользу ООО <данные изъяты>.

В последующем исковые требования истцом были уточнены в части периода взыскания задолженности по квартплате и коммунальным услугам, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> копейки, а также госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек в пользу ООО <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО <данные изъяты> Г.А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 72), исковые требования с учётом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил суду, что оплата квартплаты и коммунальных услуг является обязанностью ответчиков. Ссылка ответчика Б.В.И. на тот факт, что ей оказываются ненадлежащим образом коммунальные услуги, ничем не подтверждена и не является основанием для неоплаты. Просил удовлетворить исковые требования с учётом уточнения.

Ответчик Б.В.И. уточнённые исковые требования не признала, пояснила суду, что она, её дочь и внучка являются собственниками <адрес> на основании договора о приватизации. В квартире проживает она одна, дочь и внучка в квартире не проживают, так как отсутствуют условия для проживания, поскольку управляющая компания не оказывает услуги надлежащего качества. Все решает она, дочь и внучка ещё не доросли, чтобы решать такие проблемы. За коммунальные услуги она оплачивает по счётчику столько, сколько считает нужным. Последний раз оплатила в *** года <данные изъяты> рублей. Платежи на ремонт дома и другие она оплачивать не будет, так как они не идут по назначению. В удовлетворении уточнённого иска просила отказать.

Ответчики К.О.Б., К.О.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлено ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 91).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.86), предоставлен отзыв на иск, в котором считают исковые требования законными и обоснованными, просят рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 87-88).

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела судом установлено, что ООО <данные изъяты> осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г.Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.Самара, что подтверждается договором управления многоквартирными домами от *** (л.д. 9-26).

Между ООО <данные изъяты> и МП г.о. Самара <данные изъяты>, правопреемником которого является ГУП Самарской области <данные изъяты> заключен агентский договор от *** года, согласно которому ГУП Самарской области <данные изъяты> принимает на себя обязательство от имени и за счёт ООО <данные изъяты> выполнять работу по начислению, приёму, обработке, учёту, распределению и перечислению платежей населения за жилищные и коммунальные услуги (л.д. 27-31).

Из лицевого счёта № по <адрес>, расчётный месяц май 2014 года, долг ответчиков на *** составляет <данные изъяты> копейки (л.д. 5).

Сверка расчётов с жильцом по состоянию на *** и справка от *** также подтверждает наличие долга у ответчиков в сумме <данные изъяты> копейки (л.д. 6-7, 80-81).

Согласно справке № от *** года, выданной ГУП Самарской области <данные изъяты>, в квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрированы три человека: Б.В.И., К.О.Б., К.О.В. (л.д. 8).

Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит Б.В.И., К.О.Б., К.О.В. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым (л.д. 70).

Согласно предоставленному суду чек-ордеру от *** Б.В.И. оплачена сумма <данные изъяты> рублей за содержание водопровода и канализации (л.д. 93).

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика Б.В.И. о том, что К.О.Б. и К.О.В. не должны оплачивать коммунальные платежи, поскольку в спорном жилом помещении не проживают, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих, что К.О.Б. и К.О.В. производят оплату коммунальных услуг за иное жилое помещение, а также доказательств обращения к истцу за перерасчетом по вышеуказанным обстоятельствам, представлено не было, поэтому у суда не имеется оснований в отказе истцу в иске в части взыскания с ответчиков К.О.Б., К.О.В. образовавшейся суммы задолженности.

То обстоятельство, что К.О.Б., К.О.В. не проживают в квартире и не получают услуги, может служить лишь основанием для перерасчёта платежей за период их отсутствия, но не для освобождения от их оплаты.

При этом реализация права на перерасчёт в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** №, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

В материалах дела сведения об обращениях К.О.Б., К.О.В. о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги отсутствуют.

Доводы ответчика Б.В.И. о том, что ООО <данные изъяты> оказывает услуги ненадлежащего качества, ничем не подтверждены. Кроме того, она не лишена права обратиться к управляющей компании с соответствующими требованиями в случае наличия доказательств.

Показания свидетеля Н.И.В., которая пояснила, что *** произошёл залив квартиры Б.В.И., а аварийные службы длительное время не реагировали на звонки Б.В.И. и её (свидетеля) не относятся к предмету рассматриваемого иска, Б.В.И. какие-либо исковые требования к ООО <данные изъяты> не предъявлялись.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек за период с *** по *** по квартире ответчиков подтверждено справкой по начислению коммунальных платежей (л.д. 79-81).

Исходя из долей в праве собственников, задолженность Б.В.И., К.О.Б. и К.О.В. составляет по <данные изъяты> копейке.

С учётом произведённой оплаты задолженности в размере <данные изъяты> рублей, общая сумма задолженности за период с *** по *** составляет <данные изъяты> копейки, из которых задолженность Б.В.И. - <данные изъяты> копеек, задолженность К.О.Б. - <данные изъяты> копеек, задолженность К.О.В. - <данные изъяты> копеек.

Иск ООО <данные изъяты> является обоснованным и подлежит удовлетворению в части, при этом обязанность ответчиков по оплате взыскиваемой задолженности за период с *** по *** определяется соразмерно их долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3047 рублей 47 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Б.В.И., К.О.Б., К.О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Б.В.И., *** года рождения, уроженки <адрес>, К.О.Б., *** года рождения, уроженки <адрес>, К.О.В., *** года рождения, уроженки <адрес>, в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего в размере <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска ООО <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2014 года.