Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2014 ~ М-987/2014 от 01.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2014г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                        Камыниной С.В.,

при секретаре                                 Макаровой К.В.

с участием

истца                                        Иглаковой О.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1087/2014 по иску Иглаковой О.У. к Администрации Турунтаевского сельского поселения, Самойловой Н.А., Самойловой Л.И. и Самойловой Д.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Иглакова О.У. обратилась в суд с иском к Администрации Турунтаевского сельского поселения, Самойловой Н.А., Самойловой Л.И. и Самойловой Д.И. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью (данные изъяты). и земельный участок площадью (данные изъяты) с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с (дата) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными квартирой и земельным участком как своими собственными. Ранее собственниками указанной квартиры и земельного участка являлись С.И.П., его супруга Самойлова Н.А. и их дети Самойлова Л.И. и Самойлова Д.И. Между Самойловой Н.А. и И.Н.А. (матерью истца) (дата) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка. Квартира и земельный участок были сразу переданы И.Н.А. в связи с переездом Самойловых на новое место жительства. И.Н.А. умерла (дата). Она (истец) продолжила проживать в указанной квартире, обрабатывать указанный земельный участок, в спорной квартире проживает по настоящее время со своими детьми, продолжает обрабатывать земельный участок, несет бремя содержание данного имущества. С.И.П. умер (дата) в (адрес). Указанные земельный участок и доля в праве собственности на квартиру в состав его наследства не вошли.

В судебном заседании истец Иглакова О.У. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Турунтаевского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила. Представитель ответчика Глава поселения Ермоленко В.П. представил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчики Самойлова Н.А., Самойлова Л.И. и Самойлова Д.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило. Представитель Федько А.А., действующая по доверенности № от (дата) сроком действия до (дата), представила письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Иглаковой О.У., просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Территориального Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей И.Е.П., И.В.Г., И.О.П., В.А.А., А.А.И., изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: (адрес), на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата), зарегистрированного в сельском Совете (дата), было передано в собственность С.И.П., Самойловой Н.А., Самойловой Л.И. и Самойловой Д.И., что подтверждается справкой от (дата), выданной муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации», договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата), выданной Турунтаевским с/с.

На основании постановления Администрации Турунтаевского сельского Совета № от (дата) в собственность С.И.П., проживавшему по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью (данные изъяты). На основании указанного постановления С.И.П. выдан государственный акт на право собственности на землю №. Государственный акт № зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. За выдачу государственного акта на землю С.И.П. были уплачены денежные средства, что подтверждается квитанцией кассира и квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата), выданными Турунтаевским с/с.

Из кадастрового паспорта земельного участка от (дата) следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) правообладателем земельного участка в государственном кадастре недвижимости указан С.И.П. на основании государственного акта №, номер в государственный кадастр недвижимости внесен (дата), земельному участку присвоен кадастровый номер №

Согласно записи акта о смерти № от (дата) выданного Полтавским отделом департамента ЗАГС Министерства государственного-правового развития Омской области, С.И.П. умер (дата) в р.(адрес).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, имеющемуся в материалах наследственного дела, представленного нотариусом Полтавского нотариального округа Омской области Ш.Л.В. (дата), следует, что наследником С.И.П. является его жена Самойлова Н.А. Наследство состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), а также из (данные изъяты) доли в праве на земельный участок, расположенный на землях Ворошиловского сельского поселения (адрес). Недвижимое имущество в виде жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), среди наследственного имущества С.И.П. не значится.

В материалы дела представлен договор от (дата), заключенный между Самойловой Н.А., именуемой продавцом, и И.Н.А., именуемой покупателем, из текста которого следует, что договор заключен на куплю-продажу трехкомнатной квартиры по адресу: (адрес). Квартира продается с приусадебным участком.

Иных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в виде квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), в органах технической инвентаризации, в Администрации Турунтаевского сельского поселения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается сообщениями Администрации Турунтаевского сельского поселения от (дата), ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от (дата) №, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области от (дата), уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от (дата).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что И.Н.А. умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Из ответа нотариуса А.Н.Н. за № от (дата) следует, что наследственное дело после смерти И.Н.А., умершей (дата), отсутствует.

Согласно свидетельству о рождении серии № истец Иглакова О.У. приходилась дочерью И.Н.А., умершей (дата) (свидетельство о смерти серии I№

Доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой и спорным земельным участком как своими собственными с (дата) по настоящее время, подтверждаются следующими доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.Е.П., И.В.Г., И.О.П. пояснили, что приходятся истцу братьями и сестрой, подтвердили. Квартира, в которой сейчас проживает истица, была куплена матерью истицы И.Н.А. в (дата) у Самойловых. Квартира расположена в двухквартирном доме, приобреталась вместе с земельным участком. Покупка квартиры и передача за неё денег оформлялись письменным договором. После покупки дома И.Н.А. сразу вселилась в него вместе со своими детьми: И.В.Г., И.Э.П., который умер, И.Е.П., И.Д.А. и Иглаковой О.У. И.Н.А. проживала в указанном доме до самой смерти, после её смерти в доме осталась проживать Иглакова О.У. Никто из наследников И.Н.А. наследство не оформлял. Споров по наследству, в том числе в отношении указанного дома и земельного участка не было. Иглакова О.У. постоянно проживала в указанной квартире, проживает в ней по настоящее время со своими детьми. В настоящее время Самойловы проживают в (адрес), претензий по поводу спорной квартиры и земельного участка от них не поступало.

Свидетели В.А.А., А.А.И. также подтвердили факт открытого, добросовестного, непрерывного владения Иглаковой О.У. квартирой, расположенной по адресу: (адрес) с (дата). Показали, что дом был куплен И.Н.А. у Самойловых, при доме был и есть земельный участок. Сначала истица проживала по указанному адресу вместе со своей матерью И.Н.А., братьями и сестрой. После смерти матери Иглакова О.У. продолжала проживать в указной квартире, проживает в ней по настоящее время со своими детьми, её братья и сестра проживают в других местах. О спорах между Иглаковой О.У. и иными лицами по квартире, в которой она проживает, и земельному участку, им не известно.

От Администрации Турунтаевского сельского поселения, Самойловой Н.А., Самойловой Л.И. и Самойловой Д.И. возражений против исковых требований не поступило, самостоятельных прав на спорное имущество они не заявили.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание период владения спорной квартирой и земельным участком матерью истицы И.Н.А. как наследодателя, суд приходит к выводу о том, что на момент вынесения решения Иглакова О.У., являясь дочерью наследодателя И.Н.А., проживавшей совместно с ней в спорном жилом помещении с момента его приобретения наследодателем, не являясь собственником спорного недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с (дата), т.е. более восемнадцати лет.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд находит требования Иглаковой О.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иглаковой О.У. удовлетворить.

Признать за Иглаковой О.У. (дата) года рождения, уроженкой (адрес), право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью (данные изъяты) с кадастровым №, и земельный участок площадью (данные изъяты). с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Иглаковой О.У. на трехкомнатную квартиру № площадью (данные изъяты) с кадастровым №, и земельный участок площадью (данные изъяты) с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Томского районного суда                     Камынина С.В.