Решение по делу № 2-2423/2014 ~ М-2895/2014 от 25.08.2014

К делу № 2-2423/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Клепиковой Елене Александровне,

с участием адвоката - Байковой Анны Антоновны, представившей удостоверение № 5155 и ордер №17247,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.П. к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева В.П. обратилась в суд с иском к ЖЭК «Инвестор» о признании права собственности на квартиру № площадью 44,4 кв.м, расположенную в лит. «А» многоквартирного жилого дома № по <адрес> и на 15/765 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 765 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что решением Геленджикского городского суда от 29.08.2012 г. заключенный между ней и ООО «Ай строй групп» предварительный договор купли-продажи №8 от 25.03.2010 г. признан договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> г. Геленджике, и за ней признано право на получение в собственность помещения площадью 56 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Геленджике, после сдачи дома в эксплуатацию. По данным технической инвентаризации помещение признано жилым, площадью 44,4 кв.м, многоквартирный жилой дом в целом признан объектом завершенного строительства.

На основании договора купли-продажи 01.02.2011 г. право собственности на земельный участок перешло к ЖЭК «Инвестор», который, в соответствии с актом приема – передачи от 03.05.2011г., принял на себя обязательства продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры). До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, документы для государственной регистрации права собственности не представлены, поэтому просит признать за ней право собственности на спорную квартиру и долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Байкова А.А. требования поддержала в полном объеме, пояснив, что при отчуждении земельного участка в пользу ответчика его собственником являлся Грабарь С.В., одновременно являющийся директором и единственным учредителем ООО «Ай строй групп». Возражениям ответчика относительно предмета спора ранее была дана оценка при вынесении решения Геленджикского городского суда от 29.08.2012г. Целью создания ЖЭК «Инвестор» было оказание помощи инвесторам-собственникам квартир в оформлении документов, связанных с подключением коммуникаций к жилому дому и сдачи его в эксплуатацию, однако фактически ответчиком обязательства не исполняются.

Представитель ответчика – по доверенности Гримберг Н.В. иск не признала, пояснив, что ЖЭК «Инвестор» не является правопреемником ООО «Ай строй групп», поскольку земельный участок приобретался у Грабарь С.В. Каких-либо договорных обязательств у ЖЭК «Инвестор» перед истцом не имеется. Многоквартирный жилой дом не является объектом гражданских правоотношений, поскольку, как следует из письма администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26.07.2011г. №32-19/2183, возведен на земельном участке, предназначенном для иных целей.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Воропиновой А.А. – по доверенности Майрова А.В. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, 25 марта 2010 года между Зайцевой В.П. и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор купли-продажи №8, по условиям которого предметом договора явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения для своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в собственность помещения в виде отдельной квартиры №, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на первом этаже.

Согласно дополнительному соглашению от 26.03.2010г. предмет договора уточнен, и определен в виде изолированного помещения общей площадью 56 кв.м, расположенного на первом этаже того же многоквартирного жилого дома.

Решением Геленджикского горсуда от 22.09.2010г. установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения №Ru233030000-087 от 05.04.2007г. Возведенный застройщиком ООО «Ай строй групп» в лице директора Грабарь С.В. объект является многоквартирным жилым домом, отвечающим всем требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. В удовлетворении требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома самовольной постройкой и понуждении к осуществлению сноса отказано.

Решением Геленджикского городского суда от 29.08.2012г. (дело №2-1990/2012) договор №8 от 25.03.2010 г., заключенный между Зайцевой В.П. и ООО «Ай строй групп» признан договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Геленджике. За Зайцевой В.П. признано право на получение в собственность помещения площадью 56 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома №, литер «А», по <адрес> в г. Геленджике, после сдачи дома в эксплуатацию.

На ЖЭК «Инвестор» и иных лиц возложена обязанность не чинить Зайцевой В.П. препятствия в доступе в спорное помещение.

Решением суда установлено, что в силу Устава ЖЭК «Инвестор» обязан оказывать помощь инвесторам-собственникам квартир в оформлении документов, связанных с подключением коммуникаций к жилому дому и сдачи его в эксплуатацию.

Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.11.2012 г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, актом приема-передачи от 03.05.2011г. установлено, что ООО «Ай строй групп» передало ЖЭК «Инвестор» объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес>, 2009 года постройки, этажностью – 5, общей площадью 2210,1 кв.м. При этом, ЖЭК «Инвестор» принял на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Данный акт наряду с договором купли-продажи земельного участка от 01.02.2011г. послужил основанием для регистрации перехода права собственности на землю от Грабарь С.В. к ЖЭК «Инвестор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2011 г.

Таким образом, доводы представителей ЖЭК «Инвестор» о том, что он не является правопреемником ООО «Ай строй групп», а потому не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору, опровергаются материалами дела, и ранее им была дана надлежащая оценка судами первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не только не исполнил свои обязательства перед дольщиками дома № по вводу его в эксплуатацию и регистрации за ними права собственности на квартиру, но и после вступления решения суда от 29.08.2012г. продолжил чинить препятствия Зайцевой В.П. во вселении в спорную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждены определением Геленджикского горсуда от 24.12.2013г., согласно которому суд обязал третье лицо Воропинову А.А., вселившуюся в квартиру истицы на основании договора соинвестирования №ИС-1 от 05.11.2011г., заключенного с ЖЭК «Инвестор», освободить занимаемую ею квартиру и не чинить препятствия в беспрепятственном доступе в помещение. Определение суда было исполнено принудительно, согласно постановления судебного пристава-исполнителя Геленджикского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю от 30.05.2014г.

По этим же основаниям суд считает, что признание права собственности на квартиру за истицей не нарушает прав Воропиновой А.А., поскольку право на квартиру первоочередно возникло именно у Зайцевой А.А. Воропинова А.А. не лишена права обратиться к ЖЭК «Инвестор» с требованием о расторжении договора соинвестирования и возмещении убытков.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вышеуказанным определением также было установлено, что подлежащее передаче в собственность Зайцевой В.П. помещение по данным технического паспорта от 30.11.2011г. признано жилым помещением – квартирой № площадью 44.4 кв.м. Шестиэтажный многоквартирный жилой дом №№ окончен строительством, имеет общую площадь здания 2463.7 кв.м., общую площадь квартир здания – 2001.8 кв.м., в т.ч. жилую площадь квартир – 1030 кв.м., количество квартир – 39.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, квартира № имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства.

Верховный Суд РФ ранее разъяснял, что в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, за истцом может быть признано право собственности на квартиру (п. 14 обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. по делу №5-В12-11.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Зайцева В.П., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства последним - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру. В связи с этим, требования истицы в данной части подлежат удовлетворению.

Что касается требований о признании права собственности на 15/765 долей в праве на земельный участок площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> края, то они удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Судьба доли в общей собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок) неразрывно связана с судьбой права собственности на имущество (п. 2).

Между тем, земельный участок имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. После изменения вида разрешенного использования земельного участка на «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» и регистрации за истицей права собственности на квартиру, она вправе требовать установления доли вправе на общее имущество при многоквартирном жилом доме и регистрации такого права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 44.4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. «░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: