Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2012 ~ М-680/2012 от 22.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                       22 октября 2012 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова                С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - Никитиной Л.М. представителя ответчика - Мельникова В.М., действующего в интересах недееспособной "А", соответчика - Шалагина В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-679/12 по исковому заявлению Никитиной Л.М. к Мельникову В.М., действующему в интересах недееспособной "А", "М", Шалагину В.Е. МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ИП "С" об определении порядка пользования жилым помещением, распределением расходов по содержанию жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Л.М. обратились в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Мельникову В.М. действующему в интересах недееспособной "А", "М" Шалагину В.Е. МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ИП "С" об определении порядка пользования жилым помещением, распределением расходов по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании Никитина Л.М. иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключило с ней и родной сестрой - "А", Договор от <Дата обезличена> социального найма двух комнат в четырехкомнатной <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен>, с жилыми площадями <Данные изъяты> кв.м., соответственно. Указанный договор был заключен наосновании постановления Главы г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, обслуживающей организацией многоквартирного дома является ИП "С" Жилые помещения были предоставлены ей и сестре в связи с пожаром в частном доме. Сообщила, что из-за отсутствия жилья предоставила ФИО57 сначала возможность проживать по месту своего жительства: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, а затем они вместе получили вышеуказанные жилые помещения. В комнате квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., проживает Шалагин В.Е. а в другой - площадью 7,5 кв.м., - "М" Все вышеуказанные комнаты являются раздельными. Фактически сложился определенный порядок пользования занимаемыми ею и сестрой - "А"., жилыми помещениями, а именно: с момента заселения и по настоящее время "А" занимает комнату, площадью 8,3 кв.м., а она - площадью - <Данные изъяты> кв.м. Местами общего пользования, площадью 24,1 кв.м.: кухней, ванной, туалетом, коридором - все жильцы пользуются совместно.

Предлагаемый порядок пользования жилыми помещениями она объяснила следующими доводами: по Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда "А" признана <Данные изъяты> группы по общему заболеванию. По Постановлению Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> опекуном недееспособной "А" назначен брат - Мельников В.М.. Она, Никитина Л.М., является <Данные изъяты>, перенесла <Данные изъяты>. Её совместное проживание с "А", <Данные изъяты>, невозможно из-за неприязненных отношений, конфликтных ситуаций, поэтому она вынуждена осуществлять платежи за жилые помещения и коммунальные услуги, а за места общего пользования с "М" Опекун Мельников В.М. помощи в оплате коммунальных услуг не оказывает. Она, кроме того, имеет внучку, обучающуюся в коррекционной школе города и проживающую в ее комнате по выходным дням, поэтому просила определить вышеуказанный порядок пользования двумя комнатами коммунальной квартиры с учетом уточнения площадей жилых помещений по сведениям ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал: за ней, Никитиной Л.М., размером 17,4 кв.м., а за "А" - размером 7,7 кв.м. Структуру платы за жилые помещения мест общего пользования и коммунальные услуги просила определить ей, "А", "М" и Шалагину В.Е., равную по 5,625 кв.м. с каждого.

Ответчик Мельников В.М. исковые требования Никитиной Л.М. признал. Согласился определить проживание "А" в комнате, площадью размером 7,7 кв.м., за которую производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за места общего пользования, площадью 5,625 кв.м.

Ответчик Шалагин В.Е. с исковыми требованиями Никитиной Л.М. согласился,                           не возражал против производства платы за содержание и ремонт жилых помещений общего пользования, площадью 5,625 кв.м., и их коммунальных услуг.

Ответчики "М", МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ИП "С" в судебное заседание не явились, просили в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть иск Никитиной Л.М. в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца и ответчиков, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Никитиной Л.М. подлежит удовлетворению.

Так, по Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск на основании п.п.1 п.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ были предоставлены жилые помещения по договору социального найма "А" - две комнаты, жилой площадью - 17,2 и 8,3 кв.м., в четырехкомнатной квартире, общей площадью 69,6 кв.м, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Состав семьи 2 человека (она, сестра - Никитина Л.М.). Зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признанным непригодным для постоянного проживания. МУ «Управление ЖКХ» в срок до <Дата обезличена> было предписано заключить договор социального найма с нанимателями (л.д.12-13).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда МУ «Управление ЖКХ» (наймодатель) предоставило "А", Никитиной Л.М. (нанимателям) во владение и пользование для проживания жилое помещение - две комнаты в <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, жилой площадью - 17,2 и 8,3 кв.м., на основании Постановления <Номер обезличен>                  от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск (л.д.14). Указанные комнаты были переданы "А" и Никитиной Л.М. по Акту приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> (л.д.15).

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки от <Дата обезличена> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, комнаты 2, жилое помещение состоит из двух комнат в двухкомнатной квартире, жилой площадью 25,5 кв.м., зарегистрированы с <Дата обезличена> по месту жительства - два человека: "А" и Никитина Л.М. (л.д.16).

Согласно Справке МСЭ-2011 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "А" установлена повторно инвалидность (л.д.16).

В соответствии с Постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск опекуном недееспособной "А" назначен Мельников В.М. с правом получения и расходования пенсии недееспособной (л.д.91).

В соответствии со сведениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУ-Управление пенсионного фонда РФ Никитина Л.М. бессрочно получает ежемесячно денежную выплату в связи с инвалидностью 2 группы с <Дата обезличена> (л.д.19).

По справке от <Дата обезличена> МУП г.о.Чапаевск «ГРЦ» Никитина Л.М. не имеет задолженности по <Дата обезличена> по оплате за отопление, ГВС, ХВС, КАН (л.д.21). Согласно Справке от <Дата обезличена> бухгалтера ИП "С" "А", проживающая по адресу: <Адрес обезличен>, л/счет <Номер обезличен> задолженности на <Дата обезличена> по кварт.плате не имеет (л.д.40).

По Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда были удовлетворены исковые требования Мельникова В.М., действовавшего в интересах недееспособной "А", к Никитину В.В. о выселении из <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск без предоставления другого жилого помещения (л.д.22-24).

Из Постановления от <Дата обезличена> УУП ОП-43 ОМВД России по г.о.Чапаевск "Г" известно, что по заявлению Никитиной Л.М. было отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.116, ст.ст.119, 213 УК РФ, за отсутствием в действиях В.М. состава преступлений, подследственных ОМВД России (л.д.25-27).

По справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГСКОУ известно, что Никитина Л.М. забирает внучку "Д", <Дата обезличена> года рождения, воспитанницу коррекционной школы-интерната, на выходные и каникулярные дни учебного года. За время нахождения в интернате Никитина Л.М. постоянно забирала внучку в свою семью на все каникулы, проживала с ней по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В настоящее время с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> "Д" постоянно проживает у бабушки по разрешению Комитета семьи <Адрес обезличен> (л.д.28).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АЖ <Номер обезличен> от                      <Дата обезличена> "М" является собственником общей долевой собственности, доля в праве 16/100, <Адрес обезличен>, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (л.д.42-44).

По сведениям <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» <Адрес обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет размеры жилых комнат: 7,5 кв.м. (("М"), 13,3 кв.м. (Шалагин В.Е.), 7,7 кв.м. ("А"), 17,4 кв.м. (Никитина Л.М.), общая площадь - 68,4 кв.м., жилая - 45,9 кв.м.; кухня - 9 кв.м.; коридор - 10,3 кв.м.; туалет - 1 кв.м.; ванна - 2,2 кв.м., всего площадь мест общего пользования - 22,5 кв.м. (л.д.51-52).

Согласно Свидетельству II-ЕР <Номер обезличен> Никитин В.В. и Никитина Л.М. <Дата обезличена> заключили брак. После заключения брака им присвоены фамилии: «Никитин», «Никитина» (л.д.56).

По сведениям <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ИП "С" у Никтиной Л.М. и "А" - 25,5 кв.м., у "М" - 7,5 кв.м., у "Ш" - 13,3 кв.м., кварт.плата берется от жилой площади (л.д.66).

Разрешая исковое заявление Никитиной Л.М. в части определения порядка пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире, суд исходит из положений п.30 Пленума Верховного суда РФ №14 от 2 июля 2009 года, согласно которого бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких соглашений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что между нанимателями комнат коммунальной квартиры Никитиной Л.М. и "А" сложился порядок, по которому Никитина Л.М. владеет и пользуется комнатой, площадью 17,4 кв.м., а "А" - площадью 7,7 кв.м. Поскольку указанные правоотношения между нанимателями помещений по договору социального найма не урегулированы жилищным законодательством, то суд применяет аналогию закона - гражданского законодательства, согласно которому имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и с учетом волеизъявления сторон возможно определить доли каждого из собственников по соглашению участников.                        В случае недостижения согласия - суд устанавливает порядок пользования и владения жилыми помещениями. Таким образом, за Никитиной Л.М. в указанной коммунальной квартире надлежит определить право пользования комнатой, площадью 17,4 кв.м., а за "А" - комнатой, площадью 7,7 кв.м.         Суд при принятии решения учитывает, что указанный порядок сложился между сторонами, и опекун "А" - Мельников В.М., не возражал против удовлетворения исковых требований Никитиной Л.М. в этой части. Суд учел семейное положение Никитиной Л.М. - брак с гражданином Никитиным В.В., наличие внучки - "Д", учащейся коррекционной школы.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные и услуги. Аналогичное положение предусмотрено ч.3 ст.30 ЖК РФ по обременению собственника расходами по содержанию данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п.1, 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При разбирательстве установлено, что Никитина Л.М. и недееспособная "А" являются нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире, площадями 17,4 кв.м. и 7,7 кв.м., соответственно, а Шалагин В.Е. и "М" - собственниками комнат, площадями - 13,3 кв.м. и 7,5 кв.м., соответственно. Указанные граждане, проживающие в коммунальной <Адрес обезличен> города, пользуются совместно местами общего пользования - кухней, коридором, ванной и туалетом, поэтому, как и наниматели, так и собственники обязаны в равных долях производить коммунальные платежи и нести бремя по содержанию общего имущества коммунальной квартиры, размер которого составляет 22,5 кв.м. С учётом изложенного, указанные наниматели и собственники обязаны производить каждый плату за использование 5,625 кв.м. мест общего пользования и соответствующие коммунальные услуги коммунальной квартиры. Кроме того, собственники комнат в коммунальной квартире - Шалагин В.Е. и "М", несут бремя расходов по оплате за содержание и ремонт занимаемых жилых помещений, размерами, 13,3 кв.м. и 7,5 кв.м., соответственно, и коммунальных услуг. Аналогичным образом наниматели жилых помещений Никитина Л.М. и недееспособная "А" обязаны, по-закону, производить плату за коммунальные услуги, а также за пользование занимаемыми жилыми помещениями, размерами 17,4 кв.м. и 7,7 кв.м., соответственно, и за их содержание и ремонт.

Руководствуясь ст.ст. 7, 17, 30, 61, 67, 153, 158 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-                                              

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никитиной Л.М. к Мельникову В.М. действующему в интересах недееспособной "А", "М", Шалагину В.Е.                МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ИП "С" об определении порядка пользования жилым помещением, распределением структуры платы за места общего пользования и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями - комнатами в коммунальной <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>:

- за Никитиной Л.М. - право пользования жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м.;

- за "А" - право пользования жилой комнатой, площадью 7,7 кв.м.;

Определить право совместного пользования Никитиной Л.М., "А", "М", Шалагиным В.Е. местами общего пользования: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Определить следующий порядок платы за жилые помещения, места общего пользования и коммунальные услуги коммунальной <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>:

- Никитиной Л.М. - жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., и местами общего пользования, площадью 5,625 кв.м.;

- "А" - жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м., и местами общего пользования, площадью 5,625 кв.м.;

- Шалагиным В.Е. - жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м., и местами общего пользования, площадью 5,625 кв.м.;

- "М" - жилой комнаты, площадью 7,5 кв.м., и местами общего пользования, площадью 5,625 кв.м.;

Обязать опекуна Мельникова В.М. действующего в интересах недееспособной "А", осуществлять плату за жилое помещение, занимаемое "А", площадью 7,7 кв.м., и места общего пользования, площадью 5,625 кв.м., и коммунальные услуги в коммунальной <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, из доходов "А", а также не чинить им, Мельниковым В.М., препятствий Никитиной Л.М. в использовании мест общего пользования вышеуказанной коммунальной квартиры.

Обязать ИП "С" произвести перерасчет платы за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленной структурой платы за площади мест общего пользования и жилые комнаты, занимаемые Никитиной Л.М., "А", Шалагиным В.Е. и "М", в коммунальной <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня                  его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                                 

                                                                                                                       Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

                           22 октября 2012 года