Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 от 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 18 мая 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Ярушевской В.В.,

помощника судьи                         Горяиновой Е.М.,

с участием истца (ответчика по встречному)    Благодарной Е.Г.,

представителя истца (ответчика по встречному)    Батыгина Д.Ф.,

представителей ответчика (истца по встречному)    Юркевич С.В.,

Казакова В.А.

ответчика по встречному иску Крак П.В.

ст. помощника прокурора

Усть-Лабинского района Вакаловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Благодарной Е.Г к Кунст Л.С о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению Кунст Л.С к Благодарной Е.Г и Крак П.В о расторжении предварительного договора и выселении,

                    У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась с исковым заявлением Благодарной Е.Г к Кунст Л.С о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком 11.12.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке. По данному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора, Благодарной Е.Г, передала продавцу задаток в сумме 200 000 рублей, в счет причитающихся платежей по договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, в котором срок погашения долга за квартиру в сумме 250 000 рублей продлен до октября 2018 года, с дополнительной оплатой 16 000 рублей за проживание. При этом коммунальные платежи истец оплачивала самостоятельно. В настоящее время Благодарной Е.Г выполнила все условия для совершения сделки, полностью оплатила сумму в размере 450 000 рублей, однако продавец уклоняется от заключения сделки. В связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-4 <адрес> площадью 63,4 кв.м., заключенной между Благодарной Е.Г к Кунст Л.С действительной. Признать право собственности за Благодарной Е.Г, на квартиру. Погасить запись государственной регистрации права собственности ответчика Кунст Л.С на <адрес>/2005-249 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Кунст Л.С к Благодарной Е.Г и Крак П.В о расторжении предварительного договора и выселении.

В обосновании встречного иска указано, что от Кунст Л.С неоднократно поступали предложения Благодарной Е.Г о том, чтобы она выплатила Кунст Л.С оставшуюся к уплате сумму в размере 172 228 рублей в срок до конца февраля 2022 года, а также компенсировать расходы на юридическую помощь. С момента заключения предварительного договора Благодарной Е.Г не исполняет условия мирового соглашения. Так как истица в срок до конца мая 2018г. не успела исполнить условия мирового соглашения, она 23.05.2018г. написала дополнительное соглашение, в котором обязалась до конца октября 2018г. оплатить недостающие 250 000 рублей за квартиру и 16 000 рублей за аренду, с обещанием добровольно выселиться в случае неуплаты. В связи с неисполнением договора, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 11.12.2014г. и обязать Благодарной Е.Г и Крак П.В освободить незаконно занимаемую ими спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, МТФ-4. <адрес>. Обязать Благодарной Е.Г устранить или компенсировать все повреждения в квартире связанные с проживанием, во исполнение п.6 предварительного договора купли-продажи квартиры от 11.12.2014г. Общую сумму поступлений по предварительному договору в размере 478 000 рублей распределить между сторонами следующим образом: 200 000 рублей задатка оплаченные Благодарной Е.Г 11.12.2014г. по условиям соглашения о задатке от 11.12.2014г. и по условиям мирового соглашения утвержденного Определением суда 19.06.2017г. остаются у Кунст Л.С 22 000 рублей оплаченные Благодарной Е.Г за услуги адвоката по условиям мирового соглашения утвержденного Определением суда 19.06.2017г. остаются у Кунст Л.С Сумма удержанная по исполнительному листу 7 228,32 руб. по условиям мирового соглашения утвержденного Определением суда 19.06.2017г. остаётся у Кунст Л.С Сумма за аренду начиная с 01.06.2017г. по март 2022г. включительно по 3 000 рублей (7+12+12+12+12+3=58 мес.) в сумме 174 000 рублей по условиям мирового соглашения утвержденного Определением суда 19.06.2017г. остаётся у Кунст Л.С За услуги юриста в настоящем процессе 24 500 рублей (это за консультацию - 500 руб., подготовку возражений на иск - 3500 руб., за представление интересов в суде на беседе - 1500 руб., за представление интересов в суде на судебном разбирательстве состоявшемся 02.03.2022г. и 22.03.2022г. 14 000 руб. по 7 000 руб. за каждое участие в суде, за подготовку встречного искового заявления - 5 000 руб.) В связи с чем, Кунст Л.С должна вернуть Благодарной Е.Г: 478 000 руб. - 427 728,32 руб. = 50 271,68 руб., по состоянию на 22.03.2022г.

В ходе судебных заседаний представитель ответчика (истца по встречному иску) уточнила исковые требования и просила взыскать сумму за аренду начиная с 01.06.2017г. по март 2022г. включительно по 3 000 рублей (7+12+12+12+12+3=58 мес.) в сумме 177 000 рублей по условиям мирового соглашения утвержденного Определением суда 19.06.2017г. остаётся у Кунст Л.С За услуги юриста в настоящем процессе 35462 рублей. В связи с чем, Кунст Л.С должна вернуть Благодарной Е.Г: 478 000 руб. - 441 990,32 руб. = 36009,68 руб., по состоянию на 20.04.2022г.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному) Благодарной Е.Г и ее представитель Батыгин Д.Ф поддержали свои исковые требования в полном объеме, пояснили, что денежные средства по договору перечисляли на расчетный счет №…2700, в связи с этим расчет произведен в полном объеме. Возражали против удовлетворения встречного иска, отказать Кунст Л.С в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика (истца по встречному иску) Юркевич С.В и Казаков В.А возражали против удовлетворения исковых требований Благодарной Е.Г Просили удовлетворить встречный иск в полном объеме, поддержали представленный в материалы дела расчёт сумм подлежащих взысканию.

Ответчик по встречному иску Крак П.В возражала против удовлетворения требований Кунст Л.С, считала, что предварительный договор выполнен, ее мама Благодарной Е.Г денежные средства выплатила в полном размере. Просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Помощник прокурора Усть-Лабинского района Вакалова Е.В. считала необходимым в удовлетворении искового заявления Благодарной Е.Г к Кунст Л.С о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения, а встречный иск Кунст Л.С к Благодарной Е.Г и Крак П.В удовлетворить частично в части расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры и выселения Благодарной Е.Г и Крак П.В удовлетворить, в удовлетворении остальных требованиях отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Кунст Л.С, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовал материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между Благодарной Е.Г и Кунст Л.С 11.12.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-4 <адрес> соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. По данному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, в котором срок погашения долга за квартиру, в сумме 250 000 рублей продлен до октября 2018 года. Кроме того стороны договорились о дополнительной оплате 16 000 рублей за проживание Благодарной Е.Г с дочерью Крак П.В на расчетный счет 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.7592700 Кунст Л.С

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого п.3 Благодарной Е.Г, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется доплатить Кунст Л.С денежную сумму в размере 250 000 рублей за приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-4 <адрес>. Указанная денежная сумма должна быть перечислена на счет 42305.810.0.3000.1071034, открытый на имя Кунст Л.С в ПАО Сбербанк Краснодарское отделение №. П.4 Благодарной Е.Г так же в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется заключить с Кунст Л.С основной договор купли-продажи квартиры, неся при этом расходы по заключению договора и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на своё имя. П.5 Благодарной Е.Г обязуется дополнительно ежемесячно до 30 числа каждого платежного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать Кунст Л.С денежные средства в сумме 3000 в качестве оплаты за наем квартиры, на срок, указанный в настоящем мировом соглашении. Указанные денежные средства за наём помещения должны перечисляться Благодарной Е.Г ежемесячно на счет 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.7592700, открытый на имя Кунст Л.С в ПАО Сбербанк Краснодарское отделение №. П.6 Благодарной Е.Г обязуется ежемесячно с момента подписания настоящего мирового соглашения своевременно оплачивать расходы за потребление ею коммунальных услуг за время проживания в квартире, непосредственно в учреждения, предоставляющие такие услуги, не допуская просрочек, начисления пеней и штрафов. При этом любая задолженность по потреблению коммунальными услугами не допускается и подлежит оплате непосредственно ею, в т.ч. и за период до заключения настоящего мирового соглашения, поскольку ответчик с дочерью проживала в квартире длительное время. П.7 Благодарной Е.Г обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ компенсировать Кунст Л.С расходы истца на обращение в суд и расходы на представителя в сумме 12000 рублей, перечислив их на счет 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.7592700, открытый на имя Кунст Л.С в ПАО Сбербанк Краснодарское отделение №. П.8 В случае невыполнения Благодарной Е.Г любого из условий настоящего мирового соглашения добровольно Кунст Л.С вправе продать спорную квартиру, любому лицу и за любую цену, без возврата ранее выплаченных за покупку данной квартиры денежных средств, которые стороны добровольно договорились считать авансом, который в случае невыплаты Покупателем выкупной цены за квартиру должен остаться у Продавца. П.9 До перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, МТФ-4 <адрес>, прописка ответчиков не допускается.

    Данное мировое соглашение было утверждено определением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, Благодарной Е.Г получила обязательство о перечислении денежных средств в размере 250 000 рублей в счет оплаты за приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-4 <адрес>. Указанная денежная сумма должна быть перечислена на счет 42305.810.0.3000.1071034, открытый на имя Кунст Л.С.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу 42305.810.0.3000.1071034, открытой на имя Кунст Л.С с 09.06.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от Благодарной Е.Г не поступало.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу №.8ДД.ММ.ГГГГ.7592700 открытый на имя Кунст Л.С за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Благодарной Е.Г перечислила Кунст Л.С, денежные средства 04.07.2018г – в размере 65000 рублей, 03.08.2018г – в размере 60000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 41200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 800 рублей. В общей сумме 196 000 рублей.

Таким образом, сумма, выплаченная Благодарной Е.Г в пользу Кунст Л.С с учетом первоначального платежа в размере 200 000 рублей равна 478 000 рублей, подтверждается платежными документами и не оспаривается сторонами.

Однако на данный расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.7592700 Благодарной Е.Г в силу п.5 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, должна перечислять денежные средства дополнительно ежемесячно до 30 числа каждого платежного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать Кунст Л.С в сумме 3000 в качестве оплаты за наем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, МТФ-4 <адрес>.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, Благодарной Е.Г не выплатила Кунст Л.С денежные средства в счет стоимости квартиры в размере 200 000 рублей в срок до октября 2018 года. Договор купли-продажи недвижимости между Благодарной Е.Г и Кунст Л.С в письменном виде не заключен.

На основании изложенного, исковые требования Благодарной Е.Г к Кунст Л.С о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежит.

Встречное исковое заявление Кунст Л.С подлежит удовлетворению частично, в связи с нарушением Благодарной Е.Г условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Представитель Кунст Л.С ДД.ММ.ГГГГ вручила Благодарной Е.Г возражения на исковое заявление, согласно которого предупредила последнею о том, что если она не рассчитается полностью, не выплатит оставшуюся к уплате сумму в размере 172 228 рублей в срок до конца февраля 2022 года, то собственник квартиры Кунст Л.С, руководствуясь заключенным с нею ранее в суде мировым соглашением и подготовленным Благодарной Е.Г 23.05.2018г. дополнительным соглашением, примет меры к продаже спорной квартиры любому лицу и за любую цену, без возврата ранее выплаченных за покупку данной квартиры денежных средств, а также принудительному ее выселению с привлечением правоохранительных органов.

В срок до конца февраля 2022 года Благодарной Е.Г денежных средств Кунст Л.С не выплатила. Таким образом, требование Кунст Л.С о расторжении предварительного договора купли-продажи и выселении из квартиры являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют только члены семьи собственника жилого помещения, что находит подтверждение в ч.1 ст. 292 ГК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, его дети и родители данного собственника.    

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так согласно п.6 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Благодарной Е.Г ежемесячно оплачивала все коммунальные платежи, связанные с содержанием <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МТФ-4 <адрес>, что подтверждается представленными квитанциями.

Таким образом, требование Кунст Л.С обязать Благодарной Е.Г устранить или компенсировать все повреждения в квартире связанные с проживанием, во исполнение п.6 предварительного договора купли-продажи квартиры от 11.12.2014г. удовлетворению не подлежа, так как являются незаконными.

Остальные требования Кунст Л.С удовлетворению не подлежат, так как суд не согласен с представленным расчетом на ДД.ММ.ГГГГ. Судебные расходы на представителя Юркевич С.В не могут быть зачтены в счет произведенных выплат произведенных Благодарной Е.Г

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Исковые требования Благодарной Е.Г оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования не содержат требований о взыскании судебных расходов.

Таким образом, исковое заявление Благодарной Е.Г к Кунст Л.С о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, удовлетворению не подлежит. Встречный иск Кунст Л.С к Благодарной Е.Г и Крак П.В о расторжении предварительного договора и выселении, подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Благодарной Е.Г к Кунст Л.С о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Кунст Л.С к Благодарной Е.Г и Крак П.В о расторжении предварительного договора и выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Благодарной Е.Г и Кунст Л.С.

Обязать Благодарной Е.Г с ее дочкой Крак П.В ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить незаконно занимаемую ими спорную квартиру, расположенную по адресу: 352320, <адрес>, МТФ-4. <адрес>.

В удовлетворении остальных требований Кунст Л.С отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский район Краснодарского краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена: 18 мая 2022 г.

Мотивированное решение составлено: 20 мая 2022 г.

Судья Усть-Лабинского

районного суда                 подпись     В.В. Ярушевская