Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1040/2021 ~ М-168/2021 от 19.01.2021

К делу № 2-1040/2021                                                         23RS0042-01-2021-000258-96

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Новороссийск                                                                     31 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Мазур А.М.,

с участием представителей: истца - Тарзяна Х.Р., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ИП Михайлова Р.В. – Ахмедова И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Дмитрия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров Д.В. обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что 16.07.2019 г. он заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» (далее «ООО») предварительный договор купли-продажи квартиры с проектным номером 52, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной на третьем этаже в б 4 блок-секции строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> квартиры была определена сторонами в размере 1 502 300 руб., которые он уплатил в день заключения указанного договора.

Не смотря на то, что 25.06.2020 г. им с ответчиком был заключен основной договор купли-продажи <адрес>, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил и не передал ему приобретенную квартиру, которую по договору купли-продажи передал в собственность Гончарову Д.В.

Ссылаясь на неосновательное обогащение ответчика. просит взыскать с него 1 502 300 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, за период времени с 16.072019 г. по 12.01.2021 г., в размере 125 882,37 руб.

В судебном заседании Тарзян Х.Р. поддержал требований истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Ахмедов И.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие со стороны истца неосновательного обогащения.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает необходимым оставить исковое заявление Гончарова Д.В. без рассмотрения.

Как видно из предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 16.07.2019 г. между ООО и Гончаровым Д.В., стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с проектным номером 52, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной на третьем этаже в б 4 блок-секции строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 договора определена цена отчуждаемой квартиры в размере 1 502 300 руб.. которые оплачиваются покупателем при заключении настоящего договора ( п. 2.1.2).

Факт уплаты Гончаровым Д.В. 1 502 300 руб. ООО подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №11, выданному ООО 16.07.2019 г.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи квартиры, заключенного 25.06.2020 г. ООО с Гончаровым Д.В., продавец продал покупателю <адрес>. В соответствии с п. 2.1 названного договора, стоимость квартиры определена в размере 1 502 300 руб., которые оплачены в полном объеме в момент подписания предварительного договора купли-продажи от 16.07.2019 г. (п.2.2.)

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом Российской Федерации Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Федеральный закон»).

Поскольку денежные средств Гончарова Д.В., как по предварительному договору купли продажи квартиры, так и по основному договору купли-продажи квартиры, были привлечены ООО для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, спорные отношения подлежат разрешению на основании Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, требования истца основаны на неисполнении ООО своих обязательств по передаче Гончарову Д.В. квартиры, на строительство которой были привлечены денежные средства истца.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 этой же статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Частью 4 этой же статьи определено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В судебном заседании установлено, что, в нарушении ч. 4 ст. 9 Федерального закона, истец обратился в суд с настоящим иском, не направив ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    В соответствии с абз. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание, что истцом не соблюден установленный ч. 4 ст. 9 Федерального закона досудебный порядок урегулирования спора, исковые требования Гончарова Д.В., подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Гончарова Дмитрия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу о необходимости выполнения требований п. 4 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение пятнадцати дней, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Н.С. Семенов