Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2021 ~ М-64/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-128/2021,

34RS0026-01-2021-000170-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Прямухиной О.А.,

с участием представителя истца Ш.В.М. ,

12 марта 2021 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. Д.В. к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Ш. Д.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, далее - жилой дом, указывая, что 18 ноября 1995 года в соответствии с договором дарения ему стал принадлежать на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, далее - жилой дом. Жилой дом на тот момент представлял собой камышовый дом, площадью 23,8 кв.м. 28 мая 2018 года им был приобретён в собственность земельный участок по указанному адресу, общей площадью 590 кв.м. В 2005 году в целях улучшения жилищных условий и газификации жилого дома им была к дому возведена кирпичная жилая пристройка. Согласно заключению БТИ по состоянию на январь 2021 года общая площадь дома составляет 52,2 кв.м, жилая - 33,5 кв.м. С целью легализации самовольно реконструированного жилого дома он обращался в администрацию городского поселения г. Ленинск Волгоградской области. 15 января 2021 года им был получен письменный ответ администрации, в котором ему было отказано в легализации реконструированного жилого дома и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ш. Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен судебной повесткой.

Представитель истца Ш.В.М. в судебном заседании исковые требования Ш. Д.В. поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Ш. Д.В. на основании договора дарения жилого дома от 18 ноября 1995 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м.

Также Ш. Д.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 февраля 2021 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 25 апреля 1990 года его общая площадь составляла 22,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 21 декабря 2020 года его общая площадь составляет 52,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий собственником произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению общей площади этого дома.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что пристройка не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома и жилой пристройки на момент обследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец принимал меры к легализации возведенной им самовольной постройки, для чего обращался с соответствующим заявлением в администрацию городского поселения город Ленинск Волгоградской области. 15 января 2021 года истцу было администрацией рекомендовано обратиться для разрешения этого спора в суд.

Свидетель Ж.А.И. суду показал, что семью Шмаков знает более 23 лет, проживает с ними по соседству. Истец Ш. Д.В. сделал пристройку к указанному жилому дому более 5-6 лет назад, но когда точно он не помнит. Соседи претензий к Ш. Д.В. относительно возведенной им к жилому дому пристройки не имеют.

Свидетель Ч.А.П. суду показала, что со Ш. Д.В. она проживает по соседству, знает его на протяжении четырех лет. Ей неизвестно, когда истец возводил пристройку к своему жилому дому, поскольку пристройка была возведена ранее того времени, с которого она стала проживать по соседству с истцом. Соседи претензий к Ш. Д.В. относительно возведенной пристройки к его жилому дому не имеют.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и то, что истец принимал меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Ш. Д.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

    Копия верна

Судья                       Бирюков А.В.