Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2020 (2-2098/2019;) ~ М-2167/2019 от 17.12.2019

Копия                                Дело № 2-350/2020(№ 2-2098/2019)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области              17 марта 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

Сурков А.А. обратился в суд с иском к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на машиноместо.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ООО «БестЛайн» (Продавец) был заключен предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым Застройщик обязался заключить со ним в будущем договор купли-продажи парковочного места №, площадь <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>Б.

Пунктом <данные изъяты> предварительного договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства истца перед ООО «БестЛайн» по оплате цены договора (<данные изъяты>) исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «БестЛайн» заключен Договор № № купли-продажи нежилого помещения (машиноместа).

Предметом договора является передача в его собственность машиноместа, находящегося по адресу: <адрес>Б, со следующими характеристиками: <данные изъяты> площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

В соответствии с п<данные изъяты>. договора купли-продажи денежные обязательства истца в части оплаты цены договора исполнены им до заключения договора. Оплата в полном объеме произведена по предварительному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Машино-место передано истцу по акту приема передачи.

Несмотря на исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи, ООО «БестЛайн» уклоняется от государственной регистрации сделки.

Подземная автостоянка введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, ей присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком, номер государственной регистрации №

Машиноместо передано истцу во временное владение и пользование еще ДД.ММ.ГГГГ. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Спора с третьими лицами в отношении машиноместа не имеется.

Однако на настоящий момент истец по вине ответчика не имеет правомочий собственника машиноместа, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой завершить оформление документов надлежащим образом, в т.ч. ДД.ММ.ГГГГ направил требование о совершении действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из содержания, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи машиноместа в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, ответчик не является в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о его уклонении от совершения указанных действий, а потому переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «БестЛайн» к Суркову Александру Александровичу на нежилое помещение (машиноместо) № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> шоссе, д. 25Б, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БестЛайн» и Сурковым Александром Александровичем.

Истец в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке (л.д. 57), направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности, л.д. 50) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке (л.д. 57), не представил возражений относительно заявленных требований, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке (л.д. 57).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Из предварительного договора №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и ООО «БестЛайн» был заключен предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался заключить с истцом в будущем договор купли-продажи парковочного места №, площадь <данные изъяты> м2, этаж -2, находящегося по адресу: <адрес>Б.

Согласно пункту <данные изъяты> договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Истец свои обязательства перед ООО «БестЛайн» по оплате цены договора в размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 02.11.2017г. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БестЛайн» заключен Договор № № купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) (л.д.17-18).

Предметом этого договора является передача в собственность истца машиноместа, находящегося по адресу: <адрес> Б, со следующими характеристиками: уровень -2, номер (индекс) <данные изъяты>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи денежные обязательства в части оплаты цены договора исполнены истцом до заключения договора. Оплата в полном объеме произведена по предварительному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Машино-место передано истцу по акту приема передачи (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что, несмотря на исполнение истцом всех обязательств по договору купли-продажи, ООО «БестЛайн» уклоняется от государственной регистрации сделки.

Подземная автостоянка введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, ей присвоен почтовый адрес: <адрес>Б. (л.д. 20-22).

Право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком, номер государственной регистрации №1.

Машиноместо передано истцу во временное владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-42). Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 43-46).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (договора) и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и названным Федеральным законом (ч.1). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес> Б, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БестЛайн» и Сурковым Александром Александровичем.

При этом суд учитывает, что право Суркова А.А. на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате нежилого помещения (машиноместа), следовательно, Сурков А.А. обладает всеми правами на машиноместо №

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца к ответчику и признать за истцом право собственности на машиноместо №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суркова Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «БестЛайн» к Суркову Александру Александровичу на нежилое помещение (машиноместо) № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>Б, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № ДКП-552-НК9-1-576/05-02-19/ММ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БестЛайн» и Сурковым Александром Александровичем.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья     (подпись)             Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья     (подпись)         Н.А. Матвеева

Копия верна.

Судья:                            Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу.

Судья:                            Секретарь: