Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2014 (2-2705/2013;) ~ М-2951/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-176/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск                                10 января 2014 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейман Ларисы Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения, к администрации <...> о возложении обязанности заключить отдельный договор социального найма жилого помещения,

установил:

Нейман Л.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <дата>, обратилась в суд с иском к администрации <...> о возложении обязанности заключить с ней отдельный договор социального найма жилого помещения на комнату площадью №., указывая, что на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> является нанимателем жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры общей площадью №., расположенной по адресу: <...>. Фактически с сыном ФИО2, <дата>, они занимают комнату площадью №. В спорном жилом помещении также проживают ФИО3, занимающий комнату площадью № и ФИО4, занимающий комнату площадью № ФИО4 коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. На требование об изменении договора социального найма жилого помещения администрация <...> ответила отказом.

Истица просила возложить на администрацию <...> обязанность заключить с ней отдельный договор социального найма жилого помещения на комнату площадью № расположенную в жилом помещении по адресу: <...>, признать ее нанимателем занимаемой комнаты, определить порядок пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица Нейман Л.Э. уточнила исковые требования, просит произвести раздел финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг согласно занимаемых комнат, письменно указала, что иск был заявлен с целью раздела финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг, а не жилого помещения.

Ответчик – администрация <...> явку представителя не обеспечила, заявлена просьба рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 с уточненными исковыми требованиями согласны.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 60 ч. 1 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией <...> и Нейман Л.Э. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3-комнат, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью №., в том числе жилой площадью № расположенное по адресу: <...> края. Согласно № договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, ФИО4, которые пользуются спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Между истицей и третьими лицами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением – квартирой. Нейман Л.Э. вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, <дата>, пользуются жилой комнатой площадью №., в указанной комнате находятся их личные вещи. ФИО3 пользуется жилой комнатой площадью №., ФИО4 пользуется жилой комнатой площадью № Местами общего пользования - ванной комнатой, коридором, туалетом - истица и члены ее семьи пользуются на равных началах, однако соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги не заключено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ на основе всестороннего, полного и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что истица и третьи лица не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, а потому каждый из них должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по <...>, в связи с чем суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения путем разделения начисления жилищных и коммунальных платежей по оплате жилого помещения с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на истицу, включая ее несовершеннолетнего сына, на третьих лиц, при этом сохраняется статус жилого помещения как единого предмета договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, с равенством обладателей права пользования данным жилым помещением, поскольку изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма ст. 82 Жилищного кодекса РФ не предусмотрено и судом не произведено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Разделить начисление жилищных и коммунальных платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <...> с открытием отдельных финансовых лицевых счетов с учетом фактического пользования жилыми комнатами - Нейман Ларисой Эдуардовной и ее несовершеннолетним сыном ФИО2, <дата> года рождения, - жилой комнатой площадью №, ФИО3 - жилой комнатой площадью № ФИО4 - жилой комнатой №. и совместным пользованием всеми местами общего пользования - кухней, ванной комнатой, туалетом, коридором.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме <дата>.

    Судья                                Н.В.Рублева