Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2019 ~ М-1079/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-1313 /2019

УИД: 26RS0012-01-2019-002028-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                                                «31» июля 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                    Санакоевой Н. С. к ООО «Строительная компания «Капитал» о государственной регистрации договора участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Санакоева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Капитал» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

14 сентября 2016 года между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Капитал» заключен договор долевого участия № 430. Договор заключен согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По вышеуказанному договору ответчик, как застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, пос. Белый уголь (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу, как дольщику, однокомнатную квартиру № 56, которая расположена на 1 этаже жилого дома второй очереди строительства, имеющую следующие технические характеристики, согласно проектной документации: с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 30,7 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 38,4 кв.м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Все условия по настоящему договору она исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 700    000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 134 от 14 сентября 2016 года.

Пунктами 12.2., 12.7, 12.8 договора предусмотрена обязательная государственная регистрация в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю указанного договора.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Заключенный между сторонами договор долевого участия содержит все существенные условия, установленные ч. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, не оспорен и не признан недействительным.

Согласно «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от 14 сентября 2016 года, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Она неоднократно обращалась к ответчику, в устной и письменной форме, с предложениями о регистрации договора. От совместной подачи заявления на государственную регистрацию договора ответчик уклоняется, договор до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Санакоева Н.С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Строительная компания Капитал», а при уклонении от его регистрации ответчиком, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления соответствующего иска в суд.

Учитывая изложенное, просит суд произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № 430, заключенного 14 сентября 2016 года между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Капитал», объектом долевого строительства которого является: квартира № 56, имеющая следующие технические характеристики согласно проектной документации: с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 30,7 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - 38,4 кв.м, которая расположена на 1 этаже многоэтажного жилого дома второй очереди строительства, по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, пос. Белый уголь, без участия стороны - ООО «Строительная компания Капитал».

В судебном заседании представитель истца Санакоевой Н.С. по доверенности Лубенская К.К. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд иск удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что учитывая основание и доводы искового заявления, имеющиеся доказательства истцом представлены в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК, представил суду письменные пояснения, согласно которым в соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных    домов и (или) иных объектов недвижимости,    для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется по результатам проведенной правовой экспертизы документов.

В соответствии со ст.29 Закона о регистрации при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию устанавливается, наличие или отсутствие установленных ст.26 Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ранее Управлением осуществлялась государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:130201:2, адрес: город Ессентуки, поселок Белый Уголь.

В соответствии с п. 54 ст. 26 Закона о регистрации одним из оснований приостановления государственной регистрации и последующего отказа является - наличие поступившего в орган регистрации прав уведомления уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан- участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае и порядке, которые предусмотрены Законом.

В тоже время, при проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что 03.10.2018 г. в регистрирующий орган поступили Уведомления об отсутствии у застройщика - Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания «Капитал»" права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданные Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.

Учитывая вышеизложенное, внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве не представляется возможным.

Вместе с тем, проведение государственной регистрации в соответствии со статьей 15 Закона о регистрации носит заявительный характер.

Круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определен статьей 15 Закона о регистрации.

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с частью 5 пункта 2 вышеуказанной статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Строительная компания «Капитал» заявитель вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с пунктом 30 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона о регистрации, после приема документов, представленных для государственного кадастрового учета и регистрации прав, проводится правовая экспертиза таких документов, по результатам которой принимается решение по существу поданных заявлений.

Истец Санакоева Н.С., ответчик ООО СК «Капитал», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по СК, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2016 года между Санакоевой Н.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Капитал» заключен договор № 430 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома: по адресу: РФ, Ставропольский край, г. Ессентуки, пос. Белый Уголь.

Предметом договора является привлечение застройщиком денежных средств участника долевого строительства для совместной реализации проекта по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СК, г. Ессентуки, пос. Белый Уголь.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № 56, расположенную на первом этаже жилого дома второй очереди строительства, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий балконов – 30,7 кв.м., с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 38,4 кв.м..Сторонами определена стоимость объекта долевого строительства в 700 000 рублей, срок передачи объекта - ноябрь 2018 года.

Договор № 430 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от совместной подачи заявления о государственной регистрации договора, Санакоева Н.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст.17 ФЗ № 214, согласно которой договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, на основании приведенных положений закона, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Только выполнив указанные требования, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан. При этом, ст. 18 ФЗ № 214-ФЗ (в ред. 175-ФЗ, 478-ФЗ) не применяется к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01 июля 2018 года. К таким застройщикам ст. 18 применяется в редакции от 01 июля 2017 года, с особенностями, указанными в ст. 8 ФЗ от 01 июля 2018 года № 175-ФЗ.

В силу п. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ.

Как следует из содержания договора, разрешение на строительство выдано ответчику 11 декабря 2013 года, строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном под комплексное освоение в целях жилищного строительства «под многоквартирные жилые дома» на основании договора аренды, зарегистрированного в Управлении Росреестра 27 ноября 2013 года.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» проведение государственной регистрации носит заявительный характер. Пунктом 3 части 3 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» может являться вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «СК Капитал», истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие препятствий для ее регистрации и уклонение другой стороны от регистрации сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 430 от 14 сентября 2016 года, заключенный между Санакоевой Н.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Капитал», соответствует требованиям закона и составлен в надлежащей форме.

Вместе с тем, по мнению суда, истцом не доказан факт уклонения ответчика от регистрации указанного договора.

Так, Санакоевой Н.С. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она самостоятельно обращалась в органы государственной регистрации по вопросу регистрации договора, и получила отказ в регистрации в связи с отсутствием заявления застройщика о регистрации сделки. Не представлено истцом и доказательств, свидетельствующих об обращении к ответчику по вопросу государственной регистрации договора и об отказе ответчика от подачи заявления, соответствующие доводы стороны истца представленными в дело материалами не подтверждаются.

Более того, не нашли своего объективного подтверждения доводы истца о надлежащем исполнении им обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства.

Так, в соответствии с п.п. 4.1 - 4.3 договора участия в долевом строительстве №430 от 14 сентября 2016 года объем долевого участия в строительстве, с учетом размера и площади приобретаемого объекта, составляет 700 000 руб.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае, данных, свидетельствующих о внесении истцом денежных средств в указанном выше размере, и в порядке, предусмотренном п.4.3 Договора № 430, не имеется, доказательств тому не представлено. Не может быть отнесена к таковым и представленная в дело квитанция к приходному кассовому ордеру № 134 от 14 сентября 2016 года, согласно которой от Санакоевой Н.С. приняты денежные средства по иному, не имеющему отношения к рассматриваемому, договору долевого участия в строительстве. (№ 429 от 14 сентября 2016 года)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом, в условиях состязательности судебного процесса, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт нарушения действиями ответчика его прав, не представлено.

Как указано выше, доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки, своего объективного подтверждения не нашли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Санакоевой Н. С. к ООО «Строительная компания «Капитал» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                      В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «04» августа 2019 года.