Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2018 (2-3070/2017;) ~ М-2652/2017 от 16.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца Наумова А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Борминовой Н.А. (он же истец по встречному иску), ее адвоката Соболевой Ж.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/18 по иску Михалевской Ирины Анатольевны к Борминовой Надежде Анатольевне, Борминову Даниле Александровичу об установлении местоположения границ земельного участка и по встречному иску Борминовой Надежды Анатольевны, Борминова Данилы Александровича к Михалевской Ирине Анатольевне об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Михалевская И.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Борминовой Н.А., Борминову Д.А. об установлении местоположения границ земельного участка. С учетом уточненных исковых требований просит: установить местоположение границ земельного участка в существующей конфигурации и площади с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Михалевской И.А., расположенный по адресу: <адрес> площадью 909 кв.м. в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, координатами характерных точек указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗЕМ. СТАНДАРТ» Гришиной Е.А., заказчиком которого является Михалевская И.А., а именно:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6		7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истецявляется собственником земельного участка площадью 700,0 кв.м. (кадастровый №) с расположенным на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данные земельные участки являются смежными и имеют общую границу. Как следует из сведений из ЕГРН, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В феврале 2017 года истец заказал кадастровому инженеру ООО «ЗЕМ. СТАНДАРТ» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок и в документах об образовании, отсутствуют. Поэтому в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос, на который получен ответ от 21.09.2016г. с приложением материалов инвентаризации в отношении уточняемого земельного участка и смежного, а именно ПЛАНы земельных участков в М 1:1000. Таким образом, местоположение границ земельного участка определено из ПЛАНА М 1:1000, приложенного к материалам инвентаризации. Конфигурация земельного участка на сегодняшний день не совпадает с данными инвентаризации, т.к. пользование участками 13/1 и 13/2 распределилось иначе. Между соседями 13/1 и 13/2 существует спор по смежной границе. В результате площадь участка составила 909 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 700 кв.м. Таким образом, разница в 209 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленный Правилами землепользования и застройки <адрес> для данной категории земель и данного вида разрешенного использования. Кроме того, по материалам инвентаризации площадь уточняемого участка равна 938 кв.м., то есть участок уже более 15 лет существует в большей площади. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Борминовы обратились в суд со встречным иском к Михалевской И.А., с учетом изменений просят: Установить местоположение границ земельного участка образованного земельного участка в том числе путем перераспределения земельного участка площадью 788 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего Борминовой Н.А., Борминову Д.А., расположенного по адресу: <адрес> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением, подготовленного кадастровым инженером ООО «РегБТИ» Оленичевым А.А., заказчиками которого являются Борминова Н.А. Борминов Д.А., по координатам установленных характерных точек.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Борминовой Н.А., Борминову Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., и расположенной на нем квартирой в общем доме площадью 33,90 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок истцов имеет общую границу и является смежным по отношению к земельному участку Михалевской И.А.. С 2013 года, с момента возникновения у Михалевской И.А. права собственности на соседний земельный участок с кадастровым номером №, между сторонами идет спор по смежной границе и относительно земель общего пользования граничащих с их земельными участками, поскольку ответчиком был установлен металлический забор на земельном участке граничащим с фасадом жилого дома. В феврале 2017 года истцы обратились в ООО «РегБТИ» за изготовлением межевого плана и проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащегоБорминовой Н.А., Борминову Д.А. и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Постановлением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения образуемого земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории. Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера принадлежащий истцам земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. По данным ГКН и правоустанавливающих документов, площадь земельного участка 400 кв.м., в результате перераспределения площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 752 кв.м., восстановлены границы земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документах при его образовании, что подтверждается материалами инвентаризации земель населенных пунктов инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, стоят на государственном кадастре недвижимости с декларированными границами и подлежат уточнению при межевании, точность определения не соответствует нормативным данным. В связи с необходимостью согласования границ земельного участка со смежными землепользователями ответчику почтовым отправлением было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, заказное письмо № не получено адресатом, на согласование ответчик не явилась, своих возражений по проекту межевого плана не предоставила. Отсутствие согласования местоположения границ с ответчиком, как правообладателем смежного земельного участка, является препятствием в его постановке на кадастровый учет, что подтверждается уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка истца с кадастровым номером № утверждена схема расположения образуемого земельного участка, на кадастровом плане территории, однако отсутствие согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с ответчиком, как правообладателем смежного земельного участка, препятствует истцам в постановке на кадастровый учет преобразованного земельного участка и служит основанием для установления местоположения границ земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Михалевской И.А. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Признал встречные исковые требования в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска и принятия его судом и понятны. Также пояснил, что смежная граница была уточнена и каких-либо споров между сторонами в настоящее время не имеется, однако во внесудебном порядке по указанным выше причинам возможность внести изменения в ГКУ отсутствует.

Ответчик Борминова Н.А. (она же истец по встречному иску) и ее адвокат признали первоначальные исковые требования в полном объеме, пояснили, что последствия признания иска и принятия его судом им понятны. По встречному иску поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Также пояснили, что Постановлением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения образуемого земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории. В ходе рассмотрения дела Борминова Н.А. обратилась с заявлением в администрацию Ставропольского района Самарской области о внесении изменений в Постановление Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади и координат границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что часть земельного участка принадлежащего Борминовой Н.А., Борминову Д.А. фактически более 15 лет находится в пользовании собственника земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> Споров по границам земельных участком в настоящее время не имеется.

Ответчик Борминов Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования Михалевской И.А. последствия признания иска и принятия его судом ему понятны.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос решить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска Михалевской И.А., поскольку с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в орган регистрации не обращалась, также просили отказать в удовлетворении встречного иска, поскольку в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица –кадастровые инженера Гришина Е.Н,, Оленичева А.А., третьи лица - смежные пользователи Дедюрина О.В. Новикова З.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо Руднева Л.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что претензий к Михалевской И.А. по границам земельного участка не имеется. Граница между участками не изменялась, заборы не переносились. Новый забор истца видела, установлен там же где был деревянный забор более 30 лет.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (Далее Закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Михалевская И.А.является собственником земельного участка площадью 700,0 кв.м. (кадастровый №) с расположенным на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с расположенным на нем частью жилого дома принадлежат истцу на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ивашкевич Е.А., Кутузовой М.А.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления границ, конфигурации и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и последующего внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, в 2017 года истец заказал работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок и в документах об образовании, отсутствуют.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серия 63 -АВ №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Борминовой Н.А., Борминову Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., и расположенной на нем квартирой в общем доме площадью 33,90 кв.м., по адресу: <адрес>

В 2017 года Борминова Н.А., Борминов Д.А. в ООО «РегБТИ» за изготовлением межевого плана и проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № принадлежащегоим и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения образуемого земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, стоят на государственном кадастре недвижимости с декларированными границами и подлежат уточнению при межевании, точность определения не соответствует нормативным данным.

В отношении земельного участка истца с кадастровым номером № утверждена схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, однако отсутствие согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с ответчиком, как правообладателем смежного земельного участка, препятствует истцам по встречному иску в постановке на кадастровый учет преобразованного земельного участка.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка Михалевской И.А. и Борминовой Н.А., Борминова Д.А. было установлено точное местоположение границ и площади принадлежащих им земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера Гришиной Е.А. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации и сведения архива Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. Карта (план) объекта землеустройства М 1:1000 на участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Заявление-возражение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № от ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое уведомление № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое уведомление № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо соседке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок и в документах об образовании, отсутствуют.

На основании изложенного в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос, на который получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением материалов инвентаризации в отношении уточняемого земельного участка и смежного, а именно ПЛАНы земельных участков в М 1:1000. Планы составлены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 года и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 года. Таким образом, местоположение границ земельного участка определено из ПЛАНА М 1:1000, приложенного к материалам инвентаризации.

Конфигурация земельного участка на сегодняшний день не совпадает с данными инвентаризации, т.к. пользование участками 13/1 и 13/2 распределилось иначе.

Граница земельного участка проведена:

от т.н1-до т.н4 в соответствии с границами, указанными в Карте(план) объекта землеустройства расположенного по адресу: <адрес>. ЕГРН содержит в себе уточненные границы земельного участка <адрес> с КН №, однако часть границы исчезла и участок имеет форму треугольника. Исчезла как раз граница, смежная с уточняемым участком. Собственнице земельного участка № кадастровым инженером было направлено письмо (прилагается) с указанием ситуации с границей ее земельного участка и извещением о проведении согласования смежной границы, она указанное письмо получила (уведомление прилагается), но не пришла, не позвонила, на согласование границ не явилась, письменных претензий не предоставила. Кадастровым инженером были соблюдены все меры, обеспечивающие сохранность границы участка № по тем данным, по которым участок проходил межевание в 2005 году.

от т.н4-до т.н5 в соответствии с ПЛАНОМ;

от т.н5-до т.н6 в строгом соответствии со сведениями ЕГРН о границе земельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

от т.н6-до т.н7 в соответствии с ПЛАНОМ;

от т.н7 в строгом соответствии со сведениями ЕГРН о границе земельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

от т.н7-до т.н18 по сложившимся на местности границам в виде пристроя к жилому дому участка № и далее по внутреннему разделению дома между соседями - эта граница проведена в строгом соответствии с данными технического паспорта части жилого дома <адрес>. Дата проведения технической инвентаризации 02.04.2012г.

от т.н18-до т.н19 в строгом соответствии со сведениями ЕГРН о границе земельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

от т.н19-до т.н1 - по существующему на местности ограждению.

В данной редакции межевого плана учтены все требования собственников смежного участка №.

В результате площадь участка составила 909 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 700 кв.м. Таким образом, разница в 209 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает предельный минимальный размер земельного участка установленный Правилами землепользования и застройки <адрес> для данной категории земель и данного вида разрешенного использования. Кроме того, по материалам инвентаризации площадь уточняемого участка равна 938 кв.м., то есть участок уже более 15 лет существует в большей площади.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Из заключения кадастрового инженера Оленичева А.А., следует, что межевой план подготовлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером СНИЛС 074-727-431 82 в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По данным ГКН площадь земельного участка 400 кв.м. В результате перераспределения площадь участка составила 788 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки КН № и №, стоят на государственном кадастре недвижимости с декларированными границами и подлежат уточнению при межевании, точность определения не соответствует нормативным данным. Кроме этого, были проведены процедуры по согласованию смежных границ. На основе кадастрового плана территории Часть границы н 1 -н 14 является смежной земельному участку с кадастровым номером №, граница которого включена в ГКН с ненормативной точностью и подлежит согласованию. Часть границы н 15-н 19 является смежной земельному участку с кадастровым номером №, граница которого включена в ГКН с ненормативной точностью и подлежит согласованию и исправлению. Часть границы н 14-н 15 является смежной земельному участку с кадастровым номером 63:32:1405007:45 граница ранее согласованная. Часть границы н19-н1 является смежной землям общего пользования и согласована в установленном порядке.

Таким образом, вычисленная площадь составила 788±10кв.м, границы установлены в соответствии с Постановлением "Об утверждении схемы расположения земельного участка" № от 15.08.2017г., а также в соответствии с графическим материалом - План земельного участка Масштаба 1:1000.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела Борминова Н.А. обратилась с заявлением в администрацию Ставропольского района Самарской области о внесении изменений в Постановление Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади и координат границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что часть земельного участка принадлежащего Борминовой Н.А., Борминову Д.А. фактически более 15 лет находится в пользовании собственника земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Сторонами проведено межевание спорных земельных участков, в результате которых согласованы фактически имеющие место координаты границ и площади поворотных точек обоих земельных участков, фактически существующих на местности.

Со стороны администрации м.р. Ставропольский Самарской области в ходе рассмотрения гражданского дела, каких-либо возражений по существу заявленных между сторонами требований, а также невозможности внесения изменений в Постановление Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено наличие нарушенных прав Михалевской И.А. и Борминовой Н.А., Борминова Д.А., нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца по первоначальному иску и истцов по встречным исковым требованиям прав на уточнение местоположения границ и площади земельных участков в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Требования об установлении местоположения границ принадлежащего Михалевской И.А., земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенных и отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Гришиной Е.А., подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования об установлении местоположения границ принадлежащего Борминовой Н.А., Борминову Д.А, земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенных и отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Оленичевым А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михалевской Ирины Анатольевны к Борминовой Надежде Анатольевне, Борминову Даниле Александровичу и по встречному иску Борминовой Надежды Анатольевны к Михалевской Ирине Анатольевне об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка в существующей конфигурации и площади с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Михалевской Ирине Анатольевне, расположенный по адресу: <адрес> площадью 909 кв.м. в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, координатами характерных точек указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗЕМ. СТАНДАРТ» Гришиной Еленой Александровной, заказчиком которого является Михалевская Ирина Анатольевна, а именно:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Зона № —
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6		7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		—

Установить местоположение границ земельного участка образованного земельного участка путем перераспределения земельного участка площадью 788 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего Борминовой Н.А., Борминову Д.А., расположенного по адресу: <адрес> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением, подготовленного кадастровым инженером ООО «РегБТИ» Оленичевым Александром Александровичем, заказчиком которого являются Борминова Надежда Анатольевна и Борминов Данила Александрович, по координатам следующих характерных точек:

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева